Rijnspoor 23994 VH HoutenSporen

LICHT, RUIMTE EN COMFORTABELE RUST – FRAAIE GASLOZE EINDWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN Op zoek naar een huis dat alles in zich heeft? Deze goed onderhouden en instapklare eindwoning is dan zeker wat je zoekt. De woning is gelegen aan een autovrij hofje, wat zorgt voor rust, veiligheid en een gemoedelijke sfeer. Geen verkeer voor de deur dus, maar wel volop parkeergelegenheid direct naast de woning. Ideaal! Gezinsvriendelijk wonen én een gunstige ligging. Vijf volwaardige (slaap)kamers en een zonnige tuin op het westen. Dit is een huis dat met je meegroeit – of je nu thuis werkt, een groot gezin hebt of simpelweg houdt van ruimte en gemak. De tuin op het westen is een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. De houten berging en achterom maken het geheel compleet: handig voor fietsen, tuinspullen en alles wat je uit het zicht wilt houden. En dan hebben we het nog niet eens gehad over die vijf (!) mooie kamers… meer dan genoeg ruimte om te wonen, werken, ontspannen en opgroeien. LOCATIE/LIGGING – IDEAAL VOOR JONG EN OUD Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Je woont hier aan een rustig, autovrij hofje waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen. Winkels? Die zijn letterlijk om de hoek. Winkelcentrum Castellum, met zijn uitgebreide aanbod van supermarkten, speciaalzaken en horeca, ligt op loopafstand. Ook het NS-station Castellum bereik je binnen enkele minuten te voet, ideaal voor forenzen. Scholen en kinderopvang bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Alles binnen handbereik, en toch een gevoel van rust en ruimte – precies wat je zoekt. BEGANE GROND – LICHT, OPEN EN EEN FIJNE TUINCONNECTIE We nemen je graag mee naar binnen. De entree is ruim opgezet, met genoeg plek voor jassen, tassen en schoenen. De meterkast is uitgebreid, en het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje – netjes en stijlvol afgewerkt. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de zijramen (ja, die extra lichtinval voel je écht!) en heeft een sfeervolle laminaatvloer die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Ook de trapkast is een fijne bonus, ideaal voor het opbergen van alledaagse spullen. Aan de voorzijde vind je de open keuken, waar koken een feestje wordt. De keuken is voorzien met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een koelkast, vriezer, magnetron, oven, inductieplaat, afzuigkap en natuurlijk een vaatwasser. Je kijkt hier lekker uit over het hofje terwijl je de dag begint met een kop koffie of afsluit met een gezellige maaltijd. Via de woonkamer loop je de zonnige achtertuin in. Dankzij de ligging op het westen kun je hier tot laat op de dag genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt meerdere zitplekken en is voorzien van een houten berging én een praktische achterom. Perfect dus voor iedereen die van buitenleven houdt. EERSTE VERDIEPING – SLIMME INDELING EN LUXE BADKAMER Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een moderne badkamer aan. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast – handig voor kleding of linnengoed. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne kamers, beide met prettig lichtinval en prima afmetingen. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een aparte douche, een wandcloset, een breed wastafelmeubel en een strakke wandradiator voor warme handdoeken. Alles voelt fris en modern aan. TWEEDE VERDIEPING – TWEE RUIME KAMERS EN FUNCTIONELE WASRUIMTE Op zolder gaat de ruimte gewoon door. De overloop is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een nette, keurig afgewerkte kamer met twee dakvensters, knieschotten voor extra opbergruimte en een vaste kast. Een ideale kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De kamer aan de voorzijde is verrassend royaal en multifunctioneel. Hier vind je een betegelde wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en een praktische werkplank op de op maat gemaakte kast. Het dakvenster en het speelse zijraam zorgen voor veel daglicht – een prettige ruimte die je volledig naar wens kunt inrichten. Kortom: deze ruime, gasloze eindwoning is een buitenkans voor wie op zoek is naar comfort, duurzaamheid, ruimte én een fijne ligging. Met vijf kamers, een zonnige tuin, een autoluwe omgeving en alle voorzieningen op loopafstand, heb je hier écht alles wat je nodig hebt. Is dit jouw nieuwe thuis? Wacht dan niet te lang – maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het hier woont. Bijzonderheden: - autoluwe omgeving; - woonoppervlakte 128m²; - energielabel A; - verwarming middels stadsverwarming; - 5 slaapkamers; - tuin op het Westen; - oplevering in overleg (voorkeur 1 aug '25).