Rozentuin 223994 ZE HoutenTuinen

Sommige woningen mag je in je zoektocht naar een nieuw thuis simpelweg niet overslaan — en dit is er zo één! Aan de Rozentuin 22 woon je vrijstaand, met een ruime tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein, een praktische garage en prachtig afgewerkte leefruimtes. Als extra beschikt de woning over een ruim tuinhuis met overkapping, ideaal voor hobby, tieners om te chillen, thuiswerken of een atelier. Dankzij de hoogwaardige afwerking, waaronder de moderne keuken, vernieuwde toiletruimte en badkamer, kun je deze woning direct betrekken. Bij binnenkomst voel je je meteen thuis. De strak gestucte wanden en plafonds combineren prachtig met de fraaie houten vloer en zorgen voor een moderne, verzorgde uitstraling. De grote raampartijen rondom zorgen bovendien voor veel lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De royale hal, met fraaie lichtinval via de lichtkoepel op de eerste verdieping, leidt naar de ruime woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor een comfortabele indeling van het interieur. De zichtlijn richting de achterzijde versterkt het open karakter van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de grote schuifpui stap je direct de zonnige achtertuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De achtertuin is keurig aangelegd en beschikt over een houten tuinhuis van het merk Lugarde, voorzien van een overkapping, elektra en wateraansluiting. Een ideale plek voor hobby, werk aan huis of een atelier. Via de lichte hal bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en een vierde, kleinere slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee kamers. De badkamer is vernieuwd in 2021 en modern afgewerkt met een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. De vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische ruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en de vernieuwde heteluchtverwarmingsunit. Extra bergruimte vind je op de grote bergzolder, die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt en bereikbaar is via een vlizotrap. De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en maar liefst 28 zonnecollectoren. Dit maakt de woning niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar ook bijzonder energiezuinig. Woonwijk De Tuin staat bekend om de ruimtelijke opzet en kindvriendelijke ligging. Diverse basisscholen bevinden zich op loopafstand en binnen enkele wandelminuten bereik je recreatieplas De Rietplas. Hier geniet je van strandjes, zwemmen, suppen en zelfs de traditionele nieuwjaarsduik. En als koning winter zich laat zien, kun je hier prachtig schaatsen. Ook winkelcentrum Castellum ligt op korte afstand voor dagelijkse boodschappen, een gezellig diner of de trein richting Utrecht Centraal, waar je binnen circa 10 minuten bent. Niet voor niets is deze woonwijk zo geliefd. Ben je net zo enthousiast als wij? Dan laten wij je deze prachtige woning én de fijne woonomgeving graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. INDELING BEGANE GROND: Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein naast de woning. Entree/hal aan de zijkant van de woning met vernieuwde meterkast met waterontharder, vernieuwde toiletruimte (2021) met fonteintje, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning met een breedte van maar liefst 7 meter. Via de brede doorgang bereik je de achterzijde van de woning met de moderne keuken, voorzien van een vaatwasser, oven, stoomoven, gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en een groot formaat koelkast. De keuken is afgewerkt met een fraai aanrechtblad en biedt voldoende opbergmogelijkheden. Direct warm water wordt geleverd via de close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en garage. De garage beschikt over een elektrische deur en een gedeeltelijke overkapping aan de voorzijde. De garage kan desgewenst makkelijk gesplitst worden en (deels) bij het woongedeelte betrokken worden. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken, garage of de schuifpui in de eetkamer. EERSTE VERDIEPING: Ruime en lichte overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde desgewenst opgesplitst kan worden in twee kamers. Hierdoor kunnen in totaal vijf kamers gerealiseerd worden. De badkamer is vernieuwd in 2021 en uitgevoerd met modern tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en ligbad. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Installatieruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur, vernieuwde heteluchtverwarmingsunit met warmte-terug-wininstallatie en de omvormer voor de zonnepanelen. TWEEDE VERDIEPING: Zeer ruime bergzolder over de volledige lengte van de woning, bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van een Velux-dakraam en elektra. BIJZONDERHEDEN: • Onderhoudsarme kunststof kozijnen; • Woonklaar en direct te betrekken; • Voorzien van 28 zonnecollectoren; • Badkamer vernieuwd in 2021; • Toiletruimte vernieuwd in 2021; • Meterkast vernieuwd; • Heteluchtverwarming vernieuwd in 2025; uit te breiden met topkoeling; • Plat dakdeel vernieuwd in 2026; • Vier slaapkamers; vijf mogelijk; • Wateronthardingsinstallatie aanwezig; • Fraaie lichte eikenhouten vloer, recent geschuurd en behandeld; • Moderne afwerking met onder andere glad gestucte wanden en plafonds; • Comfortabele en ruime indeling; • Zonnige en keurig aangelegde tuin rondom; • Parkeren op eigen terrein; • Multifunctionele garage; eventueel gedeelte bij woning te betrekken; • Houten atelier/hobbyruimte met overkapping; • Gunstige ligging nabij scholen, winkels en NS-station; • Recreatieplas De Rietplas op enkele wandelminuten; • Bekijk de digitale plattegronden voor de complete indeling van de woning!