Salamandersloot 63993 TJ HoutenSloten

Tussenwoning met energielabel A, 4 slaapkamers, voor- en zonnige achtertuin met berging en achterom. In deze sfeervolle, verzorgde en verrassend ruime tussenwoning komen comfort en duurzaamheid perfect samen. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en beschikt over energielabel A, zonnepanelen en een prettige indeling over drie volwaardige woonlagen. LIGGING De woning ligt in een groene en kindvriendelijke wijk, direct nabij het Kooikerspark, je loopt letterlijk even de straat uit, en met het bos Nieuw Wulven op loopafstand. Een heerlijke omgeving waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en gezinnen vinden er een prettige plek om te wonen en te leven. Voorzieningen zijn volop aanwezig: winkelcentrum Het Rond, met een uitgebreid winkelaanbod, theater, bioscoop en NS-station, liggen op slechts enkele minuten fietsen. Zo combineer je het beste van groen wonen met alle gemakken van de stad dichtbij. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal, modern toilet, voorzien van een wandcloset en fontein. De lichte woonkamer, voorzien van pvc vloer, is sfeervol en comfortabel met als blikvanger de open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2021 vernieuwde keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de schuifpui en loopdeur sta je hier in direct contact met de tuin, wat zorgt voor veel licht en een fijne leefruimte. TUIN De zonnige tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en nodigt uit tot ontspannen en genieten. De tuin is comfortabel te gebruiken op warme dagen door het aanwezige (nieuwe) elektrische zonnescherm (2025), dat zorgt voor aangename schaduw wanneer je dat wenst. Verder beschikt het over een stenen berging en is bereikbaar via het achterpad met een toegangspoort. Zowel aan de voor- als achterzijde zit je hier vrij: aan de voorkant kijk je prettig de wijk in, terwijl aan de achterzijde een speelveld ligt dat zorgt voor een open en groene uitstraling. Eerste etage Op de eerste etage de overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een handige inbouwkast. De moderne badkamer (2023) is compleet uitgevoerd met een wandcloset, inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede etage De tweede etage beschikt over een voorzolder met toegang tot de vliering. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Zonnepanelen; - Keuken vernieuwd in 2021; - CV-ketel (Remeha) uit 2021; - Badkamer, toilet en vloer vernieuwd in 2023; - Vier slaapkamers; - Open haard in de woonkamer; - Tuin op het zuidwesten met berging en achterom; - Nieuwe elektrische rolluiken (2025); - Oplevering: in overleg (voorkeur mei 2026). Kortom: een ruime gezinswoning met diverse voorzieningen, lage energielasten en een fijne sfeer. Absoluut een bezichtiging waard!