Toendrameer 853994 JC HoutenMeren

Op één van de vele leuke locaties nabij recreatieplas De Rietplas, in rustige woonstraat in woonwijk Het Meer, bieden wij je deze zeer netjes afgewerkte en uitstekend onderhouden EENGEZINSWONING te koop aan die is gelegen aan brede groenstrook met uitzicht op water en alle voorzieningen binnen handbereik! Of je nu starter bent of kleiner wilt wonen, dit is zo'n woning waar je je meteen thuis voelt! De woning mag er qua afwerking echt zijn en is woonklaar! Verhuisdozen uitpakken en genieten van jouw nieuwe [t]huis! De gehele begane grond is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds, er zijn paneeldeuren geplaatst en als vloerafwerking is gekozen voor een neutrale pvc-vloer. Ook is de woonkamer vergroot door de muren van de hal gedeeltelijk te verwijderen. Uiteraard is alles netjes afgewerkt en gestuukt. De ruime keuken, aan de voorzijde van de woning, beschikt over mooie inbouwapparatuur waaronder een grote Boretti oven met fornuis. Vanuit het keukenraam geniet je van een leuk uitzicht op groenstrook en uitmonding van de Rietplas. De achtertuin ligt op het Zuiden en is samen met de voortuin in 2022 opnieuw aangelegd; ideaal voor zonaanbidders waar je al vroeg op de dag geniet van de eerste zonnestralen! Zo is er een pergola geplaatst met mogelijkheid om je hangmat in op te hangen. Tevens is er een ruime berging aanwezig en een achterom. Door deze gunstige zonligging geniet je niet alleen van een zonnige tuin maar ook van een woning met mooie lichtinval. Op de eerste verdieping zijn via de overloop drie kamers bereikbaar. De ouderslaapkamer, aan de voorzijde van de woning, beschikt over een mooie ruimte voor een kastenwand en leuk uitzicht op water en groen. Tevens is hier zonwering geplaatst in de vorm van rolluiken. De badkamer is inpandig en is uitgerust met een tweede w.c., wastafelmeubel met dubbele kranen en een heerlijk ligbad annex douche met glazen scherm. Aan de achterzijde van de woning zijn twee kamers aanwezig die beiden zijn uitgerust met dakvensters. Er zijn woningen die hier een dakkapel hebben laten plaatsen. Ook is er op deze verdieping een separate wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v.-ketel. Ook aan duurzaamheid is gedacht; de woning beschikt over 6 zonnepanelen! Het onderhoud is uitstekend! Zo is de voorgevel gereinigd en geïmpregneerd, is het platte dak in maart 2025 vervangen en is de c.v.-ketel recent onderhouden. De locatie is uitstekend, woonwijk Het Meer heeft een centrale ligging met de volgende voorzieningen op korte afstand: recreatieplas De Rietplas met strandjes, diverse basisscholen, mooie fietsroutes, sportpark De Kruisboog en winkelcentrum Castellum met supermarkten, winkels en restaurants. Reis je met de trein dan parkeer je eenvoudig je fiets in het fietstransferium en binnen 15 minuten sta je op Utrecht Centraal. Een ideale plek om te wonen, kleintjes te laten opgroeien en te genieten van de mooie woonomgeving! INDELING: BEGANE GROND: Voortuin, entree/hal, vaste schuifkast, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de tuingerichte woonkamer met tuindeur naar achtertuin van circa 11 meter diep gelegen op het Zuiden. Aan de voorzijde de in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken die is voorzien van een vaatwasmachine Bosch uit 2022, spoelbak, carrouselkast, pannenlades, grote Boretti XL oven met 6 pitten waaronder een XL wok pit. Boven de kookplaat is een afzuigschouw aanwezig. In 2022 zijn voor- en achtertuin opnieuw aangelegd. Hier zijn twee mooie terrassen gerealiseerd met eigentijds tegelwerk en een sfeer die helemaal past in deze tijd! EERSTE VERDIEPING: Overloop, slaapkamer voorzijde van 14m2 met elektrische rolluik voor de grote ramen en een handmatig rolluik voor het kleine raam, licht betegelde badkamer met ligbad annex douche, tweede w.c., wastafelmeubel met lades en nieuw geplaatste dubbele kranen, radiator. Tweetal slaapkamers aan de achterzijde van de woning van 4 en 7 m2. Vanaf de overloop is de wasruimte bereikbaar met c.v.-installatie. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 2000; -Woonoppervlak: 78 m2; -Perceel: 123 m2; -Tuinligging zuid; -Voorgevel gereinigd en geïmpregneerd; -Plat dak vervangen maart 2025; -Voor- en achtertuin vernieuwd 2022; -Ruime tuin met houten berging; -Slaapkamer voorzijde v.v. buitenzonwering (rolluiken); -Begane grond v.v. glad stukwerk wanden en plafond; -Zes zonnepanelen aanwezig; -C.V.-ketel Intergas HRE, vernieuwd eind 2018; -Leuke woning op mooie locatie met zicht op water; -Geschikt voor jong én oud; -Alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving; -Exact gemeten.