Vestingsmuur 63991 RX HoutenMuren

Thuiskomen in een hofje vol rust, ruimte en sfeer Wonen aan de Vestingsmuur 6 is thuiskomen in een verborgen parel van Houten: een rustig, autovrij hofje met een écht dorps gevoel. Kinderen spelen hier veilig op het grasveld pal voor de deur of op de naastgelegen Vijfwal – een langgerekt, verhoogd groengebied en een geliefde plek voor bewoners om te wandelen, sporten en ontspannen in de natuur. Kortom: deze goed onderhouden tussenwoning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een heerlijke buitenbeleving. De ruime tussenwoning, met een woonoppervlak van 112 m², beschikt over een fijne woon-/eetkamer met open keuken, vijf slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin. De absolute blikvanger? De royale lounge-overkapping in de achtertuin (2021), compleet met elektrische zonwering, wind screen en sfeervolle ledverlichting. Di is echt een heerlijke plek voor lange zomeravonden en knusse momenten buiten. Indeling Begane grond Je komt binnen via de hal met toilet, meterkast en een stijlvolle glasdeur naar de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken (2020), voorzien van plintverwarming en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, grote hetelucht-/stoomoven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Aquahot Plus kokend-waterkraan. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol en biedt direct toegang tot de grote lounge overkapping met daarachter de zonnige achtertuin. 1e verdieping Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14,5 m², 11,6 m² en 8,6 m² groot. Twee kamers hebben een groot Fakro-dakraam met verduistering; de derde slaapkamer beschikt over een dakkapel. De luxe badkamer is eind 2023 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regendouche, modern wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en een verlichte spiegelkast met handig no-touchsysteem. 2e verdieping De tweede verdieping is slim ingedeeld met een ruime voorzolder met dakkapel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarachter bevinden zich twee slaapkamers, respectievelijk 9,1 m² en 7,9 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel (2021) met HR++-glas, antracietkleurig rolluik, spots, verduisterende raambekleding en hor. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaap-/werkkamer met Velux dakraam. Bergvliering Boven de overloop is via een vlizotrap de handige bergvliering bereikbaar. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De zonnige, diepe achtertuin (zuidoosten) met achterom is een heerlijke plek voor het hele gezin. Met de eerder genoemde grote loungeoverkapping, onderhoudsarm kunstgras met borders en diverse gezellige zitjes. Achter in de tuin staat een ruime berging. Bijzonderheden: - Instapklare tussenwoning met 112 m² woonoppervlak; - Dorpse ligging in autovrij hofje met grasveld voor de deur; - Grote lounge-overkapping (2021) met zonwering, verlichting en wind screen; - Moderne keuken (2020) en luxe badkamer (2023); - Vijf ruime slaapkamers; - Brede dakkapel (2021) en ruime bergvliering; - Energielabel A, volledig geïsoleerd (bouwjaar 2003); - Buitenschilderwerk recent (2023) uitgevoerd; - Nabij station Castellum, scholen, winkels, Vijfwal en Park Schoneveld; - Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming; - Oplevering: half September of in overleg.