Vlierweg 913991 BB HoutenOude Dorp

UNIEK WONEN IN EEN KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ IN HET HART VAN HOUTEN Zelden komt er een plek beschikbaar waar wonen, historie en ruimte zo mooi samenkomen. Deze gemeentelijk monumentale woonboerderij met rieten kap en modern bijgebouw ligt midden in het dorp Houten en ademt sfeer, karakter en mogelijkheden. Op een royaal perceel van 1.175 m² geniet je hier van groen en privacy, met alle voorzieningen op korte afstand. De woning is bereikbaar via een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de zijentree komen we in de hal met toegang tot de eetkamer, die doorloopt naar de woonkamer aan de voorzijde. Zowel de woon- als eetkamer ademen karakter door de aanwezigheid van originele balken en meerdere schouwen. Dit geeft de woning een warme en authentieke uitstraling. Vanuit de woonkamer is de opkamer bereikbaar, die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een eenvoudige keuken in hoekopstelling met toegang tot de kelder en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt het achterhuis, momenteel in gebruik als berging, maar met mogelijkheden om meer dan 30m² extra woonruimte te creëren. Op de eerste verdieping zijn een overloop, 3 slaapkamers en een zolderkamer. BIJGEBOUW MET VEEL MOGELIJKHEDEN Op het erf staat een groot, volledig geïsoleerd bijgebouw van circa 75 m², voorzien van 14 zonnepanelen, ingedeeld in een garage, berging en vliering. Dit bijgebouw biedt verrassend veel mogelijkheden, zoals: • een werkruimte aan huis • een atelier of praktijkruimte • of na goedkeuring van de gemeente, een mantelzorgwoning BUITENLEVEN OP EIGEN TERREIN Het perceel is fraai ingericht met veel groen, volwassen beplanting en verschillende zitplekken. Daarnaast zijn er een moestuin en kas aanwezig voor wie graag buiten bezig is. Uniek zo midden in het dorp. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak circa 148 m², inpandig te vergroten met minimaal 30m² extra. • Groot modern en geïsoleerd bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden • Overige inpandige ruimte circa 48 m² • Externe bergruimte circa 100 m² • Perceel 1.175 m² • Gemeentelijk monument • 14 zonnepanelen • Energielabel D • Unieke ligging in het centrum van Houten • Funderingsattest uitgevoerd De woning ligt op steenworp afstand van Het Oude Dorp, Het Rond en gelegen aan een rustige weg. Alle voorzieningen en 2 NS stations zijn op loop/fietsafstand bereikbaar. Een zeldzame kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en bijzonder wonen op een centrale locatie.