Wagenhoeve 83992 PC HoutenHoeven

Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige en praktisch ingedeelde eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is Wagenhoeve 8 absoluut een bezichtiging waard! Deze gasloze woning, met veel natuurlijk lichtinval en tuin op het zuidoosten, is ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, met alle voorzieningen op korte afstand. Deze ruime eengezinswoning is gelegen in de groen opgezette woonwijk De Hoeve, die bekendstaat om haar uitstekende voorzieningen, groene karakter en goede bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Met twintig minuten fietsen bereik je het centrum van Utrecht en daarnaast zijn uitvalswegen richting Utrecht en andere steden snel bereikbaar. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan lage bebouwing, profiteer je hier van een prettige lichtinval. De woning is flink verduurzaamd en verruimt door de huidige bewoners; de finishing touch is aan jou! Vanuit de hal, met toiletruimte en vernieuwde meterkast (2024), heb je toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de lichte vloerafwerking geniet je hier van een fijne lichtinval. Er is volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een royale zithoek. De begane grond is dieper dan de verdiepingen, wat zorgt voor het gevoel van een uitbouw. De achtertuin is ruim en ligt nagenoeg op het zuiden (zuidoosten). Hier vind je tevens een berging en een achterom. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte en diverse (recent vernieuwde) inbouwapparatuur. Kenmerkend voor dit type woning is dat de uitbouw aan de voorzijde ruimte biedt aan de keuken, waardoor je binnenshuis optimaal profiteert van de beschikbare ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn efficiënt ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een werkplek. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en een aansluiting voor de wasapparatuur. Het is uiteraard mogelijk om de wasapparatuur naar de zolderverdieping te verplaatsen. Op de ruime zolderverdieping ervaar je een zee aan ruimte. Deze verdieping was al royaal maar door het plaatsen van een grote dakkapel aan de achterzijde is hier een fantastische extra ruimte ontstaan met volop indelingsmogelijkheden. De dakkapel is voorzien van twee elektrische screens. Aan de voorzijde is een nieuw dakraam geplaatst voor extra lichtinval. Deze energiezuinige woning heeft energielabel A++ en is volledig gasloos, wat een groot voordeel is voor de toekomst. Daarnaast zijn de vloer en het dak geïsoleerd, is nagenoeg alle beglazing vervangen door HR++ glas en is er een full electric warmtepomp (300 liter) geplaatst. Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht in combinatie met een pvc-vloer die zorgt voor optimale warmtegeleiding. De woning dient op enkele punten nog verder afgewerkt te worden maar dat laten de verkopers graag aan jou over! Ben je op zoek naar ruimte, mogelijkheden en een zonnige tuin op het zuidoosten, en zie je het als een kans om de laatste puntjes op de i te zetten? Dan is dit een woning die je niet mag missen! Kortom: een fijne gezinswoning met een praktische indeling en volop mogelijkheden om er jouw [t]huis van te maken! INDELING BEGANE GROND: Voortuin, entree, hal met toiletruimte (toilet en fonteintje), vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de royale woonkamer met een breedte van circa 5,46 meter en een diepte van ruim 6,50 meter. In het schuine dakvlak bevinden zich drie dakramen die zorgen voor een mooi lichtinval. Tuindeur naar de achtertuin met berging en achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met recent vernieuwde inbouwapparatuur. De keuken beschikt over veel kastruimte en lades, en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, spoelbak en afzuigkap. EERSTE VERDIEPING: Overloop met trapopgang en toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 8, 8,5 en 11,8 m². De badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafel, tweede toilet en opstelplaats voor de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING: Zeer ruime zolderverdieping van circa 27,5 m² met grote dakkapel aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde en opstelplaats van de full electric warmtepomp (300 liter). Deze verdieping is naar eigen wens in te delen. BIJZONDERHEDEN: -Ruime eengezinswoning met zonnige tuin -Woonkamer met uitbouwgevoel door extra diepte -Dakramen in het schuine dakvlak van de woonkamer -Ruime keukenopstelling -Op fietsafstand van Utrecht -Vloerverwarming op de begane grond -Meterkast vernieuwd (2024) -Drie slaapkamers op de eerste verdieping -HR++ beglazing (grotendeels vernieuwd) -Gasloos wonen dankzij full electric warmtepomp (2025) -Grote dakkapel op de tweede verdieping -Tweede verdieping naar wens in te delen -Energielabel A++ -Exact gemeten.