Dijksweg 59973 PR HouwerzijlHouwerzijl

Exclusief wonen met panorama uitzicht, gastenverblijf en atelier Op een rustig, doodlopend straatje in het karakteristieke wierdendorp Houwerzijl staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning (2020), met een hoogwaardige afwerking. De woning biedt veel daglicht, ruimte, comfort en een panorama uitzicht over de landerijen van de Marne. Reeën en hazen laten zich regelmatig zien en de nabijheid van de zee zorgt voor imposante luchtpartijen. De woning De royale woning van ca 182 m² is verrassend veelzijdig. Dankzij de slimme indeling, twee entrees, maatwerkinterieur en veel bergruimte is zij ideaal voor een combinatie van wonen en werken: thuiswerkplek, praktijk aan huis, atelier, zelfstandig gastenverblijf, dubbele bewoning, B&B of zelfstandig vakantieverblijf. Karakter De combinatie van gevels, daken, zinkwerk en beplanting geeft de woning een unieke uitstraling. De lichte woonkamer met grote schuifpui vormt het hart van het huis en loopt naadloos over in het zonnige terras. De woonkamer en diverse vertrekken zijn zuidoost gericht met panorama uitzicht. De buitenruimte De buitenruimte rondom het huis is ontworpen met twee terrassen, ruime paden, pergola en bloemrijke borders op verschillende hoogtes. Aan de voorzijde grenst het terras aan borders met uitzicht op groen en aan de achterzijde loopt het terras over in een dijktalud met wilde bloemenweide, grenzend aan weids landschap met blijvend vrij uitzicht. Duurzaamheid Dankzij het energielabel A+++, aardwarmtepomp, WTW, vloerverwarming èn koeling, goede isolatie, 3-dubbel glas en goede zonwering is het binnenklimaat comfortabel en zijn de energielasten laag. De woning is onderhoudsarm en toekomstbestendig met een zware elektriciteit aansluiting en lege leidingen voor een laadpaal, zware apparatuur, zonnepanelen, beveiligingscamera, traplift en een extra pantry boven. Levensloopbestendig De woning is geheel drempelvrij uitgevoerd met o.a. elektrisch bediende buitendeuren, brede doorgangen, binnenschuifdeuren, ruime badkamer en ergonomische keuken. Wonen, koken, slapen en baden is geheel mogelijk op de begane grond. Een L vormige hellingbaan biedt een soepele toegang met fiets, kinderwagen of rolstoel. Het dorp Houwerzijl, bekend van de ‘Theefabriek’, is een levendig dorp met een actieve gemeenschap. De woning ligt tussen vijf natuurgebieden en dichtbij vaarwater, wandel- en fietsroutes. De Waddenzee en de veerboot naar Schiermonnikoog zijn op fietsafstand. Ook op kunst en cultureel gebied heeft de omgeving veel te bieden. Indeling Begane grond: Entree/hal; meter/werkkast met waterontharder; bezoekerstoilet; woonkamer (43 m2) met schuifpui naar terras; open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en deur naar terras; werk/studeerkamer (9 m2); slaapkamer (12 m2) met toegang naar badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en wastafel; atelier/werk/praktijkruimte (10 m2) met schuifpui naar terras; multifunctionele ruimte (10 m2) met eigen ingang. 1e verdieping: Overloop; machinekast; gastenverblijf (46 m2) met toegangsdeur, hal, badkamer met douche, toilet en wastafel, studio (21 m2) met goed geoutilleerd keukenblok, ruime slaap/zitkamer (19 m2) met berging; slaap/B&B/praktijk/werkkamer (18 m2) met berging. Zolder: Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap en luik met takel Buiten: Aangebouwde houten berging (4,5 m2) v.v. electra en water Pluspunten op een rij: • Onder architectuur gebouwd (2020) • Veel daglicht • Energiezuinig en gasloos met energielabel A+++ • Lage energielasten • Blijvend vrij panorama uitzicht over Groningse landerijen • Geschikt om te wonen en werken met thuiswerkplek, praktijk, atelier of B&B • Hoogwaardig afgewerkt, onderhoudsarm en instapklaar • Levensloopbestendig en rolstoeltoegankelijk • Atelier en gastenverblijf geschikt voor meerdere doeleinden • Veel bergruimte door ingebouwde kasten, nissen en bergzolder • Winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij in Leens en of Zoutkamp • Flexbus naar Leens voor OV verbindingen naar Groningen en de Randstad • Op circa 30 auto minuten van Groningen en Dokkum Kortom een unieke woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en privacy en volop mogelijkheden om wonen, werken en recreëren te combineren. Het gastenverblijf is momenteel ook in gebruik als vakantieverblijf en B&B ‘Ollediek’ en heeft een hoge gastenwaardering, zie ollediek.nl/