Kapeldreef 114635 AB HuijbergenHuijbergen

Aan de Kapeldreef 11 beleeft u het beste van twee werelden. Zo treft u aan de voorzijde van het object enerzijds de betrokkenheid van het dorpsleven van het pittoreske Huijbergen waarbij de achterzijde van de tuin anderzijds direct grenst aan een oase van groen, zijnde het bosgebied welke voort rijkt tot in de verre verte. Een gevoel van rust, privacy en dat in combinatie met een moderne bouwstijl uit het jaar 2004 met bijhorende kwaliteiten als een compleet pakket aan isolatie, hardhouten kozijnen, betonnen vloeren, ankerloze tussenmuren en uiteraard een groen energielabel A. Als extra uniek kenmerk biedt deze woning een ruimte direct aan de woning welke multifunctioneel inzetbaar is, is voorzien van een zelfstandige entree en zelfs van een zelfstandig toilet. Hierdoor heeft u mogelijkheden voor een zelfstandige kantoor-/praktijkruimte, een thuiswerkplek met veel privacy, een salon aan huis of wellicht dé ultieme ruimte om een levensloopbestendige indeling te realiseren. Aanvullend is de woning met ca. 160 m² aan woonoppervlakte vooral heerlijk ruim van opzet waarbij in alle ruimten een zee aan natuurlijk lichtinval aanwezig is. De living met open keuken biedt een sfeervol geheel en op de verdiepingen zijn maar liefst 5 slaapkamers aanwezig zodat deze woning ook geschikt is voor grotere gezinnen. De tuin maakt het plaatje vervolgens compleet en beschikt over een keurige aanleg en bovenal een zeer fraaie veranda met separate bergruimte. Wat ons betreft een zeer uniek aanbod op een top locatie en zeer zeker een object wat een bezichtiging waard is voor serieuze zoekers! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking spuitwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; 3-fase meterkastinstallatie, 7 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; lichte woonkamer (ca. 62,5 m² incl. keuken), voorzien van een erker aan de voorzijde, wandafwerking spuitwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeuren naar tuin/terras; open keuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits keramische kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; bijkeuken met een schuifkastenwand, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras en inpandige deur naar kantoor/praktijk; kantoor/praktijk/salon/slaapkamer met wastafel, zelfstandige entree naar oprit, voorportaal en 2e toilet, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk, inpandige deur naar woonhuis, vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking structuurverf, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; hoofdslaapkamer voorzijde (ca. 20,5 m²) met toegang tot het balkon, wandafwerking spuitwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer links achter (ca. 7 m²), wandafwerking structuurverf, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 8,5 m²), wandafwerking structuurverf, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; separaat betegeld toilet; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met een wastafel, en mechanisch ventilatie; vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met bergvide in de nok en CV-/waskast met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken in het zicht; slaapkamer voorzijde (ca. 7,5 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, schuine dakvlakken in het zicht; slaapkamer achterzijde (ca. 11 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en 2-tal dakkapellen, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, schuine dakvlakken in het zicht. Bijgebouwen: Gemetselde veranda met inpandige (fietsen)berging, vv. elektra en mogelijkheid voor het realiseren van een bergvliering. Tuin: Aangelegde tuin als grenzend aan het bosgebied, gesitueerd op het oosten, voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van achterom, borders, elektra en buitenkraan. oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s en aansluiting t.b.v. elektrisch laden. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, piramidekap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, piramidekap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in houten kozijnen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2014), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.