Westerstraat 284635 CW HuijbergenEiland

Op loopafstand van het bos, aan de Westerstraat 28 te Huijbergen treft u deze vrijstaande villa uit de jaren ’70 op een perceel eigen grond van maar liefst 2.698 m² en een inpandig woonoppervlak van bijna 200 m². Meer dan voldoende ruimte dan ook voor een compleet gezin, vrij wonen in alle privacy, hobby’s of werk aan huis, etc. Het object is in basis altijd netjes onderhouden doch zal opvallen dat de stijl van afwerking gedateerd is. Een hoge potentie is echter zeer zeker aanwezig om dit object volledig naar eigen sfeer, stijl en budget aan te passen hetgeen de waarde zeer zeker ten goede zal komen bij verkoop op termijn. Aanvullende headlines op een rijtje: - ruime woonkamer met open keuken en zicht op de achtertuin; - levensloopbestendig ingedeeld voor de liefhebber met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - 3 ruime slaapkamers met 2e badkamer op de verdieping met mogelijkheid om, vrij eenvoudig, een 4e te realiseren; - aanpandige / ruime garage van ca. 29,5 m², evt. ook perfect om te vormen tot kantoor / praktijk of salon aan huis met privé toegang; - poolhouse direct achter de woning in een verwarmde ruimte (te moderniseren); - tuin rondom met vele mogelijkheden, vrij uitzicht aan de achterzijde, omringd door landerijen en een bosrijke omgeving. Ziet u mogelijkheden!? We laten ze graag ter plaatse zien tijdens u privé rondleiding. Bel ons gerust voor meer informatie of een afspraak ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting; L-vormige woonkamer (ca. 64 m² incl. keuken) voorzien van een open haard, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeur naar tuin/terras; open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, -elektrische oven en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras en inpandige toegang tot de garage; hoofdslaapkamer (ca. 13,8 m²) met airconditioning en inbouwkasten, wandafwerking stucwerk, zeilvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer en-suite met een wandcloset, inloopdouche vv. glazen scherm en een wastafelmeubel, kunststof wandtegels. 1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; 3 slaapkamers (ca. 30, 22 en 17,5 m²) waarvan de hoofdslaapkamer dermate ruim is dat een splitsing naar 2 slaapkamers denkbaar is; betegelde 2e badkamer voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafel; CV-/waskast met wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats HR-combiketel t.b.v. de woning en 2e HR-combiketel t.b.v. het zwembad. 2e verdieping: Bergzolder ingedeeld in 3 delen vv. stahoogte, houten draagvloer, dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Inpandig bereikbare garage voorzien van een keukenblok, ruime zolder vv. steektrap, elektrische kanteldeur naar oprit en separate loopdeur naar tuin/terras. Tuin: Aangelegde tuin rondom, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, put t.b.v. vm. grondwaterpomp (functionaliteit onbekend), divers groen, ruime voortuin vv. parkeergelegenheid en oprit met poort naar straat; Poolhouse direct aan de woning (gedateerd) met een zwembad, heater en houten frame vv. doorzichtige beplating. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is vrijwel volledig voorzien van isolerende beglazing en een energielabel E. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit Ecomline, ca. 20 a 25 jaar oud) is geplaatst in de CV-/waskast op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Een 2e HR-combiketel is aanwezig t.b.v. verwarming van de zwembadruimte.