Kijkduinlaan 51789 AD HuisduinenHuisduinen

Als wonen in het wonderschone en geliefde Huisduinen, beschut en luw gelegen tussen de groene zeedijk en het uitgestrekte duingebied, je aanspreekt, dan staat hier wel een heel bijzonder huis op een minstens zo bijzondere plek! Letterlijk in het hart van waar Huisduinen ooit als eiland zijn oorsprong vond, toen het landschap nog werd gedomineerd door woeste duinen, staat deze riante, vrijstaande woning met circa 195m² inpandige ruimte. Gebouwd in 1988, uitstekend ingedeeld en gelukkig ook nog met die herkenbare kenmerken uit die bouwperiode die een huis zoveel eigenheid geven. De woning lijkt bijna aan de voet van een duin te staan, op een plek waar rust, ruimte en de eigen sfeer van het dorp samenkomen. Vooral wanneer 's avonds en in de nacht de stilte over Huisduinen neerdaalt en het dorp rust onder het vertrouwde licht van vuurtoren de Lange Jaap, kun je hier de zee horen. Niet zo vreemd natuurlijk, want hemelsbreed ligt deze op slechts zo'n 170 meter van de woning. Je woont hier dus midden in de gezonde, frisse zeelucht, met de Noordzee zó dichtbij en tegelijkertijd verrassend beschut. Een haast onwerkelijke combinatie van ligging, rust en natuur. Een plek waar wij persoonlijk erg enthousiast van worden, met daarop een huis voor het leven! De jaren tachtig staan misschien niet zo bekend om hun architectuur als bijvoorbeeld de jaren dertig, maar voor de kenner heeft ook deze bouwperiode wel degelijk herkenbare kenmerken. Denk aan de robuuste bouwstijl, de soms wat eigenzinnige vormgeving en de manier waarop ruimtes en bouwdelen ten opzichte van elkaar zijn gesitueerd. Dat zie je ook hier terug. Vooral het opvallend vormgegeven trappenhuis, met zijn schuine belijning, de aangrenzende hal en de hoog geplaatste raampartij die voor een prachtige daglichttoetreding zorgt, verraadt iets van die oorspronkelijke architectuur. Een karakteristiek stukje jaren tachtig dat gelukkig behouden is gebleven, terwijl de woning in de afgelopen twee decennia op verschillende onderdelen juist een meer eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Een combinatie die wij persoonlijk wel weten te waarderen: het herkenbare karakter van toen, met de uitstraling van nu. De indeling vinden wij opvallend ruimtelijk, met vertrekken van uitstekend formaat, waarvan enkele bovendien bijzonder functioneel zijn, zoals de afzonderlijke wasruimte en de inpandige schuur, die voorheen als garage in gebruik was. Door de ligging op een licht oplopende kavel bereik je ook de entree via een geleidelijk oplopend pad. Deze bevindt zich ongeveer in het midden van het huis en eenmaal binnen kom je in een bijzonder daglichtvolle, royale ontvangsthal. Een uitnodigende ruimte die bovendien slim is ingedeeld en vanwaar je letterlijk alle kanten op kunt. Vrij traditioneel vinden we direct links de meterkast en rechts een ruim toilet met fonteintje. Houden we rechts aan, dan kun je de trap omhoog nemen naar de verdieping. Gaan we linksom, dan vinden we de trap naar beneden en daarnaast de toegang tot de royale living met aansluitend de keuken. Een heerlijk ruimtelijk geheel waar volop mogelijkheden zijn om de woonfuncties gezellig en naar eigen wens in te delen. Er is alle ruimte voor een royale zithoek en een eettafel van formaat. Ongeveer tussen deze twee gedeelten, en bovendien precies tussen de beide schuifpuien, is een houtkachel geplaatst. Een gezellige toevoeging die niet alleen voor aangename warmte zorgt, maar ook op een heel natuurlijke manier de verbinding vormt tussen het zitten en eten. Gaan we terug naar het trappenhuis en nemen we de trap omhoog, dan komen we uit op opnieuw een verrassend ruime woonlaag. Hier vinden we drie écht uitstekende slaapkamers, waarvan enkele zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Wat hier bovendien opvalt, is het uitzicht vanuit de vertrekken. Zo kijk je onder meer uit op de voormalige kustwachttoren, het historische Fort Kijkduin en natuurlijk de prachtige, duinrijke omgeving. Een uitzicht dat je telkens weer laat beseffen op wat voor bijzondere plek je hier eigenlijk woont! Verder biedt deze verdieping toegang tot de badkamer en is er op de overloop nog een ruime kast aanwezig, waarin naast de nodige bergruimte ook de cv-ketel is ondergebracht. Maar dan zijn we er nog niet, want vanuit een van de slaapkamers bereik je middels een vlizotrap ook nog de bovengelegen vliering. Aan bergruimte zul je in dit huis in ieder geval niets tekortkomen! Gaan we via het trappenhuis naar het souterrain, dan komen we op een woonlaag waar vooral de functionaliteit en de royale opzet opvallen. Zo passeren we een afzonderlijke, afsluitbare wasruimte, waar je heel prettig de wasmachine en droger op werkhoogte kunt plaatsen. Verder vinden we hier de vierde slaapkamer, een bijzonder leuke kamer met meer dan voldoende daglichttoetreding, zoals ook op de foto's goed te zien is. Vanuit de hal, waarop deze vertrekken aansluiten, is er bovendien toegang tot de inpandige schuur, die voorheen als garage in gebruik was. En wat een geweldige ruimte is dit! Meer dan praktisch en met volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar meer dan gemiddelde woonruimte. Juist ook voor gezinnen is dit zo'n vertrek waarvan je al snel ontdekt hoeveel gemak je eraan kunt beleven. Denk aan het stallen van fietsen, het opbergen van spullen, een hobbyruimte of een combinatie daarvan. Aan ruimte ontbreekt het hier in ieder geval niet! De voormalige garage beschikt bovendien nog over een elektrisch bedienbare overheaddeur en kan, wanneer de toegang van buitenaf weer wordt hersteld, desgewenst opnieuw als garage voor bijvoorbeeld een auto worden gebruikt. Een multifunctioneel vertrek dus, waar je werkelijk alle kanten mee op kunt! Ook buiten vallen een paar dingen op. Zo komt er in de directe omgeving voornamelijk bestemmingsverkeer en is de oplopende weg naast het huis een eenrichtingsweg. Een prettig rustige ligging dus, waar je bovendien op meerdere plekken rondom de woning van het buitenleven kunt genieten. De kavel biedt daarvoor volop mogelijkheden. Denk aan het fijne terras dat direct aansluit op de beide schuifpuien, de aanwezige overkapping en de andere plekjes waar je heerlijk buiten kunt zitten. En er is nog alle ruimte om daar naar eigen wens invulling aan te geven, nieuwe zitplekken te bedenken of bestaande delen van de tuin verder te ontwikkelen. Ook aan parkeren is gedacht, want dat kan gewoon op eigen kavel. Daarnaast zijn er op dit vlak nog andere mogelijkheden, die we je tijdens een bezichtiging graag laten zien en waarover we je dan natuurlijk meer vertellen. Ter hoogte van de voordeur vinden we nog een afzonderlijke berging, die momenteel is ingericht als gym. Ook dit is weer zo'n fijne, multifunctionele ruimte die je op allerlei manieren kunt gebruiken. Als hobbyruimte bijvoorbeeld, voor extra opslag of gewoon als praktische fietsenberging, mocht je de fietsen liever niet in de voormalige garage willen plaatsen. Ook buiten blijkt dit huis dus meer dan alleen goed van formaat: er is volop ruimte, er zijn uiteenlopende gebruiksmogelijkheden en je kunt, mede dankzij de aanwezige basis en de huidige afwerking, relatief eenvoudig en desgewenst in je eigen tempo je eigen draai aan het geheel geven! Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Samen met de uitgebreide fotoreportage krijg je al een veelzijdig beeld van dit bijzondere huis. Maar een nog betere indruk van de afmetingen, de indeling en vooral ook het gevoel dat bij deze unieke locatie hoort, krijg je natuurlijk pas tijdens een uitgebreide ‘private viewing’, waarbij je de woning en de ligging vanaf de kavel zelf kunt ervaren. Verblijf je niet in de directe omgeving, maar wil je toch alvast een goede eerste indruk krijgen? Dan behoort ook een virtuele rondleiding met een van onze makelaars via FaceTime of WhatsApp tot de mogelijkheden. We laten je dit bijzondere huis met alle plezier zien! Op Huisduinen woon je écht bijzonder. Dit voormalige eiland heeft zijn eigen karakter behouden en is opvallend groen, met een prettig microklimaat en volop zonuren. Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar het strand, de Grafelijkheidsduinen of de Donkere Duinen, met aansluitend Mariëndal en de Helderse Vallei. Een prachtig vertrekpunt om te wandelen, hardlopen, fietsen, mountainbiken of watersporten. Ook de Huisduinerpolder ligt om de hoek. Het dorp biedt gezellige horeca en een dorpshuis, terwijl alle voorzieningen van Den Helder dichtbij zijn. Uit eigen ervaring weten wij hoe heerlijk het hier wonen is: strand, natuur, rust en historie, met de stad binnen handbereik. Een combinatie die je maar zelden tegenkomt! Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Samen met de uitgebreide fotoreportage krijg je al een veelzijdig beeld van dit bijzondere huis. Maar een nog betere indruk van de afmetingen, de indeling en vooral ook het gevoel dat bij deze unieke locatie hoort, krijg je natuurlijk pas tijdens een uitgebreide ‘private viewing’, waarbij je de woning en de ligging vanaf de kavel zelf kunt ervaren. Verblijf je niet in de directe omgeving, maar wil je toch alvast een goede eerste indruk krijgen? Dan behoort ook een virtuele rondleiding met een van onze makelaars via FaceTime of WhatsApp tot de mogelijkheden. We laten je dit bijzondere huis met alle plezier zien! De vraagprijs voor deze bijzondere vrijstaande woning in Huisduinen is € 827.500,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1988; • De kavelgrootte meet circa 405m² eigen grond; • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 161m²; • De overige inpandige ruimte meet circa 34m²; • De gebruiksoppervlakte aan externe bergruimte meet tezamen circa 14m²; • De bruto inhoud van de woning meet circa 650m³; • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat; • Energielabel C; • De Remeha cv-ketel uit 2011 (eigendom), waarbij de warmteafgifte plaatsvindt via radiatoren; • De houtkachel; • De 6 zonnepanelen (deze zijn eigendom, het bouwjaar is onbekend); • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten en een 3-fasenaansluiting; • Alle beglazing in de woning betreft dubbele beglazing; • In verband met de aanwezigheid van het souterrain beschikt de woning over een pompinstallatie die indien nodig automatisch in werking treedt- dit gebeurt tot op heden maar enkele keren per jaar; • De keuken is onder andere ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en Quooker; • De badkamer is onder andere ingericht met een afsluitbare douche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel met twee opbouwkranen, een badkamerspiegel voorzien van ledverlichting, een wandkast en een designradiator. Ook is er een raam aanwezig voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie; • Het toilet met fonteintje; • Mede dankzij de aanwezige basis, met onder meer grotendeels gestucte wanden en plafonds, hoge plinten en solide bouwkundige onderdelen zoals betonvloeren, kun je hier vrij eenvoudig je eigen woonstijl inpassen en het geheel desgewenst in je eigen tempo verder naar je hand zetten; • In de tuin zijn verschillende fijne plekken om in het voor- en najaar en natuurlijk in de zomer vanaf eigen kavel van het buitenleven te genieten. Zo is er onder andere een terras, een overkapping en buitenverlichting aanwezig. In de overkapping is elektra aangelegd en in de tuin ligt bovendien een grondkabel. De afzonderlijke schuur ter hoogte van de voordeur, momenteel ingericht als gym, beschikt ook over een kraan- handig wanneer je buiten water nodig hebt; • Op eigen grond is ten minste plek om twee auto’s te parkeren; • Ruimte voor kinderen is er in de naaste omgeving volop; • Verschillende vormen van kinderopvang en basisscholen bevinden zich op korte fietsafstand, waarbij de dichtstbijzijnde locaties zich in de Indische Buurt bevinden. Deze liggen op circa 2 kilometer en zijn doorgaans binnen ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook de middelbare school ligt op fietsafstand, op circa 3 kilometer en ongeveer 15 minuten fietsen. Het centraal station bevindt zich op circa 2,8 kilometer en is doorgaans ook binnen 15 minuten per fiets bereikbaar; • Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier eveneens heel praktisch. Binnen circa 2 kilometer bereik je onder meer winkelgebied Marsdiep en winkelcentrum Duinpassage, met verschillende winkels en supermarkten. Ook in de andere richting, naar het centrum van Den Helder, bevinden zich op vergelijkbare afstand volop dagelijkse voorzieningen; • Op Huisduinen kun je bovendien heerlijk en gezellig eten bij onder meer Nogal Wiedus, C’est la Vie en Storm aan Zee; • Huisduinen en Den Helder zijn rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen; • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.