Koningsboulevard 36852 PH HuissenLoovelden

Comfortabel wonen op een fantastische locatie met fraai uitzicht over water, park en omgeving! In het geliefde appartementencomplex ‘Axis’ bieden wij dit comfortabele 3-kamer-appartement met zonnig balkon op de begane grond aan. Dit verzorgde appartement bevindt zich op een prachtige locatie in de wijk Loovelden. Het appartement combineert comfort en toegankelijkheid met een fraaie ligging aan water en groen. Met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een complete badkamer, eigen berging en parkeerplaats in de parkeerkelder biedt deze woning alles voor zorgeloos en prettig wonen. Koningsboulevard 3, Huissen – rust, ruimte en een uitzicht dat nooit verveelt! Het appartement bevindt zich in het gebouw Axis, prachtig gelegen aan het Loopark. Het gebouw ligt deels in en deels aan het water, waardoor u dagelijks geniet van een unieke woonomgeving omgeven door groen en water. Vanuit het appartement en vanaf het balkon kijkt u uit over het park, de wijk en het altijd in beweging zijnde water. In het nabijgelegen Zeegbos is het heerlijk wandelen en ontspannen en ook Park Lingezegen bevindt zich op korte afstand. De wijk Loovelden biedt een uitstekende combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Zo vindt u in de directe omgeving onder andere een medisch centrum, een integraal kindcentrum, speel- en sportvoorzieningen en diverse wandelroutes. Binnen enkele minuten bereikt u per fiets winkelcentrum Zilverkamp, bushaltes en het gezellige centrum van Huissen met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Arnhem en Nijmegen zijn bovendien uitstekend bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer. INDELING Via de verzorgde centrale entree met videofooninstallatie bereikt u het appartement. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang biedt tot alle vertrekken. Tegenover het separate toilet is voldoende ruimte aanwezig voor een garderobe. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische afzuiging. De royale living (circa 26 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen met draai-kiepramen op het noorden en zuidoosten valt er veel natuurlijk licht binnen en geniet u van een prachtig uitzicht over de omgeving. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. Via een brede schuifpui bereikt u het ruime balkon (van circa 12 m²) op het zonnige zuidoosten. Dit verzorgde balkon vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijk beschutte plek om van het uitzicht over water, park en wijk te genieten. De brede balustrade, de ligging en de onderhoudsvriendelijke vloer geven deze buitenruimte een fijne, moderne uitstraling. De open keuken staat in prettige verbinding met het woon- en eetgedeelte en is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij de praktische indeling en slimme opbergruimte is het een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken. Vanuit de hal zijn tevens de inpandige berging met cv-opstelling en mechanische ventilatie-unit bereikbaar, evenals de separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Het appartement telt twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer profiteert van een fraai lichtinval en een vrij uitzicht. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeer-, hobby- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche met zitje, wastafel, een tweede wandtoilet, badkamerkast, designradiator en mechanische ventilatie. In de onderbouw bevind zich een eigen berging met elektra en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Een comfortabel appartement op een unieke locatie waar rust, ruimte, water en groen samenkomen. Wij nodigen u graag uit om de woning zelf te komen ervaren. Duurzaam en comfortabel. De woning heeft energielabel A. Dankzij muur- en vloerisolatie alsmede HR++ beglazing woont men hier prettig én energiezuinig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel en voor extra comfort is airconditioning in de woonkamer aanwezig. Wonen op een unieke plek Rustig wonen met water en groen voor de deur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Dit fraaie appartement biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, gemak en een prachtige woonomgeving. Een heerlijke plek om thuis te komen. Waar wacht u nog op? We plannen graag een bezichtiging voor u in! bouwjaar: 2008 woonopp.: 97 m² inhoud: 349 m³ BIJZONDERHEDEN -toegankelijk voor ouderen en minder validen; -fraaie ligging aan water en park; -privéparkeerplaats in de parkeerkelder; -eigen berging met elektra; -airconditioning aanwezig (2025); -CV-combiketel: Remeha Tzerra CW4 28C, geplaatst in 2014 (huur, €45,= p.m.); -energielabel A (datum registratie 08-06-2026); -actieve Vereniging van Eigenaars; -VvE-bijdrage € 214,- per maand; -lift aanwezig; -er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste); -de vermelde afmetingen zijn circa maten, eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding, er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties. -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 515.000= k.k.