Berkenstraat 146851 HM Huissen't Zand-Tabakshof

In een rustige en geliefde woonstraat in Huissen staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage, vier slaapkamers, een grote zolderverdieping én een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en biedt een fijne, ruime woonbeleving dankzij de lichte kamers, praktische indeling en grote raampartijen. Met een ruime woonkamer, een lichte leefkeuken, een bijkeuken en een grote zolder met extra voorzieningen biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die graag comfortabel en rustig wil wonen. Je stapt binnen in een lichte hal met garderobe, moderne toiletruimte (hangend toilet + fonteintje), trapopgang en toegang tot de woon- en eetkamer. De ruime woonkamer beschikt over grote ramen aan de voorzijde en een extra raam aan de zijkant, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De zithoek aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht op de straat, terwijl de eetkamer richting de tuin is gesitueerd. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van veel opbergruimte, een groot werkblad en ruimte voor een eettafel. De grote raampartij zorgt voor een fijn zicht op de tuin en veel natuurlijk lichtinval. De ronde doorkijk in de muur geeft de keuken een speels en open karakter. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken: grotendeels betegeld, voorzien van kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier zijn de garage en de tuin toegankelijk. De garage is ideaal voor het stallen van fietsen, hobby’s of opslag. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van rechte wanden en veel daglicht. Ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamer of werkplek. De verzorgde badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Er is een groot raam dat zorgt voor licht en ventilatie. De combinatie van lichte tegels en het houten plafond zorgt voor een warme uitstraling. De ruime zolderverdieping is perfect als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op deze verdieping is al een douche en een wastafel aanwezig. Hierdoor is het eenvoudig om hier een volwaardige slaapkamer met badkamer te realiseren — ideaal voor logees, een inwonend kind of een luxe oudersuite. Achter de schuifpanelen vind je veel extra opbergruimte en de cv-installatie bevindt zich ook op de zolderverdieping. De achtertuin is fraai en sfeervol aangelegd. De combinatie van groen, borders, grind en terrassen zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel met een gezellige uitstraling. Dankzij de leibomen en erfafscheidingen geniet je hier van optimale privacy. Er is voor de kinderen een leuke speeltuin op loopafstand en ook het Slingerbos is leuk om naartoe te lopen of fietsen. Huissen Huissen is één van de zeven plaatsen in de gemeente Lingewaard. Op dit moment heeft Huissen circa 20.000 inwoners in een totaal van 47.000 in de hele gemeente. Huissen ligt tussen de plaatsen Nijmegen en Arnhem en bijna op de grens met Duitsland. Huissen heeft een fraai historisch centrum met alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen met een aanvulling van mode en specialiteitzaken. Daarnaast is er een gevarieerd aanbod van restaurants en kroegjes. Het verenigingsleven is uitgebreid en actief. Voor uw kinderen zijn er meerdere basisscholen. De middelbare scholen vindt u in een straal van 6 kilometer, in Arnhem en Bemmel. Het openbaarvervoer brengt u in nog geen half uur naar het station in Arnhem en Nijmegen. Dit is een sneldienst. De snelwegen A15 en A12 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Rondom Huissen liggen diverse parken om heerlijk te kunnen wandelen, Park Holthuizen, Immerloo Park en Park Lingezegen. In de wijde omgeving kunt u fietsen in verschillende landelijke gebieden. Zo is er de Betuwe, de Veluwe, de Achterhoek en de Rijks bossen over de grens in Duitsland. Het is prettig wonen in Huissen, mensen kennen elkaar, groeten elkaar. U kent uw buren, heel belangrijk maar ook heel fijn. Kortom – een prima leefomgeving.