Berkenstraat 66851 HM Huissen't Zand-Tabakshof

Vervul je eigen woonwens: in deze tussenwoning met extra leefruimte op de begane grond in de geliefde wijk het ‘Zandse Vierkant’. Naast de woonkamer en keuken heeft deze gezinswoning een grote serre-uitbouw op de begane grond en erboven bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een zolderruimte waar een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden. In de knusse tuin – met poort achterom – is een handige, goed toegankelijke berging aanwezig, Het geheel vormt een mooi uitgangspunt om je eigen thuis vorm te geven! Gelegen in het gezellige Huissen, centraal gelegen tussen Arnhem en Nijmegen, ligt de geliefde wijk het ‘Zandse Vierkant’. Deze kindvriendelijke buurt biedt een ideale mix van rust en ruimte. Met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand is dit een perfecte plek voor jong en oud. Binnen enkele minuten fiets je naar het sfeervolle centrum van Huissen, terwijl de A12, A15, A50 & A325 snelle verbindingen bieden naar omliggende steden. Indeling Begane grond: hal met garderobe, trapopgang, meterkast, toilet met wandcloset en fontein en deuren naar woonkamer en keuken. Met grote ramen aan de voor- en achterzijde is de woonkamer heerlijk licht. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Vanuit de hal en woonkamer is de keuken te betreden. De langgerekte keuken heeft een deur naar de aangebouwde serre. Het kookgedeelte is ingericht met afzuiging. Aan de andere zijde vind men het werkblad met ingebouwde koelkast, oven en losstaande vaatwasser. De aangebouwde serre biedt extra woonoppervlak op de begane grond en is momenteel ingericht met een extra woon-/eetkamer met ingebouwde koel/vries combinatie en harmonica deur richting de knusse tuin. Eerste verdieping: Overloop met deuren naar drie slaapkamer, de badkamer en de (afgesloten) trap naar zolder. De master-bedroom aan de voorzijde is ruim en licht. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde kijkt door de grote vensters uit over de achtertuin. Hier is een airconditioning aanwezig. De derde kamer gelegen aan de voorzijde dient momenteel als werkkamer. Met een ligbad, separate douche, wandkast met was meubel en verlichting en toilet is de badkamer volledig uitgerust. Zolder: vaste trap naar zolder. Op de zolder, waar natuurlijk licht binnenstroomt door het dakraam, bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2015). Deze ruimte kan ingericht worden als extra slaapkamer. Tuin & berging: Op het noordwesten gericht is het in de knusse achtertuin prima toeven. Ingericht met onderhoudsvriendelijke bestrating, verzorgde erfafscheidingen met verlichting is de tuin praktisch ingericht. De stenen berging is voorzien van twee toegangsdeuren en er is elektriciteit. Een afsluitbare poort leidt naar het pad achterom welke terechtkomt op de, aan de zijkant gelegen, Sparrenstraat. Bijzonderheden Deze tussenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1970. In 2002 is de serre-uitbouw gerealiseerd. Op slaapkamer 2 is een airco aanwezig (geplaatst in 2024, tweedehands). De woning beschikt daarmee over energielabel C. Met uitzondering van de serre is de woning voorzien van rolluiken. Op de ruime zolder kan een extra slaapkamer worden gecreëerd. De woning behoeft modernisering en eigentijdse afwerking. Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m² Overig inpandig: 10 m² Inhoud wonen: ca. 516 m³ Perceeloppervlakte: 141 m² Vraagprijs: €325.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.