Berkenstraat 96851 HK Huissen't Zand-Tabakshof

Lichte en modern ingerichte twee-onder-een-kapwoning met garage… en meer! Op de hoek van de Berkenstraat en de Hazelaarstraat heeft deze fijne gezinswoning een zonnige living, sprankelende keuken, praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een riante badkamer. Al deze ruimten profiteren van een strakke en lichte afwerking, daarbij comfort, techniek en energiebesparing toegevoegd in de vorm van inbouwspots, airconditioning en zonnepanelen. Gelegen in de geliefde wijk ‘Het Zandse Vierkant’, bevindt deze woning zich op loopafstand van een integraal kind centrum (IKC) met opvang, peuterspeelzaal en basisschool, een gemeenschapshuis, en openbaar vervoer. Ook een supermarkt, medisch centrum en sportvelden bevinden zich dichtbij. In enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Huissen – met veel winkels, restaurants en cafés. Arnhem en Nijmegen zijn goed te bereiken en het landelijke (snel)wegennet is goed aan te rijden. Indeling Begane grond: voordeur aan de Berkenstraat. Lichte hal met moderne meterkast, trapopgang, garderobenis, verzorgd toilet (met wandcloset en toiletraam) en deur naar de halfopen keuken. Veel licht stroomt de keuken binnen via de grote raampartij aan de achtertuinzijde. Het in T-vorm opgestelde kookgedeelte is handig ingedeeld met een knusse ontbijtbar (plek voor 3 barkrukken) aan het kookschiereiland, met daarin de inductiekookplaat met 4 warmtezones en geïntegreerde afzuiging. Verder is de keuken uitgerust met een combioven, koelkast, vaatwasser, gootsteen met kokendwaterkraan (Quooker) en veel bergruimte in de grote laden en de pannencarrousel. Open doorloop naar de woonkamer aan de voortuinzijde. Een deur (met elektrisch bedienbaar rolluik) leidt naar de voortuin en airconditioning zorgt voor een prettig leefklimaat. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken praktisch ingericht met een mooie vaste kastenwand (met aansluitingen voor wasmachine en –droger). Toegang naar de besloten achtertuin/binnenplaats. Buiten, tuin en bijgebouwen: Verzorgde voortuin aan de Hazelaarstraat-zijde met terras, gazon, border en beukenhaag. Aan Berkenstraat-zijde pad naar voordeur, toegang naar de tuin middels een schuifdeur. De garage is toegankelijk vanaf de oprit middels openslaande deuren en vanuit de binnenplaats middels een deur. Het dak is voorzien van tempex isolatie en er is elektriciteit aanwezig. Achter de garage is een tweede deel van de tuin met grote boom. Eerste verdieping: ruime U-vormige overloop met luik naar de vliering, 2 inbouwkasten en deuren naar de 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De master bedroom aan de voorzijde heeft airconditioning, de 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde zijn eveneens ruim. Alle slaapkamers hebben grote ramen en de twee aan de achterzijde zijn voorzien van een hor. De riante badkamer is volwaardig en mooi ingericht met een heerlijk vrijstaand ligbad, inloopdouche (met hand- en regendouche en verholen goot), breed dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. Op deze etage is eveneens een separaat toilet (met wandcloset en toiletraam) gerealiseerd. Zolderverdieping: Grote zolderruimte met klein raam in de topgevel, bergruimte en opstelplaats van de omvormer voor de 12 zonnepanelen, unit voor mechanische afzuiging en cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, 2018, huur, € 33,30 p/m). Bijzonderheden Oorspronkelijk gebouwd in 1967 is deze twee-onder-een-kap-hoekwoning goed onderhouden, verbouwd en gemoderniseerd. De woning is (op het toiletraam, enkele bovenlichten en het kleine zolderraam na) voorzien van dubbel glas; een deel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. Op het dak liggen 12 zonnepanelen, er is dakisolatie aanwezig en de woning beschikt over energielabel D. Op de begane grond is in de hal, keuken en woonkamer gekozen voor laminaat, de trapopgang, overloop en slaapkamers zijn voorzien van warme vloerbedekking. In het dakbeschot zijn asbesthoudende platen verwerkt. Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Overige inpandige ruimte: 21 m² Externe bergruimte: 32 m² Inhoud wonen: ca. 446 m³ Perceeloppervlakte: 446 m² Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Aanvaarding in overleg