Bredestraat 816851 JN HuissenBrouwersland

Instapkaar en in zijn geheel gemoderniseerde, luxe afgewerkte twee-onder-één-kapwoning met carport, garage en royale uitbouw! Bruto vloeroppervlak van 248m2 en een inhoud van 531m3. De woning is strak afgewerkt en heeft een eigen oprit met ruimte voor auto's, carport, aanpandige garage en royale uitbouw. deze woning is beneden flink uitgebouwd met een aparte woonkeuken en bijkeuken waar je het toilet kunt vinden. Ook de woonkamer is verder uitgebreid en heeft openslaande deuren naar de besloten achtertuin. De drie slaapkamers en de badkamer zijn vernieuwd in dezelfde uitstraling en afwerking. De Bredestraat biedt een directe verbinding met andere doorgaande wegen in Huissen richting Arnhem, Nijmegen en het landelijke wegennet (A12, A15, A50 en A325). De woning is centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Huissen, diverse basisscholen en opvang, supermarkt, openbaar vervoer, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Deze woning moet je echt van binnen zien en de sfeer komen ervaren. Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang, garderobe, half-diepe kelder (v.v. meterkast en glasvezelaansluiting) en deur naar de riante halfopen keuken. Het onder het raam opgestelde kookgedeelte is voorzien van inductiekookplaat (4 zones), design afzuigkap, vaatwasser en voldoende laden-/kastruimte. Daartegenover is een grote keukenkast opgesteld met daarin een combimagnetronoven, koelkast, separate ladenvriezer en veel bergruimte. Doorloop naar de zeer ruime L-vormige living met aan de voorzijde plaats voor een tv-loungehoek en een plek voor een grote eettafel nabij de keuken en de openslaande tuindeuren. In de bijkeuken leiden deuren naar de carport/oprit enerzijds en de achtertuin anderzijds én naar het modern uitgevoerde toilet (voorzien van wandcloset en toiletraam). In de berging zijn de aansluitingen voor wasmachine en –droger te vinden en in een vaste kast bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant cw5 eco tek, 2023). Eerste etage: overloop met groot glas-in-loodraam aan opritzijde en toegang tot drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de master-bedroom en de slaapkamer met een vaste trap naar de zolderetage. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ernaast is de slim ingedeelde en fraai afgewerkte badkamer uitgerust met een royale inloopdouche (v.v. regen- en handdouche), tweede wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Zolder: grote, open bergruimte met twee grote dakramen (Velux). De zolder is te bereiken via een vaste trap gesitueerd in een van de drie slaapkamers. Tuin en garage: met afwisselend bestrating en grindbedden, verhoogde plantenbakken is de achtertuin onderhoudsvriendelijk en verzorgd ingericht. Onder de robuust houten veranda kan tot laat in de avond – en laat in het seizoen – worden genoten van de eigen tuin en het buiten-zijn. De garage is verdeeld in twee ruimten. Het achterste gedeelte, momenteel in gebruik als fitnessruimte, kan naar eigen wens worden gebruikt. Het voorste gedeelte heeft een deur naar de tuin en een sectionaaldeur naar de oprit. In de garage is stromend water en elektriciteit aanwezig. Bijzonderheden De oorspronkelijk in 1960 gebouwde woning is op een fraaie wijze uitgebouwd en gemoderniseerd. Met uitzondering van de voordeur, het glas-in-loodraam, kelder- en toiletraam is de gehele woning voorzien van kunststof- en houten kozijnen met dubbel glas. De woning heeft dakisolatie, op het dak liggen 8 kostenbesparende zonnepanelen en in 2023 zijn de spouwmuren geïsoleerd (energielabel C). Twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en de master bedroom is uitgerust met airconditioning. De garage is voorzien van wand- en dakisolatie en dubbel glas. Aan de achtergevel is een breed zonnescherm gemonteerd. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 117 m² Overige inpandige ruimte: ca. 32 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 30 m² Inhoud wonen: ca. 530 m³ Perceeloppervlakte: 270 m²