Elsstraat 16851 HD Huissen't Zand-Tabakshof

Vrijstaande woning waar gelijkvloers wonen mogelijk is, op een fijne locatie met verzorgde tuin en garage. Op een rustige hoeklocatie in de geliefde wijk ‘Het Zandse Vierkant‘ staat deze charmante vrijstaande woning uit de jaren ’60. De woning is levensloopbestendig ingericht met een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk is. In combinatie met de aparte eetkamer, de lichte en sfeervolle woonkamer en in totaal vier slaapkamers, vormt deze woning een compleet geheel. De verzorgde tuin, eigen oprit, carport en garage maken het wooncomfort hier helemaal af. Ligging De woning ligt op een fijne, centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich een integraal kindcentrum (met opvang en basisschool), een gemeenschapshuis en openbaar vervoer. Ook een supermarkt, medisch centrum en sportvelden liggen in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Huissen, met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn steden als Arnhem en Nijmegen goed bereikbaar en is er een uitstekende aansluiting op het (snel)wegennet. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree betreedt je de hal met toegang tot het toilet, de kelder, de keuken en de trap naar de verdieping. De praktische kelder biedt extra bergruimte en herbergt tevens de meterkast. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De ruimte beschikt over een handige inbouwkast en biedt voldoende plek voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een zichtbaar houten balkenplafond, een laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin. De in 2014 gerealiseerde aanbouw is vanuit de keuken bereikbaar en vormt een waardevolle uitbreiding van de woning. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer met inbouwkast en een moderne badkamer ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en de witgoedaansluitingen. Dankzij de lichtkoepel is de badkamer een aangenaam lichte ruimte. In de gang bevindt zich een kast met de CV-installatie (ATAG, 2017, eigendom). De aanbouw biedt directe toegang tot zowel de achtertuin als de oprit. Eerste verdieping: De overloop met inbouwkast geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, allen voorzien van praktische kastruimte. Eén van de kamers beschikt over een balkon. De tweede badkamer is uitgevoerd in retrostijl en voorzien van een douche en wastafel. Via een vlizotrap is een ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De op het noord-oosten gelegen achtertuin is ingericht met een combinatie van terras, groenperken, kunstgras, grind en groene erfafscheidingen. De voortuin is fraai groen aangelegd en de zijtuin biedt de mogelijkheid om deze bij de achtertuin te betrekken. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar de carport met lichtkoepel en de aangrenzende garage. De garage is voorzien van elektra en beschikt over een praktische vliering voor extra opslag. Deze is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin bereikbaar. Bijzonderheden Deze woning is gebouwd in 1960 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Dankzij de indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen. De woning beschikt over energielabel E. Op het gebied van isolatie is er sprake van dakisolatie en is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas; enkel de twee slaapkamers op de eerste verdieping, het kelderraam en de voordeur zijn hiervan uitgezonderd. De in 2014 gerealiseerde aanbouw is volledig geïsoleerd en afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer in houtlook. Op zowel de eerste als de tweede verdieping zijn rolluiken aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en de paneeldeuren in de woonkamer en keuken geven de woning extra karakter. Het bitumen dak van de carport is in 2019 vernieuwd. Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m² Externe bergruimte: 19 m² Inhoud woning: ca. 448 m³ Vraagprijs: € 497.500,- k.k. Aanvaarding: in overleg