Gochsestraat 86851 JE Huissen't Zand-Tabakshof

Fraai uitgebouwde en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met besloten tuin op fijne plek. Een woning waar je welkom bent – en je ‘achterom’ binnenkomt. Het hart van deze gezinswoning is de riante en tuingerichte woonkeuken in de uitbouw, die wordt aangevuld met een sfeervol ingerichte living met haard, praktische bijkeuken/berging en 4 slaapkamers en een badkamer. In de tuin is een robuuste overkapping gebouwd – met glazen schuifdeuren en barelement – waar het het hele jaar door goed toeven is. Op de brede oprit passen meerdere voertuigen. Aan de rand van de kindvriendelijke en geliefde wijk ‘ Het Zand’ staat deze gezinswoning op een centrale plek. De bushalte, supermarkt, opvang en basis- en middelbare school, de Zandse kerk en het gemeenschapshuis zijn op loopafstand te vinden. In enkele minuten fietsen sta je snel in het gezellige centrum van Huissen, met een groot aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Gelegen aan de dijk met haar uiterwaarden aan de Nederrijn zijn Arnhem en Nijmegen goed bereikbaar, evenals het landelijke wegennet. Indeling Begane grond: brede eigen oprit met pad door de voortuin naar de entree. Hal met toilet (met wandcloset en fontein, de wanden afgewerkt met betonciré), trapopgang, (dubbele deuren naar een) vaste kast en toegang tot de woonkamer. De l-vormige living heeft ramen naar voren en richting oprit opzij en is uitgerust met een open haard, eikenhouten plankenvloer en een bergkast onder de trapopgang. Achter de dubbele houten loftdeuren is op een slimme manier de televisie, geluidssysteem en airconditioning verwerkt. Doorloop naar de royale woonkeuken in de uitbouw. Er is plaats voor een grote eettafel en openslaande deuren brengen je in de achtertuin. Het grote kook- en spoeleiland is luxe voorzien van een robuust natuurstenen werkblad met dito gootsteen (Belgisch hardsteen), 5-pits inductiekookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, wandcontactdoos en veel bergruimte. Warm tapwater wordt verzorgd door een elektrische boiler (Plieger, 10 liter). De brede wandopstelling voorziet in een grote koelkast, combimagnetron, inbouw-koffiezetapparaat, (stoom)oven en – eveneens grote - vriezer. Boven de wandopstelling is airconditioning geïntegreerd. Vanaf de eigen oprit een tweede deur ‘achterom’ naar de berging met garderobe en deuren naar de wasruimte en de keuken. In de was-/en bergruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en –droger te vinden en er is een raam met zicht op de achtertuin. Eerste verdieping: Trapopgang (met bordes en raam) naar de overloop. Vaste trap naar de zolder en deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers kijken uit over de achtertuin, de derde slaapkamer, met balkon, is aan de voorzijde gelegen. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (om te koelen of te verwarmen). De badkamer is slim en praktisch ingedeeld met een hoek-ligbad, douche-nis (met hand- en regendouche), wastafel, handdoekradiator en een hoog badkamerraam. Zolderverdieping: trapopgang (met bordes en raam) naar de overloop met 3 vaste kasten. In 1 van deze kasten is de cv-ketel (Vaillant, ca. 2013) opgesteld. De vierde slaapkamer heeft een groot raam in de topgevel en twee grote dakramen (Velux, v.v. verduisteringsscreens) naast elkaar aan de voorzijde. Er is een wastafelmeubel (met planchet, spiegel en verlichting) en airconditioning aanwezig. Tuin en bijgebouwen: Middels een houten afsluitbare poort vanaf de oprit leidt een overkapping (v.v. verlichting) naar de besloten achtertuin. Deze is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, een border opzij en deels houten- en stenen erfafscheidingen. Een robuuste, houten (pannen gedekte) overkapping is ingericht als gezellige en comfortabele tuinkamer met glazen schuifdeuren, een barelement en stroom en verlichting. Een heerlijke plek om samen te zijn gedurende het hele jaar! Zowel vanuit de overkapping als vanuit de tuin is de stenen berging te bereiken. Deze heeft een plat dak met twee lichtkoepels en is voorzien van elektriciteit. Bijzonderheden Na de bouw in 1972 is deze fijne gezinswoning liefdevol bewoond, verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd. De woning is (grotendeels) voorzien van dubbel glas, 24 energie besparende zonnepanelen en airconditioning (in woonkamer, woonkeuken en de 4 slaapkamers). Verwarming, koeling en warm water worden dan ook voor het overgrote deel geleverd door elektriciteit (energielabel A). Op de vloer van berging, wasruimte en keuken is gekozen voor een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. Op de eigen oprit is plaats voor ca. 2 a 3 voertuigen. Aan de achtergevel is een buitenkraan aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 149 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m² Externe bergruimte: ca. 41 m² Inhoud wonen: ca. 537 m³ Perceeloppervlakte: 323 m² Vraagprijs: € 550.000,- K.k. Aanvaarding in overleg