Kaaidijk 216852 HL HuissenZilverkamp 2e fase-Rietbaan

Op een van de mooiste locaties gelegen tussenwoning. De op het zuid/westen gelegen tuin grenst aan een fraaie waterpartij waar het vanaf circa 12.00 uur tot zonsondergang genieten is. De woning is zowel voor starters, kleine gezinnen, tweeverdieners of mensen die wat kleiner maar toch op een leuke locatie met veel vrijheid willen wonen ideaal. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn op loopafstand gelegen. De huidige eigenaar heeft zonnepanelen en een hybride warmtepomp geïnstalleerd waardoor de woning bijna geheel voldoet aan de eisen van de huidige tijd. De woning zelf is speels qua indeling met een klein niveauverschil op de begane grond en karakteristieke balkons op de verdieping. Een geliefd object op een goede locatie. Bijzonderheden: - Achtertuin met vrij, groen uitzicht aan waterpartij gelegen - Veilige en prettige woonomgeving - Groot onderhoud prima bijgehouden - Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra - Recent een warmtepomp geplaatst en zonnepanelen aangebracht - Nabij uitvalswegen en voorzieningen - Winkels, openbaar vervoer en scholen op loopafstand. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, eetgedeelte aan de voorzijde van de woning, aansluitend een moderne besloten keukenhoek met inbouwapparatuur. Een klein niveauverschil lager bevindt zich de op de tuin gerichte woonkamer. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers allen met toegang naar een balkon. Nette badkamer voorzien van inloopdouche, wasmeubel en 2e toilet. Luik naar de vliering voor het opbergen van spulletjes. Vrijstaande stenen berging. Achtertuin is gelegen aan het zuidwesten, waardoor je geniet van de middag en avondzon. Omgeving: De Kaaidijk zelf is een klein straatje met een veilige en prettige woonomgeving een geliefde woonwijk grenzend aan het oude centrum van Huissen. De omgeving bestaat uit eengezinswoningen in een parkachtige omgeving. Winkels, openbaar vervoer, kinderopvang en basisschool liggen op loopafstand. Al deze eigenschappen maken deze wijk tot een populair stukje Huissen. De ligging tussen de grote steden Arnhem en Nijmegen maakt het bijzonder aantrekkelijk om hier te wonen, daarnaast zijn alle uitvalswegen gemakkelijk te bereiken. Kenmerken: Type woning: Tussenwoning met berging Woonoppervlakte: 84 m2 Externe bergruimte: 7 m2 (berging) Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2 (balkon) Perceelsgrootte: 103 m2 Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers Verwarming en warm water: Nefit combi ketel (2016), Remeha hybride warmtepomp (2023) Electra: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars Isolatie: gedeeltelijk dubbele beglazing, kruipruimte is geïsoleerd, dakisolatie, muurisoaltie Zonnepanelen: 6 op het zuiden gelegen Energielabel: B, geldig tot 18 december 2034 Website: