Karstraat 376851 DE HuissenBuitengebied Huissen

Aan de Karstraat in Huissen treft u deze bijzonder stijlvolle, energieneutrale geschakelde villa uit het project “De Landheren” met energielabel A++++. Deze unieke woning staat op een perceel van maar liefst 1.119 m². De prachtig aangelegde tuin is ontworpen door een hovenier en beschikt over diverse terrassen, bloemenborders, fruitbomen en een geweldig gazon om te voetballen of te spelen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m², verdeeld over twee verdiepingen, en 16 zonnepanelen is dit een woning uit 2024 waar comfort en duurzaamheid samenkomen. Dankzij de indeling van de woning is het mogelijk om levensloopbestendig te wonen of een kantoor aan huis te realiseren. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein en maakt het geheel compleet. Een woonhuis met beleving: maak een afspraak en laat u verrassen! Wonen in Huissen Huissen combineert de gemoedelijke sfeer van een historisch stadje met de voorzieningen en bereikbaarheid van Arnhem om de hoek. U woont hier rustig en groen, met winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca binnen handbereik. De uiterwaarden van de Rijn en het omliggende landschap nodigen uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Dankzij de goede verbindingen met Arnhem, Nijmegen en de A15 is Huissen bovendien een fijne uitvalsbasis voor werk en vrije tijd. Een heerlijke plek voor wie dorps wil wonen, zonder afstand te doen van de stad. Indeling Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, garderoberuimte, extra bergruimte onder de trap, meterkast met 3-fasenaansluiting en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de toegangsdeur komt u in de heerlijk lichte living. De in visgraat gelegde PVC-vloer met vloerverwarming en de grote raampartijen zetten hier de toon. De keuken vormt het centrale hart van de woning. Deze is uitgevoerd met een indrukwekkend kookeiland met marmerlookblad en een stijlvolle, donkere kastenwand. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft, Quooker-kokendwaterkraan, grote koelkast, grote vriezer, combi-oven, koffiezetapparaat en een wijnklimaatkast. In het zitgedeelte is gekozen voor een maatwerkkast over de volledige wand. Dit geeft de ruimte niet alleen een luxe uitstraling, maar biedt ook volop ruimte voor een grote televisie, decoratie en praktische bergruimte. De grote raampartijen tot op de grond en de openslaande deuren zorgen voor een unieke binnen-buitenbeleving. Aan de voorzijde treft u de kantoorruimte, eveneens voorzien van een maatwerkkast en prachtige stalen deuren. Hierdoor is de ruimte effectief af te sluiten van de living. Uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend als speelkamer, hobbyruimte, tv-kamer of extra zitkamer. Verrassend is de riante bijkeuken, direct grenzend aan de keuken en zowel van binnenuit als vanaf de oprit te betreden. Deze ruimte is eventueel ook geschikt als kantoor of praktijk aan huis. Aangrenzend bevindt zich de technische ruimte met onder andere de warmtepompinstallatie en de wasmachine-/drogeropstelling. Een tuin om bij weg te dromen: Via de woonkamer bereikt u door de dubbele openslaande deuren de geweldige tuin. Deze bijzonder grote tuin is door een hovenier aangelegd en sluit prachtig aan op de architectuur van de woning. De beplanting is gevarieerd en groen, met borders, jonge fruitbomen en meerdere plekken om van zon en privacy te genieten. Aan de achterzijde vormt het terras een verlengstuk van de woonkamer: een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een rustige kop koffie in de ochtend of een barbecue met vrienden. De tuin is voorzien van een grondwaterpomp en een sproei- en beregeningsinstallatie. Deze tuin biedt voor ieder wat wils: een balletje trappen, ruimte voor een zwembad én de mogelijkheid om eigen fruit te plukken. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop met een separaat toilet en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. De masterbedroom heeft een indrukwekkende nokhoogte van 5,07 meter, een fantastische raampartij en een kastenwand. Het daglicht en de mooie zichtlijnen geven deze kamer een hotelwaardige uitstraling. Ook de tweede slaapkamer profiteert van de hoge plafonds en de indrukwekkende raampartij. Momenteel is de 2e kamer ingericht als kinderkamer, maar vanzelfsprekend is de ruimte ook uitstekend bruikbaar als slaapkamer of werkkamer. De derde slaapkamer is goed ingedeeld en voorzien van een groot dakvenster met prachtig uitzicht. De kamers zijn licht en rustig afgewerkt, met doorlopende vloeren, strakke wanden en stijlvolle zwarte details. De badkamer is luxe uitgevoerd met grote wand- en vloertegels in marmerlook, een royale inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en ingebouwde kranen, een designradiator, vloerverwarming en een dakkapel met volop daglicht. Vliering: Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte en heeft een nokhoogte van circa 2,30 meter. Bijzonderheden: Unieke, energieneutrale geschakelde villa met energielabel A++++; Bouwjaar 2024; Woonoppervlakte circa 168 m²; Perceeloppervlakte 1.119 m²; Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-glas, een warmtepomp en 16 zonnepanelen; Kantoorruimte en tv-meubel op maat gemaakt door een interieurbouwer; De woning is v.v. houten deurkozijnen met stompe deuren; Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; De tuin is v.v. een grondwaterpomp en sproei- en beregeningsinstallatie; Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025 door Schildersbedrijf Domensino; Vloerverwarming en warm water via een Remeha Eria Tower Ace SE R32 4-8-warmtepomp incl. ingebouwde boiler (januari 2025); Onderhoudscontract voor de warmtepomp, boiler en mechanische ventilatie bij Peters Installatietechniek- laatste onderhoud uitgevoerd in maart 2026; WTW en ventilatie via een Itho Daalderop HRU 400-unit (januari 2025); Aanvaarding in overleg.