Karstraat 56851 DE Huissen't Zand-Tabakshof

Royale vrijstaande villa met grote multifunctionele garage annex berging en riante vrij gelegen tuin. Deze vrijstaande woning ademt karakter en biedt behalve riante leefruimten veel modern comfort en is bovendien geheel gas-loos. Met een woonoppervlakte van 353 m² beschikt deze villa over een zeer grote woonkamer met houtkachel, luxe woonkeuken met eiland en pantry, kantoorkamer, bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer, zolder en zeer grote, multifunctionele kelder. Daarnaast is de dubbele garage uitgebouwd, vorstvrij en voor meerdere doeleinden geschikt. De woning heeft 48 zonnepanelen en een warmtepomp (energielabel A). Op een kavel van 1.532 m² ligt deze woning met voortuin, brede oprit en riante, verrassend diepe achtertuin. De op het zuidoosten gerichte achtertuin heeft een heerlijk terras – met overkapping –, verbonden met een groot gazon. Privacy, ruimte en rust; een fijne plek voor kinderen om te spelen en/of volwassenen om tot rust te komen. Centraal gelegen aan de Karstraat bevinden diverse voorzieningen zich dichtbij; bushalte, scholen en opvang, supermarkt, gemeentehuis, medisch centrum en diverse (sport)verenigingen. Het bourgondische centrum van Huissen met een breed aanbod van winkels en horecagelegenheden bevindt zich op in enkele minuten afstand. De bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is uitstekend. Indeling Begane grond: voortuin, overdekte entree. Ruime hal met trapopgang (2 bordessen), toilet (met wandcloset, metalen fontein, toiletraam ). Begane grond (kantoor)kamer aan de voorzijde. Woonkeuken met vaste hoekbank bij het raam naar de voortuin. Gebruikmakend van high-end materialen en apparatuur is de luxe keuken uitgevoerd met: een groot kookeiland met slimme inductiekookplaat (ATAG Celsius° Cooking, 6 warmtezones), op afstand bedienbare re- circulaire plafondafzuigkap (hoogte instelbaar, Permalyt filter), bar (plek voor 3 krukken) en wijnkoeler geïntegreerd in de zijkant van het natuurstenen werkblad. Daarnaast zijn er een vaatwasser, gootsteen met kokend- en bruiswaterkraan (Quooker), combioven, stoomoven en veel bergruimte beschikbaar. Verrassend is de achter openslaande keukendeuren schuilgaande pantry. Behalve veel bergruimte zijn hier een extra koelkast en grote diepvries aanwezig. Vaste keuken- bergkast onder de trapopgang. Openslaande deuren naar de zeer grote woonkamer met houtkachel, voorzien van schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de keuken deur naar de hal aan opritzijde, met garderobe, meterkast/technische ruimte. Deur naar de kelder. Bijkeuken met keukenopstelling (met spoelbak) en aansluitingen voor wasmachine en droger, deur naar de achtertuin. Kelder: hal, kelderruimte 1 met kelderraam aan opritzijde. Deur naar technische ruimte met warmtepomp en batterijensysteem (Solarwatt) t.b.v. opslag zonnepanelen en volledige backup stroomvoorzieing. Kelderruimte 2 met 2 ramen aan zijtuinzijde. Deze grote ruimte kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, zoals game room, sportruimte, kantoor- of hobbyruimte, man cave, etc. Eerste verdieping: grote overloop met dakkapel, separaat toilet en vaste bergkast. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met studeer-/gamehoek, slaapkamer 2 met erker aan opritzijde, slaapkamer 3 met 2 ramen richting oprit, een deur naar het balkon en een inbouwkast. De master bedroom (slaapkamer 4) aan rechterachterzijde, met inbouwkast (2 deuren), heeft deuren naar de overloop, het balkon en de badkamer. Centraal aan de achterzijde is de badkamer ingericht met een ligbad, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast erboven in hoekopstelling, een badkamermeubel en een inloopdouche met duo hand- en regendouche. Vanaf de overloop een deur met vaste trap naar de zolder. Zolderverdieping: bestaande uit meerdere compartimenten, waarvan 1 met twee dakramen (Velux, v.v. verduisteringsscreens) en 1 met opstelplaats van een 2e warmtepompboiler. Buitenruimte en bijgebouwen: brede oprit met voldoende parkeerplaats voor het parkeren van meerdere voertuigen. Grote vrijstaande dubbele garage met elektrisch bedienbare sectionaal deuren. Eenvoudige keukenopstelling met spoelbak. Open doorloop naar de aangebouwde werkplaats/hobbyruimte. In beide ruimten is elektriciteit aanwezig, en zijn er ramen en deuren naar de overkapping/tuin. De riante tuin heeft een groot terras met overkapping (met licht doorlatende dakplaten, inbouwspots en heater.) Het grote gazon is omzoomd met borders en houten erfafscheidingen. De tuin biedt privacy en rust. Opsomming bijzonderheden Gebouwd in 1947, gemoderniseerd en voorzien van technisch en modern comfort: domotica: middels app bedienbare verlichting, elektrisch bedienbare raamdecoratie in de woonkamer, in plafond geïntegreerde speakerinstallatie, airconditioning in alle (slaap)kamers/woonruimten en in de garage annex berging, alarminstallatie, thuisaccu’s/batterijensysteem (Solarwatt), 48 zonnepanelen, warm water middels warmtepomp met 1 buffervat (200 l. zolder), waterontharder, glasvezelaansluiting. Keramisch parket in de keuken en woonkamer, (op een enkel raam na) dubbel glas, dakisolatie (1975), geglazuurde dakpannen, zeer luxe woonkeuken met dito pantry. Nieuwe schuifpui (kunststof dubbel glas) in pui van woonkamer. Garage en berging zijn vorstvrij: deels voorzien van vloerisolatie en geheel voorzien van dakisolatie. Terras van gebakken klinkers. Elektrisch bedienbaar uitvalzonnescherm tegen achtergevel. Gebruiksoppervlakte wonen: 353 m² Overige inpandige ruimte: 63 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m² Externe bergruimte: 93 m² Inhoud wonen: ca. 1.412 m³ Perceeloppervlakte: 1.532 m² Vraagprijs: € 1.285.000,- k.k. Aanvaarding in overleg