Klaphek 66851 GR Huissen't Zand-Tabakshof

Op een hoek gelegen karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met grote schuur.. en meer! Deze gezinswoning op de hoek van het Klaphek ademt volop de tijd van weleer in de vele originele details, zoals glas-in-lood ramen, woonkamer-en-suite met schouw, kelder, getoogde ramen, kelder en fraai metselwerk rondom de voordeur en in de (zij)gevel. Behalve dat de woning volledig is uitgerust met drie slaapkamers, een ruime badkamer en een vaste trap naar de ruime zolder, behoort bij het geheel bovendien de grote (hobby-)schuur/garage. In de kindvriendelijke wijk het ‘Zandse Vierkant’ is deze woning handig op een hoek te vinden. Op steenworp afstand is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en op loopafstand zijn een IKC, opvang, supermarkt, gemeenschapshuis en bushalte gelegen. Ook een medisch centrum, sportvelden en het gezellige centrum van Huissen met alle benodigde voorzieningen (zoals winkels en horecagelegenheden) zijn dichtbij gelegen. Huissen, aan de dijk met haar uiterwaarden aan de Nederrijn, ligt op een gunstige plek met Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: grindpad door de voortuin, voordeur. Ruime en lichte entree met diepe kast (voorheen toilet), trapopgang, plek voor een garderobe en kelder (met kelderraam). Twee deuren leiden naar de voor- en achterkamer, een derde naar de keuken. In de voorkamer kijk je uit over de eigen voortuin, de authentieke betegelde schouw is er nog aanwezig en de eveneens authentieke en-suite glas-in-lood schuifdeuren leiden naar de achter (woon)kamer. Behalve een groot raam richting de achtertuin, heeft deze achterkamer ook een originele schouw (voorzien van een gaskachel). Met een raam richting de zijtuin is de keuken aangenaam licht. De langgerekte opstelling is eenvoudig ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigschouw, uitgebreide spoelbak, koelkast en bergruimte. In de aangrenzende (in ca. 1990 aangebouwde) bijkeuken bevinden zich het toilet (met fontein, planchet, spiegel, verwarming en toiletraam), aansluitingen voor wasmachine en droger, een klein raam en een deur naar de achtertuin. Tuin en bijgebouw: het buitengedeelte achter de woning is onderhoudsvriendelijk bestraat. Doorloop naar de zijtuin en een deur naar de grote, vrijstaande stenen berging annex garage. Deze berging heeft ramen aan de voor- en achterzijde (achter deels geblindeerd). Een deel van de ruimte is met houten wanden afgeschermd, daarin staat een eenvoudig keukenblok. Van de grote, hoge ruimte is een deel voorzien van een vlierzolder. Openslaande deuren leiden naar de uitrit naar de Meidoornstraat. Er is elektriciteit aanwezig. Dit is een ideale multi-inzetbare ruimte. Verrassend is de ruime tuin opzij, nu verzorgd ingericht met een pad langs de woning, planten, struiken en een haag. Eerste verdieping: trapopgang met 2 bordessen en twee getoogde glas-in-loodramen in de zijgevel naar de overloop. Aan de achterzijde bevindt zich naast de master bedroom de tweede slaapkamer, beiden beschikken over een inbouwkast. Naast de derde slaapkamer aan de voorzijde is de ruime badkamer ingericht met een ligbad, douche, toilet en een wastafel op kolom, planchet, spiegel en verlichting. Aan weerszijden zijn twee wandkasten aanwezig. Tweede verdieping: deur met (steile) trap naar de zolderverdieping. Door het ruit-vormige raam in de topgevel en het compacte dakraam aan de achterzijde vloeit natuurlijk licht deze grote open ruimte (met volledige nokhoogte) in. De cv-ketel (Remeha Tzerra M 28C, ca. 2015) is er opgesteld, en daarnaast is er nog voldoende ruimte om desgewenst een of twee extra (slaap)kamers te realiseren. Bijzonderheden Na de bouw in 1952 is deze woning liefdevol en met zorg onderhouden, in ca. 1982 is de bijkeuken toegevoegd. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en is (na)geïsoleerd met spouwmuurisolatie (2019). De woning is netjes onderhouden, maar de afwerking is verouderd. Dat biedt kansen om de woning naar eigen behoefte aan te passen en te moderniseren. Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m² Overige inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 55 m² Inhoud wonen: ca. 452 m³ Perceeloppervlakte: 277 m² Vraagprijs: € 425.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar