Loostraat 1216852 BC HuissenLoovelden

Vrijstaande woning met volop leefruimte, een verzorgde tuin en duurzame voorzieningen op een fijne plek in de geliefde wijk Loovelden. Deze goed onderhouden woning uit 2012 is ideaal gelegen in de populaire wijk Loovelden. De woning beschikt over een groene, mooi aangelegde tuin met een fijne overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten. Binnen vind je extra praktische ruimtes zoals een wasruimte/bijkeuken, een garage, een extra (slaap)kamer met tweede badkamer op de begane grond en een ruime zolder met mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer. Met een energielabel A+ en recent geplaatste duurzame installaties – waaronder een warmtepomp, WTW, waterontharder, een nieuwe cv-ketel, airco’s en 19 zonnepanelen – woon je hier comfortabel én toekomstbestendig. Ligging Gelegen aan de Loostraat, een rustige weg bedoeld voor bestemmingsverkeer, bevindt zich deze woning in een aangename woonomgeving. Je woont hier in de geliefde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Loovelden, aan de rand van Huissen, waar rust en comfort samenkomen met alle voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand, wat het dagelijks leven praktisch maakt. De ligging is ideaal tussen het levendige centrum van Huissen en het groene buitengebied, met recreatiegebieden zoals de Immerlooplas en landgoed Groot Holthuysen vlakbij. Binnen een kwartier rijd je naar de bruisende binnenstad van Arnhem. Daarnaast zijn de uitvalswegen A325, N325 en A15 snel bereikbaar, zodat je vanuit deze locatie eenvoudig alle kanten op kunt. Indeling Begane grond: De woning verwelkomt je met een royale entree, van waaruit je toegang hebt tot o.a. de meterkast, een modern toilet met fontein en een praktische wasruimte/bijkeuken. Een stijlvolle houten deur met stalen look leidt naar de woonkamer. Hier geniet je van een fijne zithoek, veel lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. Voor extra comfort zijn er een elektrisch screen en airconditioning (2023) aanwezig. Dankzij de aanwezige gasleiding is het bovendien eenvoudig om een sfeervolle open haard te realiseren. De open L-vormige keuken in hoogglans crème biedt volop kastruimte en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met warmhoudfunctie, afzuiger, koelkast en vriezer. De wasruimte/bijkeuken is praktisch ingericht met een extra wasbak, aansluitingen voor je witgoed en ruimte voor de technische installaties, waaronder de nieuwe cv-ketel (Remeha Tzerra Ace-Matic 35C, 2025) en de hybride warmtepomp. Op de begane grond vind je daarnaast een extra (slaap)kamer, ideaal te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de ramen tot op de vloer geniet je hier van veel lichtinval. Aangrenzend ligt een extra badkamer met een inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een handige inloopkast. De master bedroom is ruim opgezet en beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen kun je deze kamer desgewenst eenvoudig opsplitsen in twee slaapkamers. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van een airco (2023) en ramen uitgerust met horren en twee nieuwe jaloezieën. De tweede slaapkamer op deze verdieping is tevens voorzien van knieschotten en een dakraam met rolluik en hor. De badkamer is royaal opgezet en uitgevoerd in neutrale antraciet-witte tinten. Je vindt hier een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche (voorzien van WTW-systeem), ligbad en een hangend toilet. Het dakraam is uitgerust met een screen en hor. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je een verrassende zolderetage. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer te creëren, waarbij ook het plaatsen van een vaste trap tot de opties behoort. Daarnaast zijn hier het systeem van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie geplaatst. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime oprit. De achtertuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, bloemperken, kunstgras en diverse beplanting, waardoor je het hele jaar door geniet van een groene omgeving. Onder de overkapping met uittrekbare windschermen en ventilator heb je altijd een fijne plek om buiten te zitten. Verder is de tuin praktisch ingericht met een regenton, vorstvrije kranen aan zowel de zij- als achterkant, een elektrapunt aan de voorzijde en poorten aan beide zijden van de woning. Via de tuin heb je toegang tot de garage, die is voorzien van elektra en openslaande deuren naar de oprit. Bijzonderheden Deze vrijstaande woning is in 2012 gebouwd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij het energielabel A+ is de woning niet alleen zeer energiezuinig, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Met 19 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2022), een warmte-terugwininstallatie en een gloednieuwe cv-ketel (2025) profiteer je van lage energielasten en een duurzaam binnenklimaat. De in 2023 geplaatste airco’s (Daikin) zorgen daarbij het hele jaar door voor extra comfort. Op de begane grond ligt een marmeren vloer met plinten en vloerverwarming (warm water), terwijl de eerste verdieping is voorzien van een moderne pvc-vloer. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout; de dak- en zolderramen zijn in 2020 vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof exemplaren. Het schilderwerk aan de buitenzijde dateert van 2019, waarbij de voordeur en garagedeur in 2024 nog opnieuw zijn bijgewerkt. Daarnaast beschikt de woning over een Duco CO2-ventilatiesysteem op de begane grond en eerste verdieping, die bijdragen aan een gezond leefklimaat. Ook is er in de groepenkast nog een vrije schakelaar aanwezig voor eventuele toekomstige uitbreidingen. Gebruiksoppervlakte wonen: 144 m² (omdat deze woning geen vaste trap heeft naar de zolderetage, zijn deze vierkante meters enkel toegeschreven tot de 1e en 2e verdieping). Overige inpandige ruimte: 44 Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m² Inhoud woning: ca. 683 m³ Perceeloppervlakte: 541 m² Vraagprijs: € 925.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.