Polseweg 146851 DB Huissen't Zand-Tabakshof

Stijlvol, royaal en volledig instapklaar wonen in deze vrijstaande woning die tot in detail klopt! Van binnen tot buiten strak afgewerkt, verrassend ruim en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Deze vrijstaande woning combineert een stijlvolle uitstraling met veel wooncomfort en een hoogwaardige afwerking. Met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m² beschikt de woning over een royale woonkamer, een moderne keuken, een multifunctionele ruimte op de begane grond, vier slaapkamers, een luxe badkamer en een tweede verdieping met volop gebruiksmogelijkheden. Ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. De woning beschikt over een ruime oprit met carport en een vrijstaande schuur met aangrenzende overkapping. Het perceel heeft een oppervlakte van 447 m² en biedt volop ruimte om zowel binnen als buiten comfortabel te wonen. Ligging De woning ligt aan de doorgaande Polseweg, centraal tussen Huissen en Angeren. De bereikbaarheid is uitstekend en het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand. Ook dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt en medisch centrum, zijn snel bereikbaar. Diverse scholen en het gezellige centrum van Huissen, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden, liggen op korte fiets- of autorit afstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Arnhem, Nijmegen en het landelijke snelwegennet uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: De hal is voorzien van een roosterdeur en biedt toegang tot het toilet met wandcloset en hoekfontein, de meterkast, de trapopgang en de royale woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek met erker en grote raampartij. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel. De brede stalen pui met twee openslaande deuren zorgt voor een fraaie verbinding met de tuin en laat veel daglicht binnen. De moderne keuken is stijlvol uitgevoerd met een schiereiland, zwarte kasten met eikenhoutfineer en een licht werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een combi-oven, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker, een koel-vries combinatie en een op comfortabele hoogte geplaatste vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische tussenhal met een ingebouwde kast en toegang tot de achtertuin. De voormalige garage is verbouwd tot een lichte en multifunctionele ruimte, die uitstekend kan worden gebruikt als kantoor, hobbyruimte, speelkamer of extra verblijfsruimte. Meerdere dakramen zorgen voor een aangename lichtinval. Daarnaast beschikt de ruimte over een royale kastenwand met ingebouwde vriezer, een deur naar de achtertuin en een schuifpui richting de oprit. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waarmee zowel kan worden gekoeld als verwarmd. De stijlvolle badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale overloop met schuine dakvlakken en een hoog plafond. De wasmachine en droger zijn netjes ondergebracht in een ombouwkast. Ook de cv-installatie, een Nefit TrendLine HRC 30/CW5 II in eigendom, is geplaatst in een nette kast. De overloop biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, sportruimte of hobbyhoek. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht met strakke en praktische kastenwanden. Tuin: De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin is ingericht met bestrating, grind en bloemperken. Er is een ruime oprit met carport aanwezig. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt daardoor volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met terrassen, bloemperken, kunstgras en een groene erfafscheiding. In de bestrate paden is verlichting verwerkt. Het terras direct achter de woning beschikt over een elektrisch zonnescherm. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande schuur met een aangrenzende overkapping. Dankzij de glazen wanden is dit een heerlijke plek om ook in het voor- en najaar beschut buiten te zitten. De schuur is voorzien van elektra, verwarming en een praktische vliering. Zowel de schuur als de erfafscheiding zijn afgewerkt met onderhoudsarme kunststof panelen in houtlook. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1999 en is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en bijzonder verzorgd afgewerkt. De woning heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd en beschikt over HR++-beglazing. De begane grond en de badkamer zijn voorzien van watergedragen vloerverwarming, die als hoofdverwarming wordt gebruikt. Op het dak liggen zeventien zonnepanelen, die in 2020 zijn geplaatst. In de woonkamer en in twee slaapkamers zijn airconditioningsystemen aanwezig waarmee zowel kan worden gekoeld als verwarmd. De gehele woning beschikt over mechanische ventilatie. Op de begane grond zijn meerdere stijlvolle stalen deuren toegepast en op de eerste verdieping bevinden zich paneeldeuren. De begane grond is afgewerkt met een warme beige- en grijstint gietvloer. Op de eerste verdieping ligt tapijt. Beide verdiepingen zijn netjes voorzien van plinten. Het binnen schilderwerk is circa drie jaar geleden uitgevoerd en buitenschilderwerk vorig jaar. Voor extra comfort en veiligheid beschikt de woning over een elektrische toegangspoort en een camerasysteem rondom de woning. Gebruiksoppervlakte wonen: 182 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² Externe bergruimte: 29 m² Inhoud woning: ca. 644 m³ Perceeloppervlakte: 447 m² Vraagprijs: € 895.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg