Populierenstraat 76851 HZ Huissen't Zand-Tabakshof

Op zoek naar je droomhuis? Deze twee-onder-een-kapwoning biedt volop mogelijkheden om je eigen thuis te realiseren. De woning beschikt over een brede oprit, een multifunctionele garage of berging, een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een compleet uitgeruste badkamer en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De woning ligt in de kindvriendelijke en geliefde wijk ‘Het Zandse Vierkant’, met op korte afstand een Integraal Kind Centrum (IKC met basisschool, peuterspeelzaal en opvang), bushalte, supermarkt en een gemeenschapshuis. Ook sportvelden, het medisch centrum en het gezellige centrum van Huissen zijn met de fiets snel bereikbaar. Arnhem en Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet zijn goed toegankelijk. Indeling Begane grond: eigen brede oprit naar een overdekte entree, toegang tot de multifunctionele stenen garage / berging. Deze ruimte, voorzien van elektra, verlichting en een aansluiting voor water, is ideaal als hobby- of praktijkruimte aan huis. Voordeur naar de hal met garderobe, meterkast (met glasvezelaansluiting) en het toilet onder de trapopgang. Glas-in-lood paneeldeur naar de ruime L-vormige woonkamer, waar gekozen is voor een parketvloer. Nabij het grote raam en de deur naar de achtertuin is plek voor een royale tv-/loungehoek. De halfopen keuken aan de voortuinzijde is eenvoudig van opzet en beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combioven, koelkast, plek voor een vaatwasser en bergruimte in de laden en kasten. Eerste verdieping: op de eerste verdieping leidt de overloop, met raam richting oprit, naar drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn deels voorzien van laminaat of vloerbedekking en beschikken over dubbel glas. De eerste en tweede slaapkamer aan de achterzijde hebben handbediende rolluiken. De derde slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de badkamer. Deze sanitaire ruimte is verzorgt ingericht met een ligbad in hoekopstelling, douchecabine, wandcloset, wastafel met planchet, spiegel en verlichting en handdoekradiator. Zolder: vaste trap naar de voorzolder met (deel) raam in de topgevel opzij, aansluitingen voor wasmachine en droger, een eenvoudig keukenblok (met spoelbak en kraan) en opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Tzerra M 28c, 2013, eigendom). De vierde slaapkamer is ruim en is voorzien van laminaatvloer, verwarming, een groot dakraam (Velux) en een (deel van een) raam in de topgevel aan opritzijde. Er is bergruimte achter knieschotten. Buitenruimte: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en beplanting. Een pad leidt langs de garage met een poort naar de achtertuin. De achtertuin beschikt over een ruim betegeld terras en een grindvlak met wat beplanting. De aangebouwde garage of berging is via de tuin bereikbaar en biedt elektriciteit, aansluitingen voor witgoed en nog meer bergruimte. Desgewenst kan de wand tussen het voor- en achterdeel eenvoudig worden verwijderd. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1985, deels voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C. Naar eigen smaak kan deze twee-onder-een-kapwoning gemoderniseerd worden. De aanpandige stenen garage / berging is aan opritzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Deze multifunctionele ruimte kan naar eigen wens worden benut. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124 m² Overige inpandige ruimte: ca. 22 m² Inhoud wonen: ca. 512 m³ Perceeloppervlakte: 185 m² Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar