Rooseveltstraat 216852 AN HuissenHofmeesterij-Kampstuk

Een instapklare kans voor starters – comfortabel wonen in Huissen! Tegenwoordig kan het een uitdaging zijn om een leuk huis te vinden voor een betaalbare prijs, maar geduld wordt vaak beloond. Stap binnen in deze nette en grotendeels gerenoveerde starterswoning, die je zeker niet wilt missen! Deze charmante woning heeft veel te bieden. De woning beschikt over een nette, onderhoudsarme achtertuin die volledig is bestraat en gericht is op het zonnige zuidwesten (ZW), perfect voor lange zomerdagen. Deze tuin is voorzien van een achterom, wat extra gemak biedt. Bovendien bevindt het huis zich op een gunstige locatie, op korte afstand van winkels en diverse openbare voorzieningen, en ligt het rustig en toch centraal ten westen van het bruisende centrum van Huissen. Waarom kiezen voor deze woning? --Gerenoveerd en goed geïsoleerd: In de afgelopen jaren flink gerenoveerd en gemoderniseerd. Naast dakisolatie werd in 2022 muurisolatie aangebracht en is in diezelfde periode vloerisolatie gerealiseerd waarbij de oorspronkelijke vloer in de keuken en woonkamer compleet is verwijderd en vervangen is door een Compofloor. Hierdoor geniet je van een uitstekend energiecomfort en lagere stookkosten. --Energiezuinig: Deze woning beschikt over een energielabel B, wat betekent dat het huis goed geïsoleerd is en dus energiezuinig. Dit energielabel is geldig tot 21 april 2035. Daarnaast zijn alle kozijnen van kunststof en is het huis voorzien van volledig dubbel glas (HR) met HR++ glas in de schuifpui, dakkapel en toegangsdeuren. --Comfortabel wonen: Voorzien van vloerverwarming in zowel de keuken als de woonkamer, wat zorgt voor een aangename temperatuur in deze leefruimtes. In 2022 is er een nieuwe inbouwkeuken geplaatst, compleet met een kokend waterkraan, zodat je altijd snel kunt genieten van warm water. --Uitgebreid en onderhoudsarm: In 2019 is een onderhoudsarme dakkapel op de zolder geplaatst, compleet met rolluik voor extra privacy en verduistering. De schuifpui in de woonkamer dateert van 2022, en ook de voor- en achterdeur zijn vernieuwd in 2019. --Externe ruimte: De vrijstaande stenen schuur met aangrenzende overkapping biedt veel opbergruimte en is ideaal voor het opslaan van je spullen of het creëren van een hobbyplek. Kortom, deze woning biedt je de perfecte combinatie van modern wooncomfort, energiezuinigheid en een rustige, centrale ligging. Wacht niet te lang en maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke starterswoning zelf te komen bekijken. Het huis dat je zoekt, is dichterbij dan je denkt! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: vernieuwde groepenkast met aardlekbeveiliging; -Modern (hangend) toilet; -Praktische kelderkast; -Sfeervolle woonkamer, type doorzon, met luxe gemêleerde tegelvloer, rookkanaal met houtkachel (ter overname), schuifpui naar achtertuin en doorloop naar: -Open keuken met dito vloer als woonkamer, achteringang en voorzien van een strakke eigentijdse inrichting met inbouw 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine en kokend waterkraan. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer, vaste bergkast en open trap naar tweede verdieping; -Gerenoveerde badkamer met inloopdouche en badmeubel met wastafel; -Drie slaapkamers, waarvan twee met laminaatvloer en een met vinyl vloer en in gebruik als werkkamer met vaste wastafel en wasmachine-aansluiting. -Tweede verdieping: -Voorzolder met laminaatvloer; -Stookruimte met opstelplaats cv-ketel; -Lichte zolderkamer met laminaatvloer, dakkapel en bergruimte(n). *Algemeen: -Bouwjaar: 1967; -Perceeloppervlakte: 148 m²; -Inhoud: circa 340 m³; -Woonoppervlakte: circa 97 m²; -Externe buitenruimte: circa 11 m². *Bijzonderheden: -Glasvezelaansluiting aanwezig; -Toilet op de begane grond in 2017 gerenoveerd; -M.u.v. voor- en achterdeur overal rolluiken, gedeeltelijk elektrisch bedienbaar; -Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achterzijde. Aanvaarding: in overleg.