Warmoezerij 246852 NN HuissenHofmeesterij-Kampstuk

Alles wat je maar kunt wensen is te vinden in deze heerlijke, riante vrijstaande woning! Nieuwsgierig wat dat is? Lees dan verder... Deze royale vrijstaande woning heeft het: een sfeervolle, tuingerichte living met een designhaard als verwarmend middelpunt, een maatwerk open keuken met riant kookeiland, extra begane grondkamer (bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis of extra slaapkamer), vijf slaapkamers en twee badkamers. Dit geheel, met een indrukwekkende woonoppervlakte van 202 m², combineert gebruiksgemak, technisch vernuft, luxe en comfort moeiteloos. Rondom de woning zijn twee entrees, een brede oprit met carport en een mooie tuin gecreëerd. Deze woning is gelegen aan de meanderende Warmoezerij in de kindvriendelijke wijk ‘Hofmeesterij’, grenzend aan de groene wijk Loovelden enerzijds en het bourgondische centrum van Huissen anderzijds. Op loop-/fietsafstand zijn tal van voorzieningen te vinden, zoals een overdekt winkelcentrum, sport- en fitnessfaciliteiten, openbaar vervoer, scholen en kinderopvang, medisch centrum en landschapspark ‘Park Lingezegen’. Het centrum van Huissen biedt een supermarkt, gevarieerde winkels en horecagelegenheden. De ligging ten opzichte van Arnhem en Nijmegen is perfect en binnen enkele autominuten is het regionale wegennet gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond: overdekte entree aan de rechterzijde naar de ruime hal met verzorgd toilet (v.v. wandcloset, hoekfontein en raam), moderne meterkast, verlichte trapopgang en deur naar de royale woonkeuken annex woonkamer. Het grote kook- en spoeleiland vormt een verbindend middelpunt en herbergt een 5-zone-inductiekookplaat, downdraft geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine en extra grote spoelbak met kokendwaterkraan en zeepdispenser (beiden Quooker). Er is ruimte voor 4 barkrukken om te genieten van bijvoorbeeld een ontbijt. De kastenwand bezit een manshoge koelkast, separate 4-ladenvriezer, stoomoven en een combimagnetronoven. Voor de inbouwapparatuur is gekozen voor Siemens en ook de rest van de keuken is van de hoogste kwaliteit: hoogglans wit, greeploos en een strak en robuust composieten werkblad uit één geheel. De keuken staat in verbinding met het ruime eetkamergedeelte met ernaast het warm ingerichte zitgedeelte. Beide woonkamerdelen worden verbonden middels een wand met stijlvolle designdoorkijkhaard op gas. Door de inbouwspots en indirecte verlichting langs de verlaagde plafonds krijgt de ruimte een aangename, warme sfeer. Vanuit de keuken is toegang tot de extra kamer op de begane grond. Dit aan de voorzijde gelegen vertrek is multifunctioneel en biedt meerdere gebruiksmogelijkheden: van speelkamer tot praktijk- of kantoorruimte. Een praktische schuifdeur verleent vanuit deze kamer toegang tot de met plavuizen ingerichte tweede entree/ontvangstruimte met garderobe, plek voor enkele stoelen. Verholen zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de vloerverwarmingsverdeler. Deze tweede entree biedt een buitendeur naar de brede carport en oprit (plek voor 2 auto’s). Eerste verdieping: de verlichte trapopgang leidt naar de ruimtelijke overloop met vaste zoldertrap, multi-inzetbare open ruimte met bergkasten achter het knieschot, toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde, het separate toilet, de eerste van twee badkamers (ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafel in lademeubel en designradiator) en de master bedroom. Deze derde slaapkamer is ingericht met een schuifdeurkastenwand met bergruimte erachter; een ‘walk-through-closet’ in beton-cirée-look. Hiervandaan is de badkamer-en-suite toegankelijk (in dezelfde stijl als de eerste) en eveneens ingericht met een inloopdouche, wastafel in lademeubel en designradiator. Zolderverdieping: via de vaste zoldertrap wordt de zolder bereikt. De praktische overloop is voorzien van een dakvenster, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, Ecotec plus, 2012, eigendom). Vanaf de tussenzolder zijn de vierde en vijfde slaapkamer bereikbaar, beide met een raam in de topgevel en de zichtbare houtelementen van de kapconstructie in het zicht. Beide kamers beschikken over bergruimten achter de knieschotten. De kamer aan de achterzijde heeft daarbij ook nog een dakvenster. Bijzonderheden Deze in 1994 onder architectuur gebouwde woning is in de periode 2016-2019 compleet verbouwd en gemoderniseerd en zeer goed onderhouden. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, evenals beide badkamers en het toilet op de verdieping. De duurzame verlichting (op basis van LED) is op de begane grond grotendeels dimbaar en van kleur te veranderen. Desgewenst kan het aanwezige domotica systeem weer in gebruik worden genomen (via app op mobiel of via het docking station in de wand aanwezig te bedienen). De woning is, met uitzondering van de authentieke houten voor- en bijkeukendeur & dakvensters, volledig voorzien van onderhoudsvrije, kunststoffen kozijnen en ingebouwde rolluiken. De aan de woning grenzende houten berging – zowel vanaf de oprit als de achtertuin toegankelijk – heeft een oppervlakte van 12 m² en onder de 38 m² grote carport kunnen 2 auto’s naast elkaar worden geparkeerd. Vanaf de voorzijde leidt een pad en poort naast de woning naar de achtertuin. De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen (2023) en beschikt over energielabel A. Gebruiksoppervlakte wonen: 202 m² Overige inpandige ruimte: 12 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m² Inhoud vrijstaande woning: ca. 754 m³ Perceeloppervlakte: 433 m² Vraagprijs € 895.000,- k.k. Aanvaarding in overleg