Zandsevoetpad 106851 DR Huissen't Zand-Tabakshof

Vrijstaande semibungalow met garage, vrijstaande berging en ommuurde achtertuin op riante kavel van 725 m². Een ruime doorzonwoonkamer, keuken, 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond bieden een mooi uitgangspunt voor deze multifunctionele woning. Met toevoeging van een vaste trap en dakraam of dakkapel kan er op de verdieping extra woonoppervlakte worden gerealiseerd. De aanpandige garage/berging biedt veel gebruiksmogelijkheden, evenals de grote vrijstaande stenen berging met overkapping in de ommuurde achtertuin. Kortom: een fantastische basis voor jouw droomhuis! Dit geheel is te vinden aan het rustige, autoluwe Zandsevoetpad, gelegen aan de rand van het landelijke deel van Huissen, ten zuidoosten van de Karstraat. Diverse winkels en de bushalte bevinden zich op loopafstand en scholen, opvang, gemeenschapshuis, sportvelden, medisch centrum en het bruisende centrum van Huissen zijn eenvoudig te bereiken. Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet zijn goed toegankelijk. Indeling Begane grond: brede oprit langs de onderhoudsvriendelijke voortuin naar de voordeur. Lichte hal met luik naar de vliering, stoppen-/meterkast, plek voor een garderobe en deuren naar de garage/berging, het toilet (met fontein en afzuiging), de badkamer en de keuken. De langgerekte keuken aan de voorzijde is ingericht met een koelkast, breed 4-pits keramische kookplaat, inbouwafzuigkap, spoelbak in het natuurstenen werkblad en veel bergruimte. Doorloop naar de woonkamer met aan 3 zijden ramen, airconditioning en glasvezelaansluiting. Toegang tot de master bedroom met raam richting achtertuin, 2 inbouwkasten airconditioning. Deuren vanuit de master bedroom naar de tweede slaapkamer en de badkamer. Eveneens vanuit de hal toegankelijk is de badkamer ingericht met een douche, fontein met planchet en spiegelkast, handdoekradiator, wandcloset en afzuiging. Zowel vanuit de hal, middels openslaande deuren vanaf de oprit en openslaande deuren vanaf de tuin is de ruime garage/bering bereikbaar. Er is een inspectie-/smeerput (volgestort met zand), verwarming en een spoelbak aanwezig en er zijn enkele wandkasten gecreëerd. In een deel van de garage is een betegelde ruimte met verwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger en met raam richting oprit (voormalige eenvoudige keuken). In de garage is krachtstroom aanwezig. Vliering: verdeeld in drie compartimenten is de zolder verrassend ruim. De cv-ketel (Remeha HR, ca. 2022) staat in de eerste ruimte, in de tweede ruimte zorgt een klein dakraam voor natuurlijk licht en is er een wastafel met planchet aanwezig. Tuin en bijgebouwen: een openslaande houten poort biedt toegang aan de ommuurde achtertuin. Bestrating, gazon (deels kunstgras), prominente walnotenboom, borders met gevarieerde struiken en planten vormen de tuin. Een vrijstaande stenen berging met grote overkapping (voorzien van elektriciteit), bieden veel gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: Deze vrijstaande semibungalow is oorspronkelijk gebouwd eind jaren ‘60 en is deels gemoderniseerd en voorzien van airconditioning in woon- en slaapkamer. De woning is deels voorzien van kunststof- en aluminium kozijnen met dubbel glas (energielabel C). De gehele voorzijde van de woning en de woonkamer zijn voorzien van rolluiken, in veel ramen is een hor aanwezig. De vrijstaande stenen berging is in 1999 gebouwd. In het dakbeschot van woning en garage zijn asbestverdachte platen verwerkt. Dit object biedt mogelijkheden om je eigen droomhuis te realiseren! Gebruiksoppervlakte wonen: 86 m² Overige inpandige ruimte: 78 m² Externe bergruimte: 24 m² Inhoud wonen: ca. 575 m³ Perceeloppervlakte: 725 m² Vraagprijs: € 545.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar