Delta 791273 LD HuizenHuizermaat Noord

Wonen aan het Bad Vilbelpark, midden in het groen, mét zon in de tuin Stelt u zich eens voor: u opent de achterdeur en kijkt direct uit over het Bad Vilbelpark. Een zee van bomen, ruimte om te wandelen, ontspannen en kinderen spelen. Vanuit de tuin loopt u er zo in. Het voelt alsof u midden in de natuur woont, terwijl u toch alle voorzieningen om de hoek hebt. Basisschool, kinderdagverblijf, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal op loop- of fietsafstand. En met de auto bent u binnen enkele minuten op de A27. De woning De woonkamer ligt aan de voorzijde, de keuken aan de achterzijde is in 1997 uitgebouwd waardoor er een fijne leefruimte is ontstaan. In 2022 is hier een nieuwe keuken geplaatst, compleet met inductiekookplaat, design afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Voor de keuken zijn de leidingen vernieuwd en is een extra groep aangelegd voor inductie en oven. Vanuit de keuken heeft u prachtig uitzicht over de tuin en het park daarachter. De achtertuin ligt op het zuidwesten: zon in de middag en avond, ideaal voor lange zomerdagen. Terwijl de kinderen in het park spelen of u met de hond een rondje loopt, blijft het thuis genieten van licht en ruimte. In de tuin staat een aangebouwde stenen berging en via de achterom stapt u direct het park in. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, woon-/eetkamer, uitgebouwde open keuken (2022) met toegang tot de achtertuin op het zuidwesten en achterom naar het park. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer (2016) met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Voorzolder met veel bergruimte, aansluiting voor wasmachine en stookkast (CV Intergas 2007), vierde slaapkamer met twee dakramen. Eventueel op te splitsen in twee kamers. Pluspunten en bijzonderheden: - Energielabel B - Direct grenzend aan het Bad Vilbelpark - Tuin op het zuiden/zuidwesten met middag- en avondzon - Uitbouw keuken van 1997 en moderne keuken uit 2022 - Vernieuwde leidingen en extra groep t.b.v. inductie en oven 2022 - Badkamer vernieuwd in 2016 - HR-beglazing aanwezig - Kindvriendelijke ligging met school en opvang op loopafstand - Vier slaapkamers en veel bergruimte - Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar - De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen, omdat verkoper daardoor mogelijk niet volledig op de hoogte is van alle bijzonderheden van de woning. ----------- Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.