Erasmushof 111277 CA HuizenFilosofenbuurt

Erasmushof 11. De straatnaam zegt het al. Dit is geen doorgaande weg, maar een beschut hofje waar rust vanzelfsprekend is en waar kinderen nog gewoon voor de deur spelen. In dit stukje van het Vierde Kwadrant staat deze geschakelde hoek-/eindwoning die de afgelopen jaren zichtbaar is opgefrist en gemoderniseerd. De keuken ligt aan de voorzijde en is geplaatst in 2022. Strak, praktisch en uitgerust met alles wat je nodig hebt. De woonkamer kijkt uit op de zonnige achtertuin en voelt meteen prettig aan door de rustige ligging. De badkamer is in 2017 vernieuwd en ziet er modern en fris uit. Extra pluspunt is de huidige vliering. Nu nog ideaal als bergruimte, maar met een opbouw is hier een volwaardige tweede verdieping van te maken. Daarmee ontstaat extra woonruimte, perfect voor een vierde slaapkamer of een fijne werkplek. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met een modern hangend toilet en fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinzijde. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en pakt volop zon mee. Er is een achterom en achterin de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en gereedschap. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm dat op warme dagen direct comfort geeft. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers, allemaal verschillend van formaat. De linker slaapkamer aan de achterzijde geeft via een luik met vlizotrap toegang tot een opvallend ruime bergvliering. De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel, hangend toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er een praktische bergkast met de CV-ketel. Het betreft een Intergas Kombi Kompakt HRE uit 2024. Tweede verdieping Een royale bergvliering die klaar is voor meer. Wie extra ruimte zoekt, vindt hier een mooie basis voor een toekomstige uitbreiding. De ligging is ook sterk. Dicht bij het Gooimeer, scholen, winkelcentrum Oostermeent, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting A1 en A27. Alles wat je nodig hebt, zonder dat je het gevoel hebt midden in de drukte te zitten. ----------- Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.