Gravin Gertrude 251276 MP HuizenBovenweg

Volledig gemoderniseerd en uitgebouwd groot gezinshuis met vier ruime slaapkamers, een separate werk-/studeerkamer, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten. Het huis heeft een woonoppervlakte van ca. 190 m² en is dus ideaal voor mensen die veel leefruimte willen combineren met comfort in een modern huis op een zeer praktische locatie. Ligging: praktisch en kindvriendelijk Gelegen in een prettige moderne woonwijk, zeer praktisch voor gezinnen met kinderen, en op korte fietsafstand van zowel het Oude Dorp als alle belangrijke voorzieningen zoals busstation, winkels, sportclubs en scholen. Een veilige, overzichtelijke omgeving waar kinderen zelfstandig kunnen opgroeien en ouders genieten van gemak. Volledig vernieuwd (2022/2023) Instap-klaar en toekomstbestendig! De huidige eigenaren hebben de woning enkele jaren geleden grondig aangepakt. Alles is vernieuwd met duurzame, hoogwaardige materialen en met veel aandacht voor sfeer en dagelijks wooncomfort. Wat direct opvalt: - De uitgebouwde woonkamer met veel leefruimte voor een grote eettafel én meer dan comfortabele zithoek - Een moderne open keuken met veel kastruimte en apparatuur, van hoge kwaliteit (twee vaatwassers (!), twee ovens waarvan één stoomoven, een vacumeerlade, Quooker), ideaal voor drukke gezinsmomenten - Een stijlvol gashaard-/TV-meubel als warme eyecatcher en subtiele roomdivider - Een doordacht verlichtingsplan dat sfeer en functionaliteit combineert - Harmonicadeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen één geheel vormen - Een stijlvolle lichtstraat in de uitbouw, boven de eetruimte, wat het een lichte ruimte maakt, naast het licht wat ook via de harmonicadeuren naar binnen schijnt - PVC-vloeren op alle verdiepingen: strak, onderhoudsvriendelijk en praktisch met kinderen - Glad stucwerk op alle muren en plafonds Energiezuinig en comfortabel Hier is niet alleen geïnvesteerd in uitstraling, maar ook in comfort en energiezuinigheid. In 2022 is de cv-ketel vernieuwd, is er een 100 liter warmtepompboiler geplaatst en zijn er vier airconditioners geïnstalleerd (die zowel koude als warmte leveren). Op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig en op het dak liggen 20 zonnepanelen. De woning is uitstekend geïsoleerd (ook akoestisch) en beschikt over energielabel A+. Dat betekent relatief lage energielasten én een prettig binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Ideaal voor gezinnen en/of mensen die veel leefruimte willen Deze woning is duidelijk ingericht met het gezinsleven in gedachten: - Vier goede slaapkamers, zodat iedereen in huis een eigen, fijne ruimte heeft. - Een aparte werk-/studeerkamer op de begane grond (ideaal voor thuiswerken, huiswerk in alle rust of als vijfde slaapkamer). - Twee badkamers, waarvan één op de tweede verdieping, die daardoor bijna een eigen woonlaag vormt en perfect is voor opgroeiende kinderen die wat meer zelfstandigheid willen. Overige wetenswaardigheden - Er is verrassend veel bergruimte aanwezig: een trapkast, een uitgebreide kastenwand in de hal en een extra bergvliering. - De hoofdslaapkamer beschikt over een fijne walk-in closet. - De zonnige achtertuin is groen, onderhoudsarm en ligt op het zuidoosten. Er is een schuur met plek voor fietsen, tuingereedschap, parasol en kussens voor terrasmeubels. - In de achterpui zit een bijzonder netjes weggewerkt en geïntegreerd zonnescherm, welke over de hele breedte van het terras schaduw biedt op warme en zonnige dagen. INDELING Begane grond Entree met ruime hal en grote vaste kastenwand, modern toilet en uitgebreide meterkast. Toegang tot de werk-/studeerkamer aan de voorzijde van het huis. Zeer grote woonkamer met gas open-haard, vast TV meubel, vaste kast en moderne open keuken voorzien van veel inbouwapparatuur en veel keukenkastjes. Aan de tuinzijde is de eetruimte die, met harmonicadeuren, toegang geven tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop. Ouderslaapkamer met inloop-/walk-in closet. Ruime badkamer met duo-ligbad, separate inloop(regen)douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping Derde slaapkamer met grote dakkapel en op maat gemaakte vaste kast. Vierde slaapkamer met dak- en zijraam. Tweede badkamer met dakraam, derde toilet, douchecabine, aansluitingen voor was- en droogmachine. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, met opstelling van de cv-ketel, warmwaterboiler en omvormer van de zonnepanelen. Kortom: Een ruim, duurzaam en instap-klaar gezinshuis waar comfort, energiezuinigheid en praktische leefruimte samenkomen. Een plek waar ieder gezinslid zijn eigen ruimte heeft én waar samenleven centraal staat.