Groen van Prinstererlaan 61272 GC HuizenZuidereng

Zeer verrassende en ruime twee-onder-een-kapwoning met inpandige berging, garage, groot souterrain (van 75 m²) en zonnige tuin. Op een fijne en rustige locatie aan het grote plantsoen van de Groen van Prinstererlaan in Huizen, staat deze ruime goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 142 m² en een perceelgrootte van 406 m². Het huis biedt volop mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, bergruimte en een praktische indeling. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het zeer royale souterrain (nu aangemerkt als kelder). Dit souterrain is zowel van vanuit de binnenzijde van het huis bereikbaar als via een buitendeur. Met een kleine aanpassing, zoals het aanbrengen van vloerbedekking, kan deze ruimte uitstekend worden betrokken bij het woonoppervlak – ideaal als hobbyruimte, kantoor of speelruimte. Indeling Begane grond: • Entree/hal met garderobe en toegang tot toilet, meterkast en berging/bijkeuken met doorloop naar de tuin. • Ruime en lichte aan de achterzijde uitgebouwde L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en fraaie glaspui met harmonica deuren aan de achter-/tuinzijde • Half open keuken met inbouwapparatuur en deur naar de tuin • Grote inpandige verwarmde berging/bijkeuken met opstelling wasmachine/droger en cv ketel. Via losse trap naar bergzolder met dakraam. Op het dak hiervan zijn 2 zonnecollectoren geplaatst die de boiler verwarmen • Vrijstaande stenen garage met openslaande deuren • Overkapping voor de fietsen Eerste verdieping: • Masterbedroom met toegang tot groot balkon • 2 goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde • Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet Tweede verdieping: • Via vaste trap naar voorzolder met bergruimte en dakkapel • Vierde slaapkamer met grote dakkapel en 2 dakramen Souterrain: • Zeer ruime en verwarmde kelder (75 m²) met veel potentie. Op dit moment in gebruik als bergruimte, maar eenvoudig te upgraden naar gebruiksoppervlakte wonen. De hoogte is 2,30 meter Buiten: De woning beschikt over een heerlijke besloten achtertuin op het zuiden met veel privacy en een grote voortuin, een oprit met plek voor meerdere auto’s. Daarnaast is er in de straat volop parkeergelegenheid. Omgeving: De Groen van Prinstererlaan is een rustige straat met veel groen en speelgelegenheid voor kinderen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A1 en A27 zijn dichtbij, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort goed bereikbaar zijn. Bijzonderheden op een rij • Gebruiksoppervlakte woonruimte 142 m², eenvoudig uit te breiden naar 217 m² • Overige inpandige ruimte (vliering 6 m² en kelder 76 m²): 82 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) 8 m² • Externe bergruimte (bijgebouw/garage) 22 m² • Inhoud: 741 m² • Perceeloppervlakte: 406 m² • In goede staat van onderhoud • Buitenschilderwerk is gedaan in 2024 • Nieuwe CV ketel in 2025 geplaatst • Grote kelder/souterrain (75 m²) met veel mogelijkheden • Vrijstaande stenen garage • Volledig voorzien van dubbel glas, vloer-, dak- en gevelisolatie • Energielabel C • Vier slaapkamers • Oprit voor meerdere auto’s • Heerlijke gezinswoning in een rustige straat