Lijzij 881276 GM HuizenStad en Lande

Met plezier mogen wij deze ruime drive-in woning aanbieden namens de eerste eigenaar. De woning biedt een solide basis en volop mogelijkheden voor wie graag naar eigen smaak wil moderniseren. De Lijzij ligt in de rustige groene woonwijk Stad en Lande, op korte afstand van winkels, stadspark, kinderboerderij en sportvelden. De drive-in indeling maakt het mogelijk om wonen en werken eenvoudig te combineren. Voortuin met oprit, diepe achtertuin, 4 slaap-/werkkamers, 5 mogelijk. Energielabel C. Woonoppervlakte 135 m2, perceel 159 m2. Begane grond: - voortuin met ruimte voor 1 auto, mogelijkheid om een eigen laadpaal te plaatsen - hal/gang met garderobe, meterkast, toilet en trap naar de 1e verdieping - vanuit de hal toegang tot de voormalige garage - deze grote ruimte van 30 m2 is in gebruik geweest als kantoorruimte en biedt veel mogelijkheden, denk aan kantoor, praktijkruimte, hobbykamer - ook biedt deze ruimte de mogelijkheid om iemand in te laten wonen - er zouden 2 kamers gerealiseerd kunnen worden - vanuit deze kamer een deur naar de achtertuin - onder de trap een praktische ruime bergkast - in de aparte bergruimte hangt de cv-ketel, is een douche aanwezig en 2e aansluiting voor een wasmachine - tevens een 2e deur naar de achtertuin - de zonnige achtertuin ligt op het westen - achter de tuin ligt een brede ‘volle’ groenstrook die veel privacy biedt - een poort biedt toegang tot het achterom - het is goed mogelijk om op de begane grond woonkamer en keuken te realiseren 1e Verdieping - overloop met toegang tot de lichte woon-/eetkamer met Fins berken vloer - aan de achterzijde de zithoek met hout gestookte openhaard - deur naar het achterbalkon met wenteltrap naar de tuin - eethoek aan de voorzijde met 2e balkon - de nette halfopen keuken zit aan de voorzijde en is in 2018 vernieuwd - de keukenapparatuur is grotendeels losstaand en zal (deels) meegaan, e.e.a. in overleg met de koper 2e Verdieping: - overloop met bergkast - slaapkamer met wastafel aan de voorzijde (circa 12 m2) - 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 15 m2) - een derde kleinere kamer van circa 8 m2 aan de achterzijde - badkamer uit 1970 met ligbad/douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting Omgeving, gunstige ligging: - de woning ligt in rustige straat - gratis parkeergelegenheid aan de straat en voor 1 auto op eigen terrein - op loopafstand van de woning zijn winkels (o.a. supermarkt), horeca en een basisschool - in 5 fietsminuten zit je in het centrum - Stadspark met waterspeeltuin ook op loopafstand, evenals de kinderboerderij - allerlei sportfaciliteiten op fietsafstand - goede bereikbaarheid van de A1 en A27 - het is een paar minuten lopen naar de bushaltes van de snelbus (HVO) en de regionale bussen Aanvullende informatie: - bouwjaar 1970 - de dakbedekking van het platte hoofddak is in 2023 vervangen - buitenschilderwerk moet weer uitgevoerd worden - de groepenkast is in 2018 vervangen, heeft 8 automaatgroepen, een dubbele groep voor inductie koken en aardlekbeveiliging - Atag cv-combiketel februari 2023 - energielabel C, in basis comfortabel en energiezuinig, met nog ruimte om verder te verduurzamen - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, in houten kozijnen - begane grondvloer geïsoleerd met PIF in januari 2025 - woonoppervlakte 135 m2, bruto inhoud 477 m3 (volgens meetinstructie NVM) - perceeloppervlakte 159 m2 Verkoper vertelt: “Ik heb hier 55 jaar met veel plezier gewoond en ben toe aan een volgende stap. Ik draag de sleutel graag over aan nieuwe eigenaar(s), om hier eigen mooie herinneringen te kunnen maken.” Kortom: Een huis met een verhaal, omringd door groen en rust, waar ruimte en mogelijkheden samenkomen om jouw eigen moderne droomplek te creëren.