Nieuwe Bussummerweg 1041272 CL HuizenWestereng

VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE, MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW IN DE GEWILDE WOONOMGEVING DE WESTERENG Het vrijstaande bijgebouw (17 m²) biedt een volwaardige studio met eigen karakter — perfect ingerichte thuiswerkplek, praktijk, creatieve ruimte of gastenverblijf, volledig los van de hoofdwoning. In een tijd waarin thuiswerken de norm is, is dit een zeldzame extra die direct waarde toevoegt aan het dagelijks leven. Wist u dat dit gedeelte van de Nieuwe Bussummerweg 104 een 30 km/u-zone wordt? 3 slaapkamers | 2 badkamers | gelegen in de Westereng LOCATIE De woning is gelegen aan de lommerrijke Nieuwe Bussummerweg, in de geliefde wijk Westereng met uitrit op de Korte Langewijnseweg De Nieuw Bussummerheide en het Goois Natuurreservaat bevinden zich op korte loopafstand, waardoor natuur en recreatie altijd dichtbij zijn. Een fijne woonplek met een goede balans tussen bereikbaarheid, voorzieningen en groen. LOCATIE: NATUUR EN BEREIKBAARHEID - Nieuw Bussummerheide en bosgebieden op korte loopafstand - Goois Natuurreservaat nabij, ideaal voor wandelen, fietsen en hardlopen - Basisscholen zeer nabij gesitueerd - Sportverenigingen en openlucht zwembad De Sijsjesberg in de directe omgeving - Dorpscentrum van Huizen op korte fietsafstand - Goede verbindingen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort INDELING BEGANE GROND - Entree, royale hal met trapopgang - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - Ruime en lichte woonkamer met gashaard, meerdere raampartijen en openslaande deuren direct naar de tuin - Open eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kookeiland EERSTE VERDIEPING - Ruime overloop die alle vertrekken van de verdieping verbindt - Drie volwaardige slaapkamers, waaronder: Twee slaapkamers met ingebouwde kasten, waarvan één toegang biedt tot een sfeervolle slaapvide De slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon en een praktische inloopkast met daglicht via een dakraam - Tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, voorzien van vloerverwarming. VLIERING - Royale vliering bereikbaar via vlizotrap -KELDER Vanuit de hal is ruime kelder bereikbaar met berg- en stookruimte. BUITENLEVEN De tuin rondom de woning biedt verschillende zitplekken in zon en schaduw. Een prettige buitenruimte om te ontspannen, te spelen met kinderen of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Dankzij het royale perceel is er altijd een plek te vinden die past bij het moment van de dag. BIJGEBOUW Op het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met studio en garage. De studio heeft een dakraam, dat zorgt voor veel daglicht. Uitermate geschikt als gastenverblijf, werkruimte, atelier of praktijk aan huis. AFMETINGEN - Woonoppervlakte totaal 157 m² Woonhuis 140 m² Studio 17 m² - Overig Inpandige ruimte 37 m² - Perceeloppervlakte 593 m² BIJZONDERHEDEN & HIGHLIGHTS - Vrijstaande villa op royaal perceel - Natuur en heidegebieden op korte loopafstand - Twee badkamers - Ruime en lichte leefruimtes - Multifunctioneel bijgebouw met studio en garage - Tuin rondom - Zeer geschikt voor gezinnen en thuiswerkers - Basisschool op loopafstand De woning heeft energielabel F. Een recent uitgevoerd energieadvies toont aan dat met een investering van circa € 15.000 energielabel B haalbaar is — een verhoudingsgewijs kleine stap voor een woning in dit segment, die bovendien de maandlasten significant verlaagt. PRIJS & AANVAARDING Vraagprijs: € 1.119.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Neem contact op met KAPPELLE MAKELAARS HUIZEN voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging - ons team helpt je graag verder.