Noorderweg 81271 VM HuizenDe Noord

KARAKTERISTIEK HUIS, AANGEWEZEN ALS GEMEENTELIJK MONUMENT, IN HET HART VAN HET OUDE DORP VAN HUIZEN, MET GROTE STENEN BERGING EN PRIVÉ GELEGEN TUIN Rustige ligging in het historische Oude Dorp | Onderdeel van een voormalig vissershuis | Aangewezen als gemeentelijk monument | Twee slaapkamers | Zonnige tuin met veel privacy | Grote stenen buitenberging WONEN MET KARAKTER OP EEN GELIEFDE TOP LOCATIE Midden in het historische Oude Dorp van Huizen ligt dit karakteristieke huis, dat onderdeel is van een voormalig vissershuis en is aangewezen als gemeentelijk monument. De woning is rustig gelegen en beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy. Daarnaast is er een grote stenen buitenberging, voorzien van elektra en water. De woning is op dit moment gedateerd en dient te worden gerenoveerd. Tegelijkertijd zijn verschillende karakteristieke stijlkenmerken behouden gebleven, waardoor de woning een bijzondere uitstraling en een authentieke basis heeft. Juist deze combinatie geeft het huis zijn eigen charme. Voor wie op zoek is naar een huis met geschiedenis en karakter, biedt dit pand volop mogelijkheden om de woning verder aan te passen aan de wensen van deze tijd, waarbij uiteraard rekening moet worden gehouden met de monumentale status. De combinatie van de karakteristieke uitstraling, de rustige ligging, de zonnige tuin op het zuidoosten en de centrale ligging in het Oude Dorp maakt dit een bijzonder object. WONEN IN HET SFEERVOLLE OUDE DORP VAN HUIZEN Het Oude Dorp van Huizen is een geliefde woonomgeving in het Gooi, waar karakteristieke bebouwing, historische straatjes en een authentieke dorpssfeer samenkomen. Voor een kop koffie op een gezellig terras, een diner, de dagelijkse boodschappen bij de supermarkt of een speciaalzaak of een bezoek aan de wekelijkse markt, wandelt u eenvoudig het dorp in. Het Oude Raadhuisplein, het hart van de dorpskern, ligt op slechts 400 m loop- of fietsafstand. Scholen, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen bevinden zich eveneens binnen handbereik. De Haven van Huizen en het Nautisch Kwartier liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Liefhebbers van natuur kunnen vanuit hier gemakkelijk de Naarder Eng, het Gooimeer, het strand en de uitgestrekte bossen en heidevelden van het Gooi per fiets bereiken. Ook de omliggende steden zijn goed bereikbaar. Via de A1 en A27 zijn Amsterdam, Utrecht en Amersfoort snel te bereiken. Het NS-station Naarden-Bussum ligt op circa 6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen naar omliggende plaatsen en steden, waaronder een rechtstreekse snelbus naar NS-station Hilversum Centraal. Vanuit daar zijn het centrum van Hilversum en winkelcentrum Hilvertshof op korte loopafstand bereikbaar. BEGANE GROND - De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. - De hal beschikt over de meterkast en een praktische bergkast onder de trap - De woonkamer is een lichte en gezellige ruimte met een prettige sfeer - De keuken is gedateerd en beschikt momenteel niet over inbouwapparatuur, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te worden vernieuwd - De badkamer ligt aan het einde van de hal en is voorzien van een douche en toilet EERSTE VERDIEPING - Via de trap vanuit de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. - Boven aan de linkerzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel. Vanuit deze kamer kijkt u in de zomer uit over een groene tuinoase (foto nummer 31). - De tweede slaapkamer beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten, terwijl de ochtendzon hier heerlijk naar binnen valt. Met het plaatsen van een tweede dakkapel kan deze kamer worden uitgebreid met extra leefruimte en profiteert u bovendien van nog meer zonlicht, tot ver in de middag. - Het bijzonder fraaie uitzicht rondom vanaf de eerste verdieping, laat zich het beste met eigen ogen bewonderen. BUITENLEVEN De tuin biedt opvallend veel privacy en beschikt over een uitstekende zonligging. Dankzij de rustige ligging is dit een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bovendien biedt de tuin volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten en verschillende zitplekken te creëren, zoals te zien is op de sfeerimpressie (foto nummer 2). In de achtertuin bevindt zich een grote stenen buitenberging van bijna 10 m², voorzien van elektra en water. De berging biedt veel praktische ruimte voor fietsen, tuinbenodigdheden, opslag of een hobby. PARKEREN U kunt de auto gratis voor de deur parkeren op de openbare weg. Op circa 80 tot 110 meter afstand bevinden zich bovendien vier laadpunten van TotalEnergies voor elektrische auto’s. KARAKTERISTIEK EN MONUMENTAAL De woning maakt deel uit van de historische bebouwing van het Oude Dorp van Huizen en is aangewezen als gemeentelijk monument. Verschillende stijlkenmerken herinneren aan de geschiedenis en het oorspronkelijke karakter van het pand. De huidige staat van de woning biedt ruimte voor renovatie en modernisering. Bij toekomstige werkzaamheden en wijzigingen dient rekening te worden gehouden met de geldende regels en eventuele vergunningplicht die samenhangt met de monumentale status. Voor liefhebbers van karakteristieke bebouwing vormt juist deze combinatie van historie, ligging en mogelijkheden een bijzondere kans. AFMETINGEN - woonoppervlakte 53 m² - externe bergruimte 10 m² KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN - Aangewezen als gemeentelijk monument - Huizen telt slechts 164 gemeentelijke monumenten, naast 51 rijksmonumenten en 1 provinciaal monument. - Karakteristiek onderdeel van een voormalig vissershuis - Gelegen in het historische Oude Dorp van Huizen - De Noorderweg heeft een bijzonder sfeervol straatbeeld - Rustige ligging - Twee slaapkamers - Woning dient te worden gerenoveerd - Diverse karakteristieke stijlkenmerken aanwezig - Grote stenen buitenberging, voorzien van elektra en water - Tuin met veel privacy - Uitstekende zonligging - Winkels, horeca en overige voorzieningen op circa 300-500 meter loopafstand - Gooimeer, de Haven van Huizen en natuurgebieden op loop- en fietsafstand - Goede verbinding met A1 en A27 - Treinstation Naarden-Bussum op circa 6 kilometer afstand EEN KARAKTERVOLLE WONING MET MOGELIJKHEDEN Dit karakteristieke huis biedt een bijzondere combinatie van historie, rust en een geliefde ligging. Als onderdeel van een voormalig vissershuis en aangewezen als gemeentelijk monument, beschikt de woning over een authentieke uitstraling en karakter die vandaag de dag zelden nog worden aangetroffen. De woning is gedateerd en vraagt om renovatie, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om de indeling en afwerking opnieuw te bekijken en het huis volledig aan te laten sluiten bij de wensen van de nieuwe eigenaar. De zonnige tuin met volop privacy en de ruime stenen buitenberging vormen daarbij waardevolle extra’s. Een bijzondere woning voor wie de charme van karakteristieke bebouwing weet te waarderen, graag woont in de sfeer van het Oude Dorp en de mogelijkheid ziet om een huis met historie nieuw leven in te blazen. PRIJS & AANVAARDING Vraagprijs: € 350.000,- k.k. Oplevering: in overleg. ERVAAR HET ZELF Een woning met deze geschiedenis en ligging laat zich het beste ter plaatse ervaren. Wij nodigen u van harte uit om de woning en de mogelijkheden zelf te komen bekijken. Neem contact op met Kappelle Makelaars Huizen voor een bezichtiging. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden geacht zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De makelaar treedt bij de verkoop van deze woning op namens de verkoper. Wij adviseren u om een deskundige (NVM-)aankoopmakelaar in te schakelen die u kan begeleiden bij het aankoopproces. Heeft u specifieke wensen of vragen met betrekking tot de woning, dan adviseren wij u deze tijdig met uw aankoopmakelaar te bespreken en hiernaar zo nodig zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u ervoor kiest geen professionele vertegenwoordiger in te schakelen, wordt u geacht voldoende deskundig te zijn om de voor u van belang zijnde aspecten van de aankoop zelfstandig te beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.