Warandebergstraat 61271 ZC HuizenIndustriewijk 't Plaveen

Deze moderne tussenwoning is gelegen aan de rand van het Oude Dorp in Huizen, in een compleet nieuwe woonwijk. Op loopafstand vindt u de de supermarkt, het OV, de Oude Haven met bijbehorende gezelligheid van boten en restaurants, de bossen en overige natuur, het Gooimeer, de Krachtcentrale en diverse sportfaciliteiten (o.a. voetbal, tennis, fitness, hockey, ski). Ook het oude dorpscentrum van Huizen met zijn faciliteiten is op loopafstand gelegen. Bijzonderheden: - Moderne instapklare woning; - Gelegen in een geheel nieuwe woonwijk; - Gasloos met een bodemwarmtepomp; - Beschikt over een moderne keuken en badkamer; - Voorzien van 4 slaapkamers; - Zonnige tuin op het zuiden; - Volledige isolatie met o.a. HR++ beglazing; - Bijna geheel energieneutraal met label A+++; - Geheel voorzien van vloerverwarming-/ en koeling, apart regelbaar per kamer; - Beschikt over 9 zonnepanelen; - WTW-installatie voor een optimaal binnenklimaat; - Oplevering in overleg. Indeling: Begane grond U komt de woning binnen in de hal, waar u een ruimte heeft voor uw garderobe. U hangt uw jas op en loopt verder langs de toiletruimte met moderne (zwevend) toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de glazen tussendeur bereikt u de woonkamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De woonkamer heeft een ruime trapkast met de verdeler van de vloerverwarming en veel bergruimte. Aan de achterzijde zijn er inbouwspots en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Grenzend aan de woonkamer is aan de voorzijde de moderne keuken gesitueerd. De keuken (2021) is ruim van opzet met veel praktische kastruimte. Er is diverse inbouwapparatuur waaronder de Quooker Flex, een inductiekookplaat met flexzone en daarboven een afzuigkap, een combi-oven en een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Er is genoeg ruimte voor het plaatsen van een 6-persoonseethoek. De wanden zijn netjes gladgestuukt en de vloer is voorzien van PVC met vloerverwarming -/ en koeling. Eerste verdieping U neemt de vaste trap (bekleed met PVC, 2023) naar de verdieping waar u uitkomt op de overloop. Vanuit de overloop heeft u toegang heeft tot de 3 slaapkamers variërend in grootte. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als masterbedroom en is over de gehele breedte van het huis. Alle slaapkamers zijn voorzien van aparte thermostaten waardoor de vloerverwarming (en koeling) per kamer regelbaar is. De PVC vloer loopt in zijn geheel door op deze verdieping, ook zijn alle kamers voorzien van keurig gestuukte wanden. In het midden van de woning is de moderne badkamer gelegen. De badkamer is in moderne beige tinten en geheel betegeld tot aan het plafond. Er is een inloopdouche met een warmte terug win systeem en een glazen wand met draaistuk, een elektrische handdoekradiator, een wastafelmeubel met een waskom en een hoge kraan met daarboven een spiegel met verlichting en het 2e toilet. De badkamer tevens voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping U neemt de vaste trap (bekleed met PVC, 2023) naar de verdieping waar in 2024 een overloop is gerealiseerd. Op de overloop hangt de thermostaat voor de gehele verdieping voor de vloerverwarming-/ koeling. Vanuit de overloop bereikt u de 4e slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakraam aan de voorzijde en beschikt over een hoog plafond tot aan de nok. Aan de voorzijde is de technische ruimte met de opstelplaats van de bodem warmtepomp met daarboven een boilervat (200L), de omvormer voor de 9 zonnepanelen, het WTW-systeem, de verdeler van de vloerverwarming en de ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een grote berging gecreëerd voor extra opslag. Tevens is er extra bergruimte achter de knieschotten die aan beide kanten van de woning zitten. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd. De tuin is voorzien van een houten berging met elektra, een zonnig terras met grote tegels, klinkers, een verhoogde vlonder en borders met beplanting. Er is een vorstvrije buitenkraan tegen de achtergevel en de tuin is via de achterom bereikbaar. Duurzaamheid: Deze woning beschikt over een A+++ energielabel. Dit betekent niet alleen dat deze woning energieneutraal en gasloos is, maar ook dat het binnenklimaat constant en comfortabel blijft. De woning wordt verwarmd met een bodemwarmtepomp die warmte afgeeft aan de vloerverwarming. Op warme dagen werkt de warmtepomp omgekeerd en zorgt zo voor natuurlijke koeling, waardoor een airco overbodig is. Aan de achterzijde van het dak liggen 9 zonnepanelen, waardoor de elektriciteitskosten bij gemiddeld verbruik minimaal zijn. Dankzij deze duurzame maatregelen is de woning opgeleverd volgens het Klimaatgarant-concept, waardoor je in aanmerking komt voor een groene hypotheek. Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.