Aalbekerweg 416336 XM HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING AALBEKERWEG 41 TE HULSBERG Op een landelijke locatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze royale halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime living (totaal 70 m²), open keuken met kookeiland, slaap-, bad- en werkkamer op de parterre, 2 slaapkamers en badkamer op de verdieping en ruime tuin met vrij uitzicht over de landerijen te koop aanbieden, energiezuinig door triple glas, zonnepanelen en warmtepomp ALGEMEEN Vraagprijs: € 549.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1935, aanbouw circa 2022 Perceeloppervlak: 860 m² Woonoppervlak: circa 183 m² Overig inpandige ruimte: circa 44 m² (kelder en zolder) Externe buitenruimte: circa 41 m² Inhoud: circa 774 m³ (incl. kelder) Energielabel: A TYPERING Dit fraaie woonhuis is gelegen aan de doorgaande weg tussen het buurtschap Aalbeek en het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is volgens de gemeentelijke basisadministratie gebouwd in 1935, echter dateert waarschijnlijk al van een eerder bouwjaar, waarschijnlijk 1917. Van oorsprong vormde het één geheel met de buurwoning en deed het dienst als bakkerij met winkel en woonhuis. Circa 1968 is het geheel gesplitst en verbouwd tot twee separate woningen. De woning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en door de vorige eigenaar in 2000 al grotendeels verbouwd en gemoderniseerd, om aansluitend door de huidige eigenaren na 2021 verder te zijn aangebouwd en wederom gemoderniseerd. Daarbij is op de parterre een ruime living ontstaan met veel lichtinval, een fraaie open keuken met kookeiland en op de parterre aan de tuinzijde een slaapkamer met eigen badkamer, waardoor de woning ook geschikt voor levensloopbestendig wonen! Daarnaast is op de parterre ook een extra werkkamer gerealiseerd, waarmee ook kantoor of praktijk aan huis tot de mogelijkheden behoort, maar natuurlijk eventueel ook een extra slaapkamer. Huidige eigenaren hebben veel aandacht besteed aan verduurzaming. Zo zijn op de oorspronkelijke bouw na alle gevels geïsoleerd en zijn de buitenmuren van de verdieping van binnenuit nageïsoleerd. Daarnaast is de zoldervloer van de hoofdbouw geïsoleerd, is de gehele parterrevloer geïsoleerd (en voorzien van vloerverwarming) en zijn de daken van de aanbouwen bij de bouw geïsoleerd. Daarnaast is het geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (draai-kiep, 3 standen) met triple (HR+++) beglazing, op strategische plaatsen afsluitbaar. Tenslotte zijn ook nog een nieuwe cv-ketel, een hybride warmtepomp en negen zonnepanelen aangebracht, waardoor het energieverbruik tot een minimum kan worden beperkt. Een uitermate sterk punt van deze woning is natuurlijk ook de nog aan te leggen tuin met vrij uitzicht over de landerijen tot aan het naastgelegen dorp Schimmert, geheel omheind en met diverse bergingen en een ruim gazon. Kortom, een ruime woning waar u van jaren veelzijdig woonplezier zal genieten, een bezichtiging is zeker aan te bevelen! INDELING Souterrain: Gasmeter bovenaan keldertrap; gewelfde (hobby)kelder (28,5 m²) met muurkasten en watermeter. Parterre (nagenoeg geheel voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming): Entree aan straatzijde; hal (3,9 m²) met meterkast (ruim voldoende automaten, 3-fasen, aardlek, slimme elektrameter, alsmede aansluiting glasvezel), trap naar verdieping, garderobe en toegang woonkamer; modern deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; royale L-vormige living (totaal 69,8 m²) bestaande uit open keuken met kookeiland aan voorzijde, eetgedeelte en zitgedeelte aan achterzijde met schuifpui en schuifhordeur naar tuin; moderne keukeninstallatie voorzien van kookeiland met enerzijds diverse onderkasten, anderzijds (brede) laden, 4-pits Bora inductiekookplaat met geintegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker en werkblad met rechthoekige rvs spoelbak, alsmede kastenwand met diverse kasten, combi-oven en koelkast; tussenhal/berging (3,6 m²) met installatie vloerverwarming en toegang keldertrap; slaapkamer I (15,2 m²) aan achterzijde met pvc laminaatvloer en deur met hor naar tuin; moderne badkamer (7,7 m²) voorzien van plavuizen vloer, inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet, brede wastafel met 2 kranen, meubel en 2 spiegels, hoge kast en led inbouwspots; bijkeuken (10,9 m²) met witgoedaansluitingen, deur naar oprit, keukenblok met onderkasten, close-in boiler en werkblad met rvs spoelbak, alsmede tussengroepenkast (voldoende automaten en aardlek ten behoeve van aanbouw en tuin); kantoor/slaap-/hobbykamer II (11,9 m²) met 3 vaste netwerkaansluitpunten. Tuin: Oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto's; poort aan rechterzijde met achterom en toegang bijkeuken; geheel omheinde achtertuin met terras aansluitend aan de woning, gazon, (fietsen)berging (10,4 m²), linksachterin een gemetselde L-vormige berging (30,6 m²) met deels bitumen, deels golfplaten dak, aansluitend terras, bomen en beplanting. 1e Verdieping: Overloop (2,3 m²) met muurkast; slaapkamer III (16,2 m²) aan voorzijde met laminaatvloer en deur naar zoldertrap; slaapkamer IV (15,8 m²) aan achterzijde met dakkapel, laminaatvloer; geheel betegelde badkamer (7,2 m²) voorzien van duo-ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet en wastafel met meubel en spiegel. 2e Verdieping (nokhoogte 2,07 meter): Bereikbaar via vaste trap; bergzolder (13,2 m²) boven de gehele hoofdbouw met cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2021, eigendom), hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, bouwjaar 2021, eigendom) en omvormer zonnepanelen (9x, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Landelijke ligging met vrij uitzicht over de landerijen; - Ruime woning met mogelijkheid voor thuiswerkplek; - Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de parterre; - In 2000 en vervolgens 2021 grondig gerenoveerd; - Zeer veel ruimte op de parterre en veel licht door de grote ramen; - Drie/vier slaapkamers; - Twee badkamers; - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Ruime nog aan te leggen tuin met bergingen; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Oorspronkelijke bouw voorzien van het Schrijver systeem; - Grotendeels geïsoleerd; - Gehele parterre met vloerverwarming; - Negen zonnepanelen; - Nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp; - Meterkast(en), bedrading en leidingen vernieuwd; - Stucwerk wanden en plafonds; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;