Aan de Dorekoel 416336 WB HulsbergHulsberg

AAN DE DOREKOEL 41 TE HULSBERG Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime living met semi-open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, zolder(slaap)kamer, ruime garage met bergzolder en besloten tuin met overkapping te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 369.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1984 Perceeloppervlak: 266 m² Woonoppervlakte: circa 92 m² Overige inpandige ruimte: 68 m² (tweede verdieping en garage met bergzolder) Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² (overkapping) Inhoud: circa 555 m³ (inclusief garage) Energielabel: aangevraagd TYPERING De woning is rustig gelegen in de jonge woonwijk “Dorekoel”, op korte afstand van het centrum van Hulsberg met uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en brede school. Hulsberg is een geliefd dorp met uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid, waardoor onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken zijn. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en daarnaast prima geïsoleerd middels dak- en spouwisolatie en op de houten achterdeur na geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep, geplaatst in 1999 en 2009) met dubbele (deels HR++) beglazing. Daarnaast is de gehele eerste verdieping, alsook het woonkamerraam aan de voorzijde voorzien van rolluiken (parterre elektrisch). De afwerking is keurig te noemen: de parterre is grotendeels voorzien van een fraaie parketvloer, in de hal en keuken liggen plavuizen vloeren en de gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt in stuc. De aanwezige woonruimte is eenvoudig te vergroten door het plaatsen van een dakraam of dakkapel op de tweede verdieping, waardoor er – tezamen met de reeds aanwezige vaste trap – een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Kortom, een jonge woning in een rustige buurt, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is! INDELING Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde parketvloer): Entree aan rechterzijde; hal (2,1 m²) met tegelvloer, garderobe- en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); ruime living (totaal 36 m²) met parketvloer, bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte met schuifpui naar tuin en open keuken met plavuizen vloer, deur naar tuin en moderne installatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; tussenhal (1,5 m²) met trap naar verdieping; modern toilet met wandcloset en fontein; buitenom (onder overkapping) bereikbare verwarmde garage (27,3 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, tussengroepenkast, deur naar achtertuin, bergzolder (14,8 m², hoogte > 1,5 meter, nokhoogte 2,98 meter) en wasbak (momenteel onderverdeeld in 2 delen met een schuifdeur ertussen). Tuin: Voortuin met gazon, borders en beplanting; oprit naar garage met parkeergelegenheid voor twee auto's; bestraat terras aansluitend aan de woning met ruime overkapping (18,9 m²) voorzien van 2 lichtkoepels, buitenkeuken (geen apparatuur) en deur naar garage; omsloten achtertuin met gazon, zonneterras, bloembakken, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (5,5 m²) met trap naar tweede verdieping en muurkast; slaapkamer I (6,6 m², nu in gebruik als inloopkast) aan voorzijde; slaapkamer II (13,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (11,8 m²) aan achterzijde met vaste kast voorzien van schuifdeuren; geheel betegelde badkamer (4,8 m²) voorzien van ligbad, douche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel, designradiator en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 3,04 meter, geheel voorzien van tegelvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime zolderkamer/hobbyruimte (25,3 m², hoogte > 1,5 meter) met bergruimte in de knieschotten voor en achter voorzien van schuifdeuren, cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2010, eigendom), witgoedaansluitingen, wasbak en unit mechanische afzuiging. Door het aanbrengen van een daglichtvoorziening (dakraam of dakkapel) is hier eenvoudig extra (officiële) woonruimte te creëren, maar het is nu al prima bruikbaar als vierde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Rustige ligging in woonwijk; - Dak- en muurisolatie; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Geheel dubbele beglazing (deels HR++ ); - Rolluiken woonkamer voorzijde en slaapkamers; - Woonkamer met parketvloer, verdieping met laminaatvloeren; - Drie slaapkamers (uitbreiding eenvoudig mogelijk); - Tweede verdieping via vaste trap; - Ruime aangebouwde garage met bergzolder; - Overkapping met 2 lichtkoepels; - Besloten achtertuin met gazon; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;