Berkenhof 116336 SX HulsbergHulsberg

BERKENHOF 11 TE HULSBERG Op een mooie landelijke bosrijke locatie aan een doodlopende weg, maar toch nabij het centrum van Hulsberg, kunnen wij u dit vrijstaande landhuis met onder meer ruime living, 3 slaapkamers, moderne badkamer, ruim souterrain met inpandige garage en ruime tuin met zwembad en tuinhuis te koop aanbieden, goed geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van airco en 34 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 625.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1977 Perceeloppervlak: 620 m² Woonoppervlakte: circa 149 m² Overige inpandige ruimte: circa 66 m² (souterrain) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 26 m² (overkapping en carport) Externe bergruimte: circa 8 m² (berging) Inhoud: circa 794 m³ Energielabel: B (geldig tot 14-11-2033) TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is gelegen aan een rustige doodlopende straat, op korte afstand van het centrum van Hulsberg met uitstekende winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager), overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en basisschool. Het is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen met uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid, waardoor onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken zijn. Het pand is door de eigenaar altijd uitstekend onderhouden. Het is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen met op de voordeur na verder dubbele beglazing, deels HR. Ten behoeve van de ouderslaapkamer is een rolluik aangebracht, alsmede op strategische plaatsen horren en elektrisch bedienbare screens (serre) en een zonnescherm. Qua verduurzaming zijn verder de gevels bij de bouw geïsoleerd en is het dak met glaswol nageïsoleerd. In 2021 is onder meer het volledige hoofddak, alsmede de gevelpanelen vernieuwd. Daarna zijn ook de 34 zonnepanelen geplaatst, 30 indaks (tussen de pannen) op het hoofddak en 4 op de carport. De ruime 620 m² grote rondom de woning gelegen tuin, die aansluitend aan de woning voorzien is van een zonnig terras (zuidzijde), biedt verder diverse zitjes, een riant verwarmd zwembad met volledige installatie en een ruim tuinhuis. Kortom, een fraaie degelijk gebouwde en goed onderhouden woning die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Souterrain (-1/2, geheel voorzien van een tegelvloer): Bereikbaar via trap vanuit de woonkamer, vanuit de tuin en via de garage; tussenhal; inpandige garage (24,9 m²) met tegelvloer, elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, douche, omvormer zonnepanelen (34 stuks, eigendom), witgoedaansluitingen, toegang bergruimte en deur naar achtertuin met aansluitende overkapping (4,4 m²). Souterrain (geheel voorzien van een tegelvloer): Tussenhal (7,8 m²) met tegelvloer; geheel betegelde kelder (13,9 m²) met infrarood sauna en mechanische ventilatie; technische ruimte (6,7 m²) met cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2017, eigendom) en daaraan gekoppelde warmtewisselaar (Thermo Air) ten behoeve van heteluchtverwarming, alsmede installatie zwembad (warmtepomp, pomp- en filterinstallatie); provisiekelder (9,5 m²) met tegelvloer. Parterre (geheel voorzien van granieten vloer): Overdekte entree; ruime hal (7,1 m²) met garderobe, muur- en meterkast (recent vernieuwd, voldoende automaten, aardlek, 3-fasen, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel en alarminstallatie) en openslaande dubbele deuren naar woonkamer; geheel betegeld gastentoilet met wandcloset en fontein; ruime living (totaal 53,1 m²), bestaande uit zitgedeelte met schouwpartij en gashaard, airconditioning (Daikin, bouwjaar 2023, met inverter) en open trap naar souterrain en verdieping, eetkamer met schuifpui naar serre en open keuken met Velux dakraam en keukeninstallatie in hoekopstelling en werkeiland voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad met 1½ rvs spoelbak; serre/tuinkamer (10,5 m²) met plavuizen vloer, in segmenten volledig te openen deur naar tuin. Tussenverdieping (+1/2): Overloop (4,4 m²) met granieten vloer; slaapkamer I (13,7 m²) met parketvloer en op maat gemaakte kastenwand met glazen schuifdeuren; geheel betegelde badkamer (8,6 m²) voorzien van dubbel ligbad met whirlpool, inloopdouche met regenarmatuur en glazen deur, wandtoilet, brede wastafel met meubel en spiegelkast, led spots en infraroodpaneel. 1e Verdieping (geheel voorzien van een parketvloer, nokhoogte 2,9 meter): Bereikbaar via vaste trap; overloop (3,5 m²); slaapkamer II (21,3 m²) aan achterzijde voorzien van airconditioning (Daikin, bouwjaar 2023, met inverter), separaat eigen toilet (sanibroyeur) met wastafel en spiegel en bergruimte in het knieschot; slaapkamer III (13,2 m², nu in gebruik als kleedkamer) aan voorzijde voorzien van op maat gemaakte kasten-/ladenwand met glazen schuifdeuren rondom. Tuin: Rondom gelegen keurig aangelegde tuin met overdekte entree woning, gazon en beplanting; inrit aan linkerzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en carport (17,8 m²), alsmede hek naar achtertuin; terras aansluitend aan de woning, zwembad (10 x 4 meter, 1,5 meter diep) met vaste trap, winterdek en complete installatie, overkapping (4,4 m²) aansluitend aan de garage, kippenren- en villa, houten tuinhuis (8,2 m²) met tegelvloer, bloemperken, gazon en beplanting. BIJZONDERHEDEN - Ruim vrijstaand woonhuis; - Fraaie ligging aan doodlopende weg; - Optimale privacy; - 34 zonnepanelen (30 indaks, 4 op carport); - Nagenoeg geheel (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2021 (inclusief gevelpanelen); - Spouw bij de bouw geïsoleerd; - Ouderslaapkamer met rolluik; - Airconditioning (met inverter) in woonkamer en slaapkamer; - Heteluchtverwarming met recente installatie; - Serre met screens, zonnescherm en hordeur; - Drie slaapkamers; - Moderne badkamer; - Gehele parterre met granieten vloer; - Ruime rondom de woning gelegen fraaie tuin met tuinhuis; - Riant verwarmd zwembad met volledige installatie; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Op loopafstand van het centrum van Hulsberg; - Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager, bij de hand; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;