Bosscherweg 46336 XK HulsbergAalbeek

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING BOSSCHERWEG 4 TE AALBEEK-HULSBERG In het landelijk gelegen buurtschap Aalbeek, grenzend aan het buitengebied, kunnen wij u deze rustig gelegen, geschakelde boerderijwoning te koop aanbieden. De woning is gelegen op een ruim perceel (719 m²) en beschikt over een buitenberging en carport. ALGEMEEN Vraagprijs: € 395.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1750 Perceeloppervlak: 719 m² Woonoppervlak: 183 m² Overig inpandige ruimte: circa 26 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m² Externe bergruimte: circa 15 m² Inhoud: circa 752 m³ Energielabel: D (geldig tot: ) TYPERING Deze geschakelde boerderijwoning is gelegen in een gewilde woonomgeving in het buurtschap Aalbeek, in landelijke woonomgeving en vrijwel onmiddellijk grenzend aan het buitengebied. De boerderijwoning maakt deel uit van een voormalige hoeve en wordt als beeldbepalend bouwwerk gekenschetst. Mooie wandel- en fietsroutes zijn in de directe omgeving gelegen. De bekendste wandelroute van Nederland, het Pieterpad, loopt vrijwel langs de woning. De verbinding naar de A2/A76/A79 is binnen enkele autominuten te bereiken, waardoor Heerlen en Maastricht makkelijk bereikbaar zijn. In het naastgelegen Hulsberg en Schimmert zijn alle belangrijke voorzieningen, waaronder winkels en scholen, in ruime mate aanwezig. Deze boerderijwoning is degelijk gebouwd (deels mergel, deels baksteen) en reeds op een belangrijk aantal bouwdelen gerenoveerd. In de bijlage bij de vragenlijst wordt hier uitvoerig op ingegaan maar hier in het kort een opsomming: - Asbestverdachte materialen zijn verwijderd (op de schuur eterniet-dak) - In 2020 is het dak vernieuwd en geïsoleerd - In 2015 is de zoldervloer geïsoleerd en de verdiepingsvloer voorzien van nieuwe planken - Nieuwe elektrische installatie - Grotendeels nieuw stucwerk (waaronder leemstuc) - Voorzijde parterre alle kozijnen vervangen door hardhout met HR++ dubbel glas - Buitenschilderwerk - Voegwerk buitenzijde - 12 zonnepanelen (eigendom) INDELING Souterrain: Gewelfde mergelkelder (26 m²) met tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (2015/eigendom) en wasmachine aansluiting. De kelder is toegankelijk vanuit de woonkeuken. Parterre: Mooie entree/gang met hardstenen vloer, meterkast (geheel vernieuwd) en aangrenzend de tot plafond betegelde badkamer (functioneel) met douchecabine, vaste wastafel en toilet; gezellige woonkamer (circa 30 m²) met laminaatvloer; woonkeuken (circa 20 m²) met plavuizenvloer en functionele aanrechtcombinatie voorzien van 4-pits gaskooktoestel, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkastjes; diepe tuin met ruime berging (circa 15 m²) en carport; de carport is bereikbaar middels het poortgebouw. De diepe tuin biedt de mogelijkheid tot het aanleggen van een moestuin. 1e Verdieping: Overloop/slaapvleugel met een massief houten vloer en aansluitend 4 ruime slaapkamers (8,3 m²; 8,1 m²; 14,4 m²; 14,2 m²) met deels authentiek gespelderde plafonds. Eén slaapkamer heeft aansluiting voor warm- en koud stromend water. 2e Verdieping nokhoogte 3,40 m: Middels een vaste trap bereikbare sfeervolle zolderverdieping (circa 50 m²) welke is geïsoleerd middels Isobouw-dakplaten en tevens is voorzien van een drietal royale dakvensters. De zolder is verwarmd en heeft de originele eikenhouten spanten in het zicht. Vanuit de zolder is tevens de voormalige hooizolder bereikbaar welke boven de poort is gesitueerd. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk rustig wonen op een landelijke locatie; - In het bestemmingsplan wordt het pand als beeldbepalend aangeduid; - Grotendeels gerenoveerd; - Diepe tuin welke de mogelijkheid biedt tot het aanleggen van een moestuin; - Centrale ligging in Zuid-Limburg met goede verbinding naar A2/A76/A79; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;