Burg. Kengenstraat 426336 BJ HulsbergHulsberg

BURGEMEESTER KENGENSTRAAT 42 TE HULSBERG Op een rustige en zeer gewilde woonlocatie, tegenover een plantsoen en nabij de kern van Hulsberg, kunnen wij u deze royale gemoderniseerde halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime living met semi-open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, ruime oprit, garage en leuk aangelegde achtertuin te koop aanbieden, uitstekend geïsoleerd en met energielabel A ALGEMEEN Vraagprijs: € 448.000,-- k.k. Aanvaarding: 01 oktober 2026 Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1973 Perceeloppervlak: 287 m² Woonoppervlak: circa 138 m² Externe bergruimte: 27 m² (garage en overkapping) Inhoud: circa 475 m³ (woonhuis), circa 54 m³ (garage) Energielabel: A (geldig tot 06-03-2036) TYPERING Deze halfvrijstaande woning is heel rustig gelegen in een zeer gewilde woonomgeving en tegenover een plantsoen, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. De woning is degelijk en in spouw gebouwd en door de respectievelijke eigenaren altijd keurig onderhouden. Qua isolerende voorzieningen zijn de gevels en het dak geïsoleerd en is het geheel voorzien van kunststof kozijnen (2008) met houtnerf en HR++ dubbele beglazing. De slaapkamers zijn daarbij allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, alsmede inzethorren. In 2012 de dakpannen gereinigd en gecoat en in 2016 is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst. Qua verduurzaming zijn in 2023 ook nog in 10 zonnepanelen geplaatst (Enphase, 2023) en is daarbij de meterkast uitgebreid naar 3-fasen. In 2025 is tenslotte de gevel nog gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd, alsook de overbodige schoorsteen verwijderd. De afwerking is keurig te noemen: de parterre is geheel voorzien van een fraaie doorlopend gelegde tegelvloer met houtmotief en op de verdiepingen is laminaat gelegd en de wanden en plafonds zijn uitgevoerd in stuc-/spuitwerk. In 2015 is de badkamer nog vernieuwd en in 2016 is de bergzolder verbouwd tot volwaardige hobby- of slaapkamer met dakkapel. In 2019 is een nieuwe keuken met apparatuur geplaatst, alsmede het toilet vernieuwd. In 2023 is op de verdieping het schakelmateriaal vervangen en gemoderniseerd. Belangrijk punt is ook de gezellige achtertuin, welke op het westen is gelegen en waar het in de middag- en avondzon heerlijk vertoeven is! Verder beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en poort naar de achtertuin, een ruime vrijstaande garage en een aansluitende overkapping. Kortom, een instapklare woning in een rustige buurt, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is! INDELING Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde tegelvloer met houtmotief): Hal (5,1 m²) met meterkast (vernieuwd in 2023, voldoende automaten, 3-fasen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter), alsmede trap naar verdieping; geheel betegeld modern toilet (2019) met wandcloset, fontein en led inbouwspots; ruime doorzon woonkamer (37,1 m²) met muurkast onder de trap, airconditioning (Mitsubishi, 2022) en aansluiting glasvezel; semi-open keuken (8,1 m²) met deur naar tuin, inbouwspots en keukeninstallatie (2019, AEG/Siemens apparatuur) in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en werkblad met spoelbak. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met grindpartij, bloembakken en beplanting; ruime oprit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, alsmede toegang garage en achterom via poort; vrijstaande garage (17,3 m²) met kantelpoort en deur naar tuin; fraai aangelegde geheel besloten achtertuin met beklinkerd terras aansluitend aan de woning, elektrisch zonnescherm, grindpartij, gazon en beplanting, alsmede zonneterras aan achterzijde (ochtendzon), overkapping (9,9 m²) aansluitend aan de garage, deur naar oprit en toegang garage. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Ruime overloop met deur naar vaste trap tweede verdieping; slaapkamer I (11,7 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (9,0 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (12,0 m²) aan achterzijde; geheel betegelde moderne badkamer (9,0 m², gerealiseerd in 2015) met duo ligbad, inloopdouche met glazen deur en regenarmatuur, dubbele wastafel met meubel en spiegel met verlichting, hoge kast, mechanische afzuiging en halogeen inbouwspots; separaat ruim toilet/wasruimte (4,2 m²) met wandtoilet en witgoedaansluitingen. 2e Verdieping (nokhoogte 2,63 meter, geheel voorzien van laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime fraai afgewerkte hobby-/slaapkamer IV (22,1 m²) met Velux dakraam aan voorzijde, dakkapel aan de achterzijde, led inbouwspots, bergruimte in knieschot aan voorzijde voorzien van schuifdeuren, 2 bergingen (elk 2,5 m²) en cv-kast met cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2007, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Instapklare ruime woning; - Fraai gelegen tegenover plantsoen; - Geheel kunststof kozijnen met houtnerf; - HR++ dubbele beglazing; - Spouwmuur en dak geïsoleerd; - Gevel gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd (2025); - Slaapkamers met rolluiken en horren; - Airconditioning in woonkamer (2022); - Tien zonnepanelen (Enphase, 2023); - Parterre voorzien van fraaie tegelvloer met houtmotief; - Laminaatvloeren op de verdiepingen; - Woonkamer met semi-open keuken; - Moderne keuken in hoekopstelling (2019); - Vier slaapkamers; - Moderne ruime badkamer (2015); - Vaste trap naar tweede verdieping; - Achtertuin buitenom bereikbaar vanaf oprit; - Vrijstaande garage en ruime oprit; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Goed voorzieningenniveau in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;