Dr. Poelsstraat 186336 TS HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING DR. POELSSTRAAT 18 TE HULSBERG Op een centrale en gewilde woonlocatie in de kern van Hulsberg mogen wij u deze goed onderhouden, half vrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer moderne keuken, 3 slaapkamers en achtertuin met garage, berging en overdekt terras te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 315.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1962 Perceeloppervlak: 173 m² Woonoppervlak: circa 83 m² Overig inpandige ruimte: circa 10 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 21 m² Externe bergruimte: circa 23 m² Inhoud: circa 336 m³ Energielabel: C (geldig tot: 22-09-2035) TYPERING Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, speeltuintje, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk gebouwd en door de huidige eigenaar altijd heel goed onderhouden. De woning is inmiddels geheel voorzien van kunststof kozijnen (deels draai-kiep) met dubbele beglazing. Qua verduurzaming zijn de gevels in 2022 nageïsoleerd. De keuken is in 2020 gemoderniseerd en in dat jaar is eveneens de cv-ketel vernieuwd. Tot slot zijn in 2024 de dakgoten vervangen. De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een garage, (hobby-)schuur, volière en aansluitend aan de woning een terrasoverkapping. Kortom, echt een hartstikke fijne woning, reeds deels gemoderniseerd en ook nog eens op een super locatie: een bezichtiging zeker waard! INDELING Souterrain: Provisiekelder (9,5 m²) met tegelvloer, witgoedaansluiting op verhoging, watermeter en luik naar de kruipruimte. Parterre: Hal (5,2 m²) met tegelvloer, trap naar verdieping, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme gas- en elektrameter) en deur naar keldertrap; geheel betegeld toilet met hoekcloset; keuken (10,3 m²) met tegelvloer, doorgang naar woonkamer, deur naar achtertuin en moderne keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven en koelkast en werkblad met rvs spoelbak, glazen spatwand, cv-kast met combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2020, eigendom); doorzon woon-/eetkamer (25,8 m²) met spanplafond en spots, laminaatvloer, met zitgedeelte aan voorzijde en eetgedeelte aan achterzijde. Tuin: Oprit aan linkerzijde met parkeergelegenheid aan de achterzijde, entree woning aan voorzijde en achterom; keurig verzorgde achtertuin met overdekt terras aansluitend aan de woning, overkapping (20,5 m²), garage met kantelpoort (13,1 m²), berging (7 m²), houtopslag (4 m²), volière/berging (3,1 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van vloerbedekking): Overloop (4,5 m²); slaapkamer I (9 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (10,8 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (5,9 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (4,4 m²) voorzien van hoekdouche met cabine, medicijnkastje, handdoekradiator en wastafelzuil met spiegel. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Goed voorzieningenniveau in de directe omgeving; - Gevels in 2022 na-geïsoleerd met HR++ Neopixels; - Moderne keukeninstallatie; - Ideale starterswoning; - Voldoende bergruimte door kelder en buiten bergingen; - De oprit is langs de linker gevel van de woning voor de helft eigendom en voorzien van een heersende en dienende erfdienstbaarheid; - In de koopovereenkomst zal een ''ouderdomsclausule'' alsmede een “niet-zelf-bewoond”-clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;