Gouverneur Houbenstraat 116336 AC HulsbergHulsberg

Op een centrale locatie op loopafstand van alle voorzieningen kunnen wij u dit vrijstaande, in 2022 gemoderniseerde woonhuis met onder meer ruime woonkamer met eetkamer en open keuken met kookeiland, 3 slaapkamers, vrijstaande verwarmde garage en rondom gelegen tuin te koop aanbieden. Het pand is degelijk gebouwd, voorzien van spouwmuren en goed onderhouden. Vrij snel na de bouw is het in 1974 voorzien van een aanbouw (tuinkamer), waardoor de woonoppervlakte op de begane grond aanzienlijk is vergroot. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, deels houten en deels kunststof kozijnen, waarbij in 2022 diverse nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing (HR+++) zijn geplaatst. Daarnaast zijn diverse kozijnen voorzien van rolluiken. Qua verdere isolerende voorzieningen is daarnaast het dak van binnenuit nageïsoleerd met glaswol en afgewerkt met gipsplaten. De plafonds op de 1e verdieping zijn recentelijk vernieuwd en extra geïsoleerd tussen de houten vloerbalken van de zolderverdieping. De duurzaamheid van deze vrijstaande woning kan nog op eenvoudige en relatief gunstige wijze (eventueel met subsidie) nog worden voorzien van spouwmuurisolatie. Hiermee kan het huidige energielabel D gemakkelijk nog worden verbeterd, zeker in combinatie met het eventueel plaatsen van zonnepanelen. Vanwege de reeds aanwezige 3 airco's (woonkamer en 2 slaapkamers) kan hiermee de woning zowel worden gekoeld als verwarmd. De huidige eigenaren hebben de woning in 2022 gemoderniseerd waarbij o.a. uitbreiding van elektra/groepenkast, plaatsing van 3 airco's heeft plaatsgevonden. Daarnaast zijn diverse kunststof kozijnen, plafonds, wand- en vloerafwerking, keuken en badkamer vernieuwd. Deze vrijstaande woning is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, sportaccommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een Albert Heijn supermarkt, bakker en slager), bij de hand heeft. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Maastricht Aachen Airport, Eindhoven en Aken. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! INDELING Begane grond: Entree, hal, trap naar de 1e verdieping, kast onder de trap met watermeter, meterkast (moderne Hager groepenkast met 10 automaatgroepen, 3 aardlekschakelaars, slimme elektra- en gasmeter). Geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en inbouwspots; woonkamer met parketvloer, aansluiting glasvezel en designradiator; open keuken met luxe keukeninstallatie (2022) in rechte opstelling met kookeiland voorzien van inductiekookplaat met downdraft afzuiging, diverse hoge kasten, laden, oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en werkblad met vierkante rvs spoelbak. Tuin-/zitkamer (20,6 m²) met parketvloer, inbouwspots en deur naar de achtertuin. Tuin: Voortuin met diverse beplanting, oprit naar garage met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, buitenkraan en achterom via hek; Verwarmde garage met tegelvloer, kantelpoort en deur naar tuin; achtertuin met beklinkerd terras aansluitend aan de woning, zijtuin, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Overloop met inbouwspots; slaapkamer I (12,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer II aan achterzijde (11,0 m²). Slaapkamer I en II zijn voorzien van airconditioning met verwarmingsfunctie. Slaapkamer III (12 m²) aan voorzijde met schuifpui naar balkon (7 m²) voorzien van rvs balustrade. In 2022 gemoderniseerde badkamer (6 m²) aan de voorzijde. Deze luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, (inloop)douchecabine en ligbad. Praktische wasruimte met tevens een 2e toilet. 2e Verdieping (nokhoogte circa 2,3 meter): Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder (20,9 m², hoogte > 1,50 meter), onderverdeeld in 2 delen met dakraam en c.v.-gas combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2020, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Recent gemoderniseerde vrijstaand woonhuis met aanbouw; - Verwarmde garage; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de nabijheid;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).