Kervelhof 126336 WS HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING KERVELHOF 12 TE HULSBERG Op een goede woonlocatie in het plan "de Dorekoel", aan een doodlopende weg, kunnen wij u deze levensloopbestendige vrijstaand-geschakelde woning met onder meer zonnige woonkamer, dichte keuken, bad- en slaapkamer op de parterre, ruime slaap-/hobbykamer op de verdieping, inpandig bereikbare garage en onderhoudsvriendelijke tuin te koop aanbieden, goed geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 475.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 2000 Perceeloppervlak: 332 m² Woonoppervlak: circa 134 m² Overig inpandige ruimte: circa 18 m² (garage) Inhoud: circa 524 m³ (incl. garage) Energielabel: A (geldig tot 06-05-2029) TYPERING Dit moderne vrijstaand-geschakelde woonhuis is gelegen in een rustige woonomgeving in het plan "de Dorekoel", een kindvriendelijke en aantrekkelijke buurt gelegen op loopafstand van alle winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, scholen e.d.), waarbij de woningen aan de Kervelhof een besloten woonhof creëren. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. De woning is gebouwd volgens het DuBo-pakket, dat wil zeggen: gebruik van duurzame materialen welke energie- en waterbesparend werken, de onderhoudsfrequentie verlagen en de veiligheid bevorderen. Het is uitstekend geïsoleerd, waarbij u kunt denken aan Meranti hardhouten kozijnen met HR++-glas (deels voorzien van screens), dak-, spouw- en vloerisolatie. Daarnaast is het in 2019 nog voorzien van 15 zonnepanelen. Het interieur is goed onderhouden en keurig afgewerkt, met onder andere een fraaie parketvloer in de woonkamer, plavuizen vloeren in hal, gang en keuken, laminaatvloeren in de slaapkamers en strakke wand- en plafondafwerkingen. Door het gebruik van een ankerloze spouwmuur heeft u geen last van contactgeluiden van de buren. Door de drempelloze binnendeuren en de bad- en slaapkamer op de parterre is de woning geheel levensloopbestendig te bewonen. Kortom, bent u op zoek naar een uitstekend afgewerkt woonhuis welke jaren voor veel woonplezier gaat zorgen (in combinatie met levensloopbestendig wonen)? Dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen! INDELING Parterre: Entree (3,7 m²) met plavuizen vloer en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); hal (7,0 m²) met plavuizen vloer, trap naar verdieping, deur naar woonkamer en doorgang slaapgedeelte; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; woonkamer (38,4 m²) met massief eiken vloer en openslaande dubbele deuren naar achtertuin; semi-open keuken (7,6 m²) met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat met oven, inbouwkoelkast (defect) en granieten werkblad met ronde rvs spoelbak; slaapkamergang (6,7 m²) met deur naar achtertuin; muur-/cv-kast met cv-gas combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2022, huur Volta 39,68 per maand); betegelde berging/wasruimte (4,5 m²) met witgoedaansluitingen en unit mechanische afzuiging (huur Volta € 11,87 per maand); geheel betegelde badkamer (5,6 m²) voorzien van ligbad, hoekdouche met cabine, wastafel met meubel en spiegelkast en designradiator; slaapkamer I (13,0 m²) aan achterzijde met laminaatvloer; inpandig bereikbare garage (18,2 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort en grijswatertank (niet in gebruik). Tuin: Onderhoudsarme voortuin met grindpartij en beplanting; oprit naar garage met parkeergelegenheid voor één auto; fraai aangelegde en onderhoudsarme achtertuin met terras aansluitend aan de woning, ruime overkapping (28,3 m²) met inbouwspots, elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte, grindpartijen, diverse terrassen, borders, beplanting en houten tuinhuis (10,0 m²). Eerste verdieping: Royale verdieping met riante slaap-/hobbykamer (37,7 m²) met laminaatvloer en vaste kast. Deze ruimte is op eenvoudige wijze in te delen in bijvoorbeeld 2 slaapkamers en een badkamer (aansluitingen zijn aanwezig). BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand woonhuis, geschakeld via de garage; - Hoogwaardig geïsoleerd, waardoor lage stookkosten; - Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Vijftien zonnepanelen; - Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de parterre; - Gelegen aan doodlopende straat; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - De cv-ketel en mechanische afzuiging zijn gehuurd en het huurcontract gaat over op koper; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;