Kervelhof 86336 WS HulsbergHulsberg

KERVELHOF 8 TE HULSBERG Op een goede woonlocatie in het plan "de Dorekoel", aan een doodlopende weg, kunnen wij u deze levensloopbestendige vrijstaand-geschakelde woning met onder meer zonnige woonkamer, semi-open keuken, fraaie tuinkamer, bad- en slaapkamer op de parterre, 2 slaapkamers en badkamer op de verdieping, inpandig bereikbare garage en fraai aangelegde tuin te koop aanbieden, voorzien van energielabel A, airco's en 15 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 498.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 2000 Perceeloppervlak: 349 m² Woonoppervlak: circa 167 m² Overig inpandige ruimte: circa 18 m² (garage) Inhoud: circa 616 m³ (incl. garage) Energielabel: A (geldig tot 01-07-2034) TYPERING Dit moderne vrijstaand-geschakelde woonhuis is gelegen in een rustige woonomgeving in het plan "de Dorekoel", een kindvriendelijke en aantrekkelijke buurt gelegen op loopafstand van alle winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, scholen e.d.), waarbij de woningen aan de Kervelhof een besloten woonhof creëren. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en geheel voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is het geheel voorzien van Meranti hardhouten kozijnen met HR++-dubbele beglazing, voorzien van horren op strategische plaatsen. Aan de voor- en zijzijde van de eerste verdieping, alsmede aan de voorzijde op de parterre is, het daarnaast voorzien van elektrisch bedienbare screens. Qua verdere verduurzaming is het in 2019 voorzien van 15 zonnepanelen en zijn in het afgelopen jaar nog een airco's in de tuinkamer en op de overloop van de eerste verdieping geplaatst. Het interieur is goed onderhouden en keurig afgewerkt, met onder meer plavuizen vloeren op de gehele parterre, vinyl vloeren in de slaapkamers en spuitwerk/behang wanden en spuitwerk plafonds. Door het gebruik van een ankerloze spouwmuur heeft u geen last van contactgeluiden van de buren. Door de drempelloze binnendeuren en de bad- en slaapkamer op de parterre is de woning geheel levensloopbestendig te bewonen. Kortom, bent u op zoek naar een uitstekend afgewerkt woonhuis welke jaren voor veel woonplezier gaat zorgen (in combinatie met levensloopbestendig wonen)? Dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen! INDELING Parterre (geheel voorzien van een plavuizen vloer): Entree (3,7 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); hal (7,0 m²) met trap naar verdieping, deur naar woonkamer en doorgang slaapgedeelte; geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en spiegelwand; woonkamer (38,2 m²) met deur naar tuinkamer; semi-open keuken (7,6 m²) met deur naar tuinkamer en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad met ronde rvs spoelbak; tuinkamer/serre (30,3 m²) met 2 grote lichtkoepels, woningbrede schuifpui (voorzien van horschuifdeur) naar achtertuin en airconditioning (Mitsubishi, bouwjaar 2024); slaapkamergang (6,7 m²) met deur naar tuinkamer en garderobekast; betegelde berging/wasruimte (4,4 m²) met witgoedaansluitingen; slaapkamer I (13,0 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer I (5,5 m²) voorzien van ligbad met spatscherm, wastafel met meubel, spiegelkast en hoge kasten; inpandig bereikbare verwarmde garage (18,2 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, tegelvloer, omvormer zonnepanelen (15 stuks, bouwjaar 2019) en grijswatertank (pomp defect en afgekoppeld). Tuin: Onderhoudsarme voortuin met kiezelpartij en beplanting; oprit naar garage met parkeergelegenheid v oor meerdere auto's; fraai aangelegde en onderhoudsarme achtertuin met terras aansluitend aan de woning, borders, beplanting en waterornament. Eerste verdieping: Overloop (4,8 m²) met airconditioning (Mitsubishi, bouwjaar 2025); slaapkamer II (14,9 m²) aan voorzijde met directe toegang naar badkamer II; geheel betegelde badkamer II (4,6 m²) voorzien van hoekdouche met cabine, toilet en wastafel met spiegelkast; slaapkamer lIl (10 m²) aan achterzijde; cv-berging (2,0 m²) met cv-gas combiketel (Nefit Trendline HR, bouwjaar 2023, eigendom) en unit mechanische afzuiging. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand woonhuis, geschakeld via de garage; - Hoogwaardig geïsoleerd, waardoor lage stookkosten; - Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Vijftien zonnepanelen; - Airco's in tuinkamer en op overloop verdieping; - Levensloopbestendig door slaap- en badkamer op de parterre; - Extra leefruimte op de parterre door fraaie tuinkamer; - Inpandig bereikbare garage; - Gelegen aan doodlopende straat; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;