Mgr. Brulsstraat 18-A6336 AW HulsbergHulsberg

In de karakteristieke oude kern van Hulsberg, aan een rustige en verkeersluwe straat, bieden wij deze sfeervolle tussenwoning met garage aan. De oorspronkelijke woning dateert van omstreeks 1900, maar is in 2008 volledig vernieuwd met behoud van de authentieke uitstraling. Hierdoor geniet u van de charme van een karakteristieke woning, gecombineerd met het wooncomfort en de isolatie van een modern huis. De woning beschikt dan ook over energielabel A. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over twee slaapkamers, met de mogelijkheid om op de tweede verdieping een derde slaapkamer of andere extra woonruimte te realiseren. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig terras aan de voorzijde en een ruime garage. INDELING Begane grond Via het terras aan de voorzijde bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een toiletruimte, garderobenis, meterkast en geeft toegang tot de leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne, lichte leefruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. De keuken is ingericht met een hoekopgestelde inbouwkeuken, biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van een oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een gootsteen. Eerste verdieping Via de beukenhouten trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte/berging. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 12 m² en 10 m². De badkamer van circa 5 m² beschikt over een tweede toilet, een douchecabine en een wastafel. De separate berging biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Tweede verdieping De via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping is momenteel in gebruik als bergzolder. Dankzij de goede stahoogte en de aanwezige isolatie biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Garage & zonneterras Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijk terras met een gunstige ligging op het zuidoosten, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met een geïsoleerde elektrische sectionaalpoort. De garage biedt niet alleen plaats aan een auto, maar ook aan fietsen, containers en overige opslag. AANVULLENDE INFORMATIE: - Bouwjaar: oorspronkelijk vóór 1900, volledig nieuw opgetrokken in 2008; - Perceelgrootte: circa 95 m². Het Kadaster heeft de inmeting inmiddels uitgevoerd. De definitieve perceelgrenzen volgen spoedig; - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 79 m²; - Overige inpandige ruimte (zolder en garage): circa 38 m²; - Verwarming middels een centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. Nefit Topline cv-ketel uit 2008 (eigendom); - Warmwatervoorziening via combiketel; - Goed isolatiepakket; - Energielabel A. LIGGING Het dorp Hulsberg (gemeente Beekdaelen) is strategisch gunstig gelegen nabij de uitvalswegen (A76) richting Maastricht, Heerlen en Sittard, maar ook op korte afstand van bourgondische plaatsen zoals Valkenburg aan de Geul. De kern van Hulsberg beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau. BELANGSTELLING Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Neem contact op met onze makelaars Richard of Elise via telefoonnummer 043 781 70 70 of stuur een e-mail naar Wilt u tevens gebruikmaken van onze vrijblijvend verkoopadvies? Dan komen wij graag ook bij u thuis langs. AANVULLENDE VERKOOPINFORMATIE Schriftelijkheidsvereiste Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Ontbindende voorwaarden De termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering, bedraagt in de regel vier tot zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Waarborgsom / bankgarantie De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Koper dient deze uiterlijk drie dagen na het vervallen van de overeengekomen ontbindende voorwaarden bij de aangewezen notaris te deponeren dan wel te stellen. Bouwkundige keuring Koper is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere deskundigen te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het object. Verkoopdocumentatie Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten, tekeningen, impressies en overige gegevens zijn indicatief. Slechts de feitelijke situatie ter plaatse geeft een juist beeld van het object.