Mgr. Brulsstraat 76336 AW HulsbergHulsberg

MGR. BRULSSTRAAT 7 TE HULSBERG Op een goede en zeer gewilde locatie nabij de kern van Hulsberg, in de pittoreske Mgr. Brulsstraat, kunnen wij u deze geheel onderkelderde karakteristieke tussenwoning met onder meer gezellige woonkamer met dakterras, semi-open keuken, 4 slaapkamers, hobby-/praktijkruimte en inpandige garage te koop aanbieden INDELING Souterrain (parterre aan achterzijde, grotendeels met plavuizen vloer): Kelderportaal met trap naar parterre; hobby-/praktijkruimte (10,8 m²) aan achterzijde voorzien van wastafel met meubel en mechanische afzuiging; was- en provisieruimte (10,5 m²) aan voorzijde met witgoedaansluitingen, aansluiting glasvezel, water- en gasmeter en elektrische boiler ten behoeve van keuken; hobbyruimte (19,9 m²) aan voorzijde met laminaatvloer; inpandig bereikbare garage (13,8 m²) aan achterzijde met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort. Parterre: Hal met mozaïek tegelvloer, trap naar verdieping en meterkast achter spiegelschuifdeur (smeltzekeringen, aardlek, slimme elektrameter ); L-vormige woonkamer (33,7 m²) met massief houten vloer, schuifpui naar dakterras aan achterzijde, gemetselde schouwpartij met open haard; semi-open keuken (5,9 m²) met tegelvloer en keukeninstallatie parallelopstelling bestaande uit diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en werkblad met ronde rvs spoelbak; tussenhal (5,1m²) met muurkast, trap naar souterrain en deur naar dakterras; geheel betegeld toilet met wandcloset. Buiten: Dakterras (23,4 m²) aan achterzijde met houten vlonder en geheel omheind; entree garage vanaf de ventweg van de Schoolstraat. 1e Verdieping: Overloop met muurkast en deur naar vaste trap tweede verdieping; slaapkamer I (18,1 m²) aan voorzijde met doorgang naar badkamer en garderobenis; betegelde moderne badkamer (5,8 m²) voorzien van mozaïek details, duo ligbad met douchemogelijkheid en regenarmatuur, wandtoilet en wastafel met meubel en spiegel; slaapkamer II (7,7 m²) aan achterzijde met dakkapel; slaapkamer III (7,4 m²) aan achterzijde met dakkapel. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; slaapkamer IV (14,1 m²) met Velux dakraam, dakkapel aan voorzijde en bergruimte in het knieschot aan achterzijde, alsmede doorgang naar (slaap)kamer V (8,1 m²) met Velux dakraam en cv-gas combiketel (Vaillant HR, bouwjaar 2017, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen in de oude, idyllische kern van Hulsberg; - Bijzonder centraal en in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Beeldbepalend object; - Tweede verdieping met spanten in zicht; - Originele houten (verdiepings-)vloeren; - Deels kunststof, deels (hard)houten kozijnen; - Grotendeels dubbele beglazing; - Dak van binnenuit nageïsoleerd met glaswol; - Souterrain vernieuwd in 2016; - Gezellige woonkamer met open haard; - Sfeervol dakterras; - Semi-open keuken; - Vier slaapkamers; - Moderne badkamer; - Inpandig bereikbare garage aan achterzijde (Schoolstraat); - Geheel onderkelderd en voldoende (hobby)ruimte; - In de koopovereenkomst zal een "Ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud