Putweg 126336 PC HulsbergArensgenhout

In Arensgenhout bieden wij deze te renoveren woning naar eigen smaak , landelijk gelegen Hulsberg ligt deze karakteristieke vakwerkwoning op een royaal perceel van 0.29.52 hectare (2.952 m²). Een ideale plek voor de dierenliefhebber of iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en natuur. De woning biedt een prachtig vrij uitzicht over het glooiende heuvelland en ademt de sfeer van het Limburgse buitenleven. Dankzij de levensloopbestendige indeling is het geheel bijzonder comfortabel: op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Hoewel de woning nog gemoderniseerd kan worden naar eigen smaak, vormt zij een uitstekende basis om een sfeervolle en eigentijdse woonboerderij te realiseren op een unieke locatie. Algemeen Bouwjaar: 1900 Inhoud woning: circa 634 m³ Gebruiksoppervlakte: circa 138 m² Perceeloppervlakte: 0.29.52 ha (2.952 m²) Aanvaarding: in overleg Voorzieningen Elektriciteit: aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk houten kozijnen Isolatie: HR++ glas Installaties Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel uit bouwjaar 2022, eigendom (Remeha) Warm watervoorziening: middels cv-ketel • Souterrain Een gemetselde tongewelf-provisiekelder van mergelsteen, bereikbaar via een vaste trap vanuit de entree. • Begane grond Na binnenkomst via de voordeur biedt de entree toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, het toilet, het souterrain en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is maar liefst circa 19 m² groot en vanuit de woonkamer is de eetkamer met open keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en heeft een tegelvloer. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken, die toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet. Tevens vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin. De tuin beschikt over een garage met berging (ca. 29 m²) en een schuur (ca. 21 m²). De slaapkamers bevinden zich aan de rechterzijde van de entree en zijn respectievelijk circa 10 m² en 16 m² groot. Beide slaapkamers beschikken over een wastafel, en de hoofdslaapkamer heeft daarnaast een inbouwkast. • Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 19 m², 16 m² en 6 m² en een berging. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijtvloerafwerking. De grootste slaapkamer beschikt over een wastafel en de slaapkamer aan de straatzijde is voorzien van een inbouwkast. Bestemmingsplan Het object is gedeeltelijk gelegen in het bestemmingsplan ‘Kleine kernen’ van de gemeente Beekdaelen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming ‘Wonen’ en 'Agrarisch'. De enkele bestemming 'Agrarisch' heeft als funcite aanduiding 'tuin'. Het andere gedeelte van het object gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Nuth’ van de gemeente Beekdaelen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming 'Agrarisch'. De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op er vragen over de door u gewenst invulling. Neem dan contact op met de makelaar. Ligging De woning is uitstekend bereikbaar en biedt een perfecte balans tussen de rust van het platteland en de nabijheid van voorzieningen in het dorp. Arensgenhout is een rustige, oorspronkelijk agrarische, gemeenschap en de omgeving is geliefd door wandelaars, fietsers en ruiters die in het vlakbij gelegen Ravensbos en het Heuvelland hun hart kunnen ophalen. In het nabijgelegen Hulsberg zijn alle winkelvoorzieningen en scholen bereikbaar. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen in de nabijheid gelegen, waardoor Heerlen en Maastricht en Geleen in slechts circa 15 autominuten te bereiken zijn. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie L, nummer 52 ter grootte van 0.29.52 ha. 2.952 m²). Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met mevrouw R.Y.H. (Régie) Sougnez van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.