Raadhuisstraat 746336 VM HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING RAADHUISSTRAAT 74 TE HULSBERG Op een goede en gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze instapklare en goed onderhouden halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer gezellige woonkamer met pelletkachel, 3 ruime slaapkamers, garage met carport, fraaie voor- en achtertuin en 12 zonnepanelen te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 375.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1974 Perceeloppervlak: 283 m² Woonoppervlakte: circa 125 m² Overige inpandige ruimte: circa 26 m² Inhoud: circa 546 m³ (inclusief garage) Energielabel: B (geldig tot ) TYPERING Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een rustige zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook het openbaar vervoer. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk gebouwd en altijd goed onderhouden. Qua isolerende voorzieningen zijn de gevels nageïsoleerd en is het inmiddels geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing, alsmede vrijwel geheel van rolluiken. INDELING Parterre: Overdekte entree; hal (5,4 m²) met garderobekast en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel en omvormer zonnepanelen); geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime woonkamer (39,4 m²) met plavuizen vloer, open trap naar de eerste verdieping, pelletkachel en deur naar achtertuin; dichte keuken (12,3 m²) met tegelvloer, keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven-en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak, alsmede muurkast met cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2015, eigendom), deur naar oprit en deur naar achtertuin; verwarmde garage (26,2 m²) met openslaande dubbele deuren, witgoedaansluitingen en deur naar de tuin; achter de garage gebouwde berging (9,1 m²). Tuin: Onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van grind en beplanting; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en carport (19,8 m²); fraai aangelegde achtertuin met overkapping (8,8 m²) aansluitend aan de woning, een elektrisch zonnescherm aan de muur van de berging en met diverse terrassen, borders, beplanting en vijverpartij, geheel omsloten geniet men van veel privacy. 1e Verdieping: Overloop (3,5 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (15,4 m²) aan voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer II (9,0 m²) aan achterzijde met laminaatvloer en airconditioning; geheel betegelde badkamer (8,9 m²) voorzien van ligbad, douche met cabine, wandtoilet en wastafel met meubel; berging (3,3 m², voormalige badkamer) met mogelijkheid om hier de witgoedaansluitingen te realiseren. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; slaapkamer III (16,6 m²) met laminaatvloer, dakraam en bergingsruimte in de knieschotten aan voor- en achterzijde. BIJZONDERHEDEN - Ideaal voor bijvoorbeeld starters; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Spouwisolatie; - Vrijwel geheel voorzien van rolluiken; - Drie ruime slaapkamers; - 12 zonnepanelen (2021, eigendom); - Gezellige pelletkachel; - Tuin met veel privacy; - Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels; - Alle uitvalswegen in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.