UNO-straat 156336 BR HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING UNO-straat 15 TE HULSBERG Op een rustige en mooie woonlocatie in de kern van Hulsberg mogen wij u deze half vrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, airco’s en zonnepanelen te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 348.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1971 Perceeloppervlak: 225 m² Woonoppervlak: circa 101 m² Overig inpandige ruimte: circa 37 m² Externe bergruimte: circa 03 m² Inhoud: circa 480 m³ Energielabel: C geldig tot: 24-02-2031 TYPERING Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een rustige en zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk gebouwd en altijd keurig onderhouden. Het is in 2006 geheel voorzien van kunststoffen kozijnen (draai-kiep) met HR++ beglazing. De huidige eigenaren hebben sinds 2021 de woning verder gemoderniseerd. Zij hebben sinds de aankoop onder andere de hal en trapopgang voorzien van nieuw stucwerk, de trap is gerenoveerd en de vloer van de hal en de eerste verdieping is geheel vernieuwd. Qua verduurzaming zijn in 2023 nog 12 zonnepanelen geplaatst in combinatie met airco’s waarmee het huis tegen zeer lage maandlasten (voorschot gas en elektra slechts circa € 62,50 per maand!) op een aangename temperatuur blijft. In diezelfde periode is ook de oude meterkast vervangen door een moderne installatie. Tot slot is de badkamer dit jaar nog smaakvol gemoderniseerd en hierbij voorzien van elektrische vloerverwarming. Kortom; een zeer aantrekkelijke en instapklare woning, die een bezichtiging zeker waard is! INDELING Parterre (geheel voorzien van laminaat vloer): Ruime hal (5,5 m²) met trap naar verdieping, moderne meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter) en trapkast met watermeter en toegang tot kruipruimte; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; semi-open keuken (9,7 m²) met deur naar achtertuin en keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en granieten werkblad met rvs spoelbak; doorzon woonkamer (29,8 m²) met zitgedeelte aan voorzijde en eetgedeelte aan achterzijde. Tuin: Voortuin met gazon en vaste planten; oprit aan rechterzijde, entree woning en toegang garage via rolpoort; keurig aangelegde split level achtertuin (noordoost) met voldoende privacy en terras aansluitend aan de woning alwaar toegang naar de garage; via enkele traptreden bereikbaar lagergelegen terras; de terrassen worden van elkaar gescheiden door een mooi aangeplante border; eenvoudig houten tuinhuisje (3 m²) voorzien van elektra; garage (16,1 m²) voorzien van witgoedaansluiting en elektrisch bedienbare sectionaalpoort (afstandsbediening defect). 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (4,9 m²); slaapkamer I (13,4 m²) aan voorzijde voorzien van een rolluik; slaapkamer II (15,9 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (9,2 m²) aan achterzijde; deels betegelde badkamer (4,3 m², vernieuwd in 2025) voorzien van inloopdouche met mechanische afzuiging, inbouwspots, glazen spatscherm, wandcloset, dubbele wastafel met meubel (spiegel gaat mee). 2e Verdieping (nokhoogte 2,29 meter): Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder (21,2 m², hoogte > 1,5 meter) in 2 delen met houten verdiepingsvloer, 2 dakramen, cv-combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2013, eigendom) en omvormer zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Goed voorzieningenniveau in de directe omgeving; - Slaapkamers met horren en de slaapkamer aan de voorzijde (zuidkant) met rolluik; - 12 zonnepanelen geplaatst in 2023; - 2 airco’s (inverter) geplaatst in 2023; - Energielabel dateert van voor de plaatsing van de zonnepanelen; - Badkamer in 2025 gerenoveerd; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;